エヴェナール西落合
東京都新宿区西落合1丁目32-19 | 築35年 | 17戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.1万/㎡から2025年は71.1万/㎡へ、12年間で69.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
82.9〜112.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.572
補正係数 ×0.572
代表面積 16.26㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の29%・11件）で、平均1,175万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,885万円、1Kは平均1,175万円です。
１Ｒ
1,214万
4件
２Ｋ
1,695万
4件
１Ｋ
1,443万
11件
２ＬＤＫ
3,885万
2件
２ＤＫ
2,200万
2件
１ＬＤＫ
3,367万
2件
1R
1,259万
2件
1K
1,175万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 4件 | 1,214万 | 999万 | 1,453万 |
| ２Ｋ | 4件 | 1,695万 | 319万 | 2,460万 |
| １Ｋ | 11件 | 1,443万 | 810万 | 2,688万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,885万 | 3,810万 | 3,960万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,200万 | 2,121万 | 2,279万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,367万 | 2,876万 | 3,857万 |
| 1R | 2件 | 1,259万 | 1,259万 | 1,259万 |
| 1K | 11件 | 1,175万 | 1,041万 | 1,597万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
59.6万/㎡
3階以上
4件
53.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合1丁目32-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年12月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 15.36m² ～ 17.54m² |
| 分譲会社 | シンアイ |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
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徒歩10分
落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立落合第三小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エヴェナール西落合 | 1991 | 17戸 | 71.1万 | 1,156万 |
| 哲学堂マンション | 1964 | 16戸 | 65.2万 | 2,999万 |
| アールヴェール哲学堂 | 1997 | 36戸 | 84.0万 | 5,650万 |
| クレアトール西落合 | 1995 | 24戸 | 113.8万 | 5,990万 |
| グローベルザガーデン新宿西落合 | 2012 | 46戸 | 125.6万 | 6,980万 |
| ベルグレードＯＭ | 2009 | 22戸 | 90.5万 | 1,990万 |
| アーバイル新宿西落合 | 2005 | 18戸 | 91.3万 | 3,000万 |
| ルーブル新宿西落合参番館 | 2004 | 40戸 | 117.5万 | 2,380万 |
| モナーク新宿中落合 | 1991 | 35戸 | - | - |
| アゼスト西落合 | 2011 | 33戸 | 88.8万 | 2,300万 |
| ハイズ新宿西落合 | 2021 | 39戸 | 117.6万 | 3,000万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 42.0万 | - | 64.3万 | 59.7万 | 52.9万 | 54.7万 | 65.0万 | 71.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,156万 | 71.1万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,056万 | 64.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 890万 | 54.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 53.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 51.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 53.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 59.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 59.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 840万 | 51.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 76.83万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 54.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 890万 | 54.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 42.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額55,125円。
1K
50,000〜60,000円
55,125円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,474円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,075円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,690円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,690円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。