アールヴェール哲学堂
東京都新宿区西落合1丁目21-15 | 築29年 | 36戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20132016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の55.4万/㎡から2024年は84万/㎡へ、11年間で51.8%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 89件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
163.4万円/㎡
レンジ
147.1〜179.8万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 67.26㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均6,633万円です。3LDKが最も高く平均6,633万円、2LDKは平均5,879万円です。
2LDK
5,879万
2件
3LDK
6,633万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 5,879万 | 5,788万 | 5,970万 |
| 3LDK | 23件 | 6,633万 | 5,855万 | 7,976万 |
階数別の㎡単価
1-5階
17件
75.7万/㎡
6-10階
9件
67.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西落合1丁目21-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-04（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 58.34m² ～ 78.73m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
落合南長崎駅
都営大江戸線
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徒歩13分
新井薬師前駅
西武新宿線
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中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
落合第三小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールヴェール哲学堂 | 1997 | 36戸 | 84.0万 | 5,650万 |
| グローベルザガーデン新宿西落合 | 2012 | 46戸 | 125.6万 | 6,980万 |
| ペガサスマンション目白 | 1988 | - | - | - |
| クレアトール西落合 | 1995 | 24戸 | 113.8万 | 5,990万 |
| ベルグレードＯＭ | 2009 | 22戸 | 90.5万 | 1,990万 |
| 日興パレス新宿パート3 | 1988 | - | - | - |
| ハイズ新宿西落合 | 2021 | 39戸 | 117.6万 | 3,000万 |
| ルーブル新宿西落合参番館 | 2004 | 40戸 | 117.5万 | 2,380万 |
| モナーク新宿中落合 | 1991 | 35戸 | - | - |
| サンビューハイツ哲学堂 | 1983 | 22戸 | 68.5万 | 5,480万 |
| アーバイル新宿西落合 | 2005 | 18戸 | 91.3万 | 3,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,299万円 | 67.24㎡ | 123.4万円 | 3LDK | - | 南 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 73.5万 | 66.6万 | 66.6万 | 63.9万 | 87.7万 | 87.4万 | 84.0万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,650万 | 84.03万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,999万 | 88.64万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 87.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.94万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 85.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 84.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.94万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 63.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.04万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 66.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 73.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.5万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 65.15万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.5万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 63.52万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.5万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.23万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。