ウェリス四ツ谷
東京都新宿区須賀町10-8 | 築13年 | 50戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の106.5万/㎡から2023年は137.9万/㎡へ、8年間で29.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万28万24万20万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の278,667円から2019年には210,000円へ、24.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
254.2万円/㎡
レンジ
228.8〜279.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.491
補正係数 ×1.491
代表面積 68.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・21件）で、平均11,611万円です。3LDKが最も高く平均11,611万円、2LDKは平均8,735万円です。
2LDK
8,735万
13件
2SLDK
9,175万
9件
3LDK
11,611万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 8,735万 | 7,425万 | 12,075万 |
| 2SLDK | 9件 | 9,175万 | 7,574万 | 10,599万 |
| 3LDK | 21件 | 11,611万 | 9,872万 | 14,632万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区須賀町10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年9月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 90.02m² |
| 分譲会社 | NTT都市開発 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
信濃町駅
JR中央・総武線
🚉
徒歩10分
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩11分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
新宿区立四谷第六小学校
中学校
新宿区立四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェリス四ツ谷 | 2013 | 50戸 | 123.3万 | 6,780万 |
| ヒルサイド信濃町 | 1980 | 10戸 | 50.2万 | 1,330万 |
| マンション信濃苑 | 1967 | 23戸 | 59.2万 | 2,280万 |
| リビオ四谷 | 2020 | 62戸 | 165.5万 | 4,190万 |
| エス・バイ・エルマンション信濃町 | 1999 | 47戸 | 177.9万 | 12,280万 |
| スカーラ四谷 | 1999 | 20戸 | 142.1万 | 11,480万 |
| レガリス四谷 | 2021 | 20戸 | - | - |
| WILL信濃町 | 2003 | 8戸 | 118.7万 | 10,980万 |
| 信濃町グリーンビル | 1973 | 12戸 | 44.5万 | 1,690万 |
| 信濃町セントラルマンション | 1980 | 46戸 | - | - |
| メゾンアイリス | 1986 | 6戸 | 60.8万 | 790万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
28件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 97.4万 | 105.1万 | - | - | - | 124.2万 | 129.7万 | 132.7万 |
| 3LDK | 109.0万 | 108.1万 | 105.5万 | - | - | 128.3万 | 129.7万 | 151.5万 |
| 2SLDK | - | 97.5万 | 114.4万 | 107.2万 | 115.3万 | - | - | 141.6万 |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,800万 | 145.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 133.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,000万 | 169.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,990万 | 134.79万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 126.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 133.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 123.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 9,480万 | 141.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 132.37万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,490万 | 134.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 132.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,700万 | 127.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 126.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 128.25万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,188万 | 129.78万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 124.23万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 128.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 115.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 104.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 110.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 116.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,780万 | 105.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 112.22万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 105.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,480万 | 113.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 95.29万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 99.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,455万 | 105.3万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 107.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,455万 | 105.3万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,250万 | 93.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,480万 | 113.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 104.92万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 119.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,690万 | 101.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 103.9万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,480万 | 113.91万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 107.9万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.78万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 119.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 102.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額244,750円。3LDKなら月額272,600円が相場です。
2LDK
210,000〜268,000円
244,750円
3LDK
240,000〜298,000円
272,600円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 258,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,346円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 258,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,510円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 258,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 298,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 268,000円 | 3,616円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。