市谷逢坂テラス

東京都新宿区袋町25-25 | 築20年 | 47戸

推定相場

市谷逢坂テラス

売買㎡単価の推移

240万200万160万120万80万

201220132014201520222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の107.7万/㎡から2023年は193.2万/㎡へ、11年間で79.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では73.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

52万42万32万22万

20142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の270,000円から2023年には220,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

230.7万円/㎡

レンジ

196.1〜265.3万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.353

代表面積 79.61㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・10件）で、平均14,810万円です。3LDKが最も高く平均18,643万円、2LDKは平均14,810万円です。

2LDK

10件

14,810万

3LDK

2件

18,643万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	14,810万	12,021万	16,508万
3LDK	2件	18,643万	18,184万	19,102万

物件概要

所在地	東京都新宿区袋町25-25
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	47戸
専有面積	46.98m² ～ 98.87m²
分譲会社	三菱地所興和不動産
施工会社	前田建設工業
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩3分

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飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩6分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

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市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩11分

学区情報

小学校

愛日小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
市谷逢坂テラス	2006	47戸	213.2万	19,480万
レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町	2000	34戸	181.2万	18,700万
インペリアル牛込台	1986	14戸	133.1万	13,900万
市ヶ谷コーポ	1968	31戸	57.1万	2,080万
パークハイム市ヶ谷逢坂	1986	7戸	64.5万	6,700万
パレ市ヶ谷	1989	11戸	196.2万	34,800万
パークハウス神楽坂アーバンス	2005	25戸	155.8万	9,980万
メゾン南町	1971	12戸	-	-
坂の上テラス	2017	9戸	126.4万	9,280万
藤和神楽坂ホームズ	1998	17戸	198.7万	15,800万
トーシンフェニックス牛込神楽坂	2006	55戸	130.4万	5,280万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

6件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2022	2023
2LDK	105.6万	100.7万	107.8万	111.4万	179.0万	183.2万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	高層	2SLDK	90㎡〜	19,480万	213.18万/㎡
2023年6月	低層	2LDK	75㎡〜	14,190万	183.2万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	75㎡〜	14,190万	183.2万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	75㎡〜	13,980万	175.61万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	75㎡〜	14,380万	180.64万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	75㎡〜	14,380万	180.64万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	75㎡〜	8,500万	109.74万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	75㎡〜	8,980万	113万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	65㎡〜	7,480万	107.77万/㎡
2013年5月	中層	2LDK	75㎡〜	7,800万	100.7万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	90㎡〜	9,900万	108.32万/㎡
2012年2月	中層	2LDK	80㎡〜	8,500万	105.57万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	95㎡〜	10,400万	109.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額316,000円。3LDKなら月額423,333円が相場です。

1LDK

240,000円

190,000〜350,000円

2LDK

316,000円

250,000〜430,000円

3LDK

423,333円

400,000〜470,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

8件

30万以上

8件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	高層	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,683円/㎡
2022年12月	中層	3LDK	95㎡〜	470,000円	4,754円/㎡
2022年12月	低層	1LDK	75㎡〜	350,000円	4,404円/㎡
2021年12月	高層	1LDK	45㎡〜	200,000円	4,257円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	95㎡〜	400,000円	4,046円/㎡
2019年12月	高層	1LDK	45㎡〜	190,000円	4,044円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	95㎡〜	400,000円	4,046円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	75㎡〜	260,000円	3,324円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	90㎡〜	430,000円	4,617円/㎡
2017年3月	中層	2LDK	75㎡〜	260,000円	3,324円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	90㎡〜	430,000円	4,617円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	90㎡〜	430,000円	4,617円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	70㎡〜	260,000円	3,521円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	75㎡〜	260,000円	3,324円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	80㎡〜	250,000円	3,105円/㎡
2014年5月	中層	2LDK	75㎡〜	280,000円	3,580円/㎡
2014年4月	低層	2LDK	80㎡〜	300,000円	3,726円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。