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ストーク新宿

東京都新宿区西新宿6丁目12-7 | 築47年 | 120戸

推定相場
ストーク新宿
最新データ
2025年6月
売買8件 / 賃貸59件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は129.0万円。周辺エリア平均（113.3万円）を13.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を10.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20142016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.9万/㎡から2025年は130.6万/㎡へ、11年間で101.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では42.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万25万20万15万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の175,750円から2025年には220,000円へ、25.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.5万円/㎡
レンジ
97.6〜119.3万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.703
代表面積 62㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2461件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の22%・35件）で、平均1,951万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,827万円、１Ｋは平均1,951万円です。
１Ｋ
35件
1,951万
１ＤＫ
17件
3,225万
１ＬＤＫ
21件
4,784万
１Ｒ
20件
2,607万
３ＬＤＫ
21件
7,954万
２ＤＫ
17件
4,031万
２ＬＤＫ
25件
5,952万
４ＬＤＫ
3件
9,827万
間取り件数平均価格最低最高
１Ｋ 35件 1,951万 882万 4,299万
１ＤＫ 17件 3,225万 1,651万 5,337万
１ＬＤＫ 21件 4,784万 3,000万 9,430万
１Ｒ 20件 2,607万 1,100万 6,861万
３ＬＤＫ 21件 7,954万 2,737万 13,156万
２ＤＫ 17件 4,031万 1,127万 6,217万
２ＬＤＫ 25件 5,952万 2,925万 13,241万
４ＬＤＫ 3件 9,827万 7,661万 13,194万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は112.9万円で、6-10階（71.6万円）と比べて41.3万円（+57.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
6-10階
71.6万/㎡
4件
11-20階
112.9万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +41.3万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿6丁目12-7
築年月1979-03（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数120戸
専有面積62.00m² ～ 85.00m²
分譲会社三和建設
施工会社積水ハウス フジタ工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都庁前駅
都営大江戸線
徒歩4分
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西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩5分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
柏木小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ストーク新宿 1979 120戸 129.0万 7,998万
コアロード西新宿 1983 94戸 108.8万 2,500万
西新宿パークサイドタワー 1997 129戸 202.3万 13,800万
オークコート 2002 63戸 127.0万 7,900万
セントラルパークタワーラトゥール新宿 2010 - - -
アイタウン・レピア 1994 161戸 112.8万 4,100万
ライオンズマンション西新宿第７ 1985 117戸 130.6万 2,080万
エスコート西新宿 2001 75戸 128.0万 5,980万
成子坂ハイツ 1977 48戸 49.0万 2,490万
新都心ダイヤモンドマンション 1985 32戸 93.3万 9,980万
アルテール新宿 1983 159戸 166.3万 15,800万

新宿区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 11.5万円 4,818円 9,674
1DK/1LDK 18.2万円 5,123円 6,337
2K/2DK 15.0万円 3,884円 598
2LDK 29.5万円 5,173円 1,894
3LDK+ 39.2万円 4,889円 538

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201920222025
3LDK 65.6万 - - 89.8万 130.6万
2SLDK - 77.4万 91.9万 - -
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 7,998万 129.01万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 8,198万 132.23万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,000万 89.83万/㎡
2019年3月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 5,699万 91.93万/㎡
2016年2月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 4,798万 77.39万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,000万 64.52万/㎡
2014年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,380万 65.57万/㎡
2014年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,000万 64.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額183,520円。3LDKなら月額183,520円が相場です。
ワンルーム
157,500円
145,000〜170,000円
1R
177,667円
165,000〜198,000円
1SLDK
167,500円
150,000〜185,000円
2LDK
176,565円
145,000〜240,000円
2SLDK
195,000円
170,000〜220,000円
3LDK
183,520円
140,000〜278,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
42件
20〜30万
12件
全 59 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 220,000円 2,641円/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,742円/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 240,000円 3,871円/㎡
2024年3月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 220,000円 3,918円/㎡
2023年8月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 150,000円 2,245円/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 175,000円 2,620円/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 185,000円 2,769円/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,844円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 230,000円 2,706円/㎡
2022年9月 4〜6階 ワンルーム 65㎡〜 145,000円 2,209円/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,545円/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 230,000円 2,706円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,641円/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,400円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,545円/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,320円/㎡
2022年11月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 170,000円 2,726円/㎡
2022年10月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 185,000円 2,769円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 245,000円 2,882円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 195,000円 2,971円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 220,000円 2,588円/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,320円/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 170,000円 2,545円/㎡
2021年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,395円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 178,000円 2,871円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,245円/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 180,000円 2,160円/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 185,000円 2,984円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 218,000円 3,263円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 278,000円 3,271円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。