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マンション信濃苑

東京都新宿区須賀町12-9 | 築59年 | 23戸

推定相場
マンション信濃苑
最新データ
2026年1月
売買52件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.2万円。周辺エリア平均（72.4万円）より18.2%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より49.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、13年間で43.1%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2014201520162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の88,333円から2019年には122,000円へ、38.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
代表面積 38.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・33件）で、平均2,580万円です。2DKが最も高く平均2,974万円、2Kは平均2,134万円です。
1R
7件
2,184万
1DK
3件
2,811万
1LDK
33件
2,580万
2K
2件
2,134万
2DK
7件
2,974万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 2,184万 1,276万 2,732万
1DK 3件 2,811万 2,531万 3,359万
1LDK 33件 2,580万 1,480万 3,332万
2K 2件 2,134万 1,964万 2,304万
2DK 7件 2,974万 2,745万 3,492万

階数別の㎡単価

1-2階
57.4万/㎡
27件
3階以上
55.7万/㎡
25件

物件概要

所在地東京都新宿区須賀町12-9
築年月1967年5月（築59年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数23戸
専有面積23.46m² ～ 68.43m²
分譲会社国分建設
施工会社国分建設
管理会社自主管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
信濃町駅
JR中央・総武線
徒歩5分
🚉
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分

学区情報

小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンション信濃苑 1967 23戸 59.2万 2,280万
ヒルサイド信濃町 1980 10戸 50.2万 1,330万
WILL信濃町 2003 8戸 118.7万 10,980万
ウェリス四ツ谷 2013 50戸 123.3万 6,780万
ドミサイル信濃町 1973 23戸 92.5万 8,490万
喜多マンション 1961 15戸 43.1万 1,490万
アトラス新宿左門町 2016 36戸 157.9万 8,480万
信濃町アジアマンション 1959 29戸 39.9万 1,800万
プレミアムキューブG四谷左門町 2013 - 116.5万 2,980万
プレミアムキューブジー四谷左門町 2013 35戸 - -
パークホームズ四谷三丁目 2015 26戸 160.1万 8,980万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
31件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 46.2万 55.5万 - 61.1万 65.2万 63.2万 56.8万 50.2万
1R - - 49.4万 75.9万 49.4万 52.7万 - -
2K - - 52.6万 - - - - -
2DK - - - - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,280万 59.23万/㎡
2026年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,480万 41.22万/㎡
2025年1月 中層 1LDK 45㎡〜 2,580万 56.84万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 45㎡〜 2,580万 56.84万/㎡
2024年4月 低層 1R 35㎡〜 2,030万 52.73万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,580万 62.52万/㎡
2024年2月 低層 1R 35㎡〜 2,030万 52.73万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,780万 67.37万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 72.21万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 45㎡〜 2,580万 56.84万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 45㎡〜 2,980万 65.66万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 72.21万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 72.21万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,280万 59.23万/㎡
2023年5月 低層 1R 35㎡〜 1,900万 49.35万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,180万 56.63万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,380万 61.82万/㎡
2022年4月 低層 1R 30㎡〜 2,380万 75.88万/㎡
2022年4月 低層 1LDK 30㎡〜 2,080万 61.4万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,380万 61.82万/㎡
2022年10月 低層 1R 30㎡〜 2,380万 75.88万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,280万 59.23万/㎡
2021年12月 低層 2K 30㎡〜 1,650万 52.6万/㎡
2021年12月 低層 1R 35㎡〜 1,900万 49.35万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 55.47万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 35㎡〜 1,980万 55.47万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 35㎡〜 1,480万 41.22万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 35㎡〜 1,980万 54.31万/㎡
2019年1月 低層 1LDK 35㎡〜 1,480万 41.22万/㎡
2019年1月 中層 1LDK 40㎡〜 1,980万 47.98万/㎡
2018年8月 低層 2DK 35㎡〜 2,188万 56.28万/㎡
2018年5月 低層 2DK 35㎡〜 2,388万 61.42万/㎡
2018年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,188万 59.92万/㎡
2018年4月 低層 2DK 35㎡〜 2,380万 61.22万/㎡
2018年3月 低層 2DK 35㎡〜 2,480万 63.79万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,080万 55.13万/㎡
2018年12月 低層 2DK 35㎡〜 2,188万 59.33万/㎡
2018年10月 低層 2DK 35㎡〜 2,188万 59.33万/㎡
2017年4月 中層 1DK 30㎡〜 1,880万 58.66万/㎡
2017年1月 中層 1DK 30㎡〜 1,870万 58.35万/㎡
2017年12月 低層 2DK 35㎡〜 2,580万 66.36万/㎡
2017年11月 中層 1LDK 35㎡〜 2,080万 55.13万/㎡
2016年6月 中層 1LDK 30㎡〜 1,580万 47.17万/㎡
2016年2月 中層 1LDK 30㎡〜 1,580万 47.17万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 30㎡〜 1,580万 47.17万/㎡
2016年12月 中層 1DK 30㎡〜 2,375万 74.11万/㎡
2015年3月 中層 1R 25㎡〜 870万 34.8万/㎡
2015年11月 中層 1LDK 40㎡〜 1,690万 40.69万/㎡
2014年7月 中層 1LDK 35㎡〜 1,780万 48.83万/㎡
2014年5月 中層 1LDK 35㎡〜 1,880万 51.57万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の35%）で、平均月額108,167円。2Kなら月額89,200円が相場です。
1R
88,333円
85,000〜90,000円
1DK
105,000円
105,000〜105,000円
1LDK
108,167円
88,000〜150,000円
2K
89,200円
85,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 低層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,070円/㎡
2019年12月 中層 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,344円/㎡
2019年11月 中層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,635円/㎡
2019年11月 低層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,276円/㎡
2016年9月 低層 2K 30㎡〜 88,000円 2,554円/㎡
2016年8月 低層 2K 35㎡〜 88,000円 2,399円/㎡
2016年6月 低層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,070円/㎡
2016年6月 低層 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,597円/㎡
2016年6月 低層 2K 35㎡〜 90,000円 2,454円/㎡
2016年5月 低層 2K 35㎡〜 95,000円 2,590円/㎡
2015年4月 低層 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,597円/㎡
2015年4月 低層 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,657円/㎡
2015年2月 低層 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,804円/㎡
2015年11月 低層 2K 30㎡〜 85,000円 2,739円/㎡
2014年9月 中層 1R 25㎡〜 85,000円 3,400円/㎡
2014年8月 中層 1R 25㎡〜 90,000円 3,600円/㎡
2014年5月 中層 1R 30㎡〜 90,000円 2,727円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。