グローベルザガーデン新宿西落合
東京都新宿区西落合1丁目22-3 | 築14年 | 46戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の80.2万/㎡から2025年は125.6万/㎡へ、12年間で56.7%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
232.1万円/㎡
レンジ
208.9〜255.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.375
補正係数 ×1.375
代表面積 55.58㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均7,460万円です。3LDKが最も高く平均7,460万円、1LDKは平均4,888万円です。
1LDK
4,888万
4件
2LDK
5,946万
4件
3LDK
7,460万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 4,888万 | 4,556万 | 5,177万 |
| 2LDK | 4件 | 5,946万 | 5,299万 | 6,508万 |
| 3LDK | 11件 | 7,460万 | 6,166万 | 9,792万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.0万円で、1-3階（96.9万円）と比べて1.1万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
96.9万/㎡
4-7階
13件
98万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合1丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 45.15m² ～ 70.68m² |
| 分譲会社 | グローベルス 三信住建 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
落合南長崎駅
都営大江戸線
🚉
徒歩14分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
落合第三小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローベルザガーデン新宿西落合 | 2012 | 46戸 | 125.6万 | 6,980万 |
| アールヴェール哲学堂 | 1997 | 36戸 | 84.0万 | 5,650万 |
| ペガサスマンション目白 | 1988 | - | - | - |
| クレアトール西落合 | 1995 | 24戸 | 113.8万 | 5,990万 |
| ベルグレードＯＭ | 2009 | 22戸 | 90.5万 | 1,990万 |
| 日興パレス新宿パート3 | 1988 | - | - | - |
| ハイズ新宿西落合 | 2021 | 39戸 | 117.6万 | 3,000万 |
| ルーブル新宿西落合参番館 | 2004 | 40戸 | 117.5万 | 2,380万 |
| モナーク新宿中落合 | 1991 | 35戸 | - | - |
| サンビューハイツ哲学堂 | 1983 | 22戸 | 68.5万 | 5,480万 |
| アーバイル新宿西落合 | 2005 | 18戸 | 91.3万 | 3,000万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 103.4万 | 87.3万 | 103.8万 | 111.0万 | 127.0万 | 125.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 84.1万 | 97.8万 | - | 116.0万 | - |
| 1LDK | 66.0万 | 77.1万 | - | 81.5万 | - | 101.5万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 114.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 127.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 117.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,290万 | 108.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 101.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,298万 | 113.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 102.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,190万 | 105.53万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 6,390万 | 95.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.82万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.9万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 81.51万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 6,180万 | 117.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 77.08万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 66.01万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 3,180万 | 70.44万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 80.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
20〜30万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。