四ッ谷ユニハイツ

東京都新宿区荒木町10-7 | 築44年 | 16戸

推定相場

四ッ谷ユニハイツ

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.2万/㎡から2025年は75.4万/㎡へ、11年間で44.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では24.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は92,000〜91,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.7万円/㎡

レンジ

99.6〜121.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 40.03㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・19件）で、平均2,585万円です。2LDKが最も高く平均5,110万円、1Kは平均1,970万円です。

19件

2,585万

2件

1,970万

1DK

3件

2,723万

1LDK

8件

4,273万

2DK

3件

4,724万

2LDK

3件

5,110万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	2,585万	1,878万	3,765万
1K	2件	1,970万	1,869万	2,070万
1DK	3件	2,723万	2,552万	2,833万
1LDK	8件	4,273万	3,079万	5,120万
2DK	3件	4,724万	3,989万	5,522万
2LDK	3件	5,110万	4,497万	5,770万

物件概要

所在地	東京都新宿区荒木町10-7
築年月	1982年1月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	16戸
専有面積	25.51m² ～ 44.48m²
分譲会社	東京セントラル建物
施工会社	辰建設
管理会社	セントラルリアルエステート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩4分

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩5分

学区情報

小学校

四谷小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
四ッ谷ユニハイツ	1982	16戸	75.4万	2,300万
コムロンド四谷荒木町	2001	19戸	125.5万	3,900万
レナトゥス四谷	2006	50戸	140.8万	3,250万
FLレジデンス都心首府	2020	13戸	188.1万	7,000万
キャッスルマンション荒木町	1983	23戸	103.6万	4,580万
キャッスル花井	1981	11戸	107.1万	5,880万
ソリテア四谷荒木町	2002	28戸	105.4万	2,380万
ロアール四谷	2009	28戸	123.2万	2,580万
メゾンド四谷	1981	12戸	-	-
国都マンション四谷	1978	15戸	77.3万	4,680万
グランドメゾン四谷	2016	37戸	247.3万	17,980万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	56.0万	52.0万	49.5万	-	81.9万	74.5万	-	75.4万
1LDK	-	-	-	-	-	109.2万	100.1万	-
1DK	-	-	-	93.3万	-	97.6万	97.6万	-
2DK	78.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1R	30㎡〜	2,300万	75.42万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	99.43万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	40㎡〜	4,180万	104.43万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	86.94万/㎡
2024年2月	低層	1LDK	40㎡〜	4,380万	109.42万/㎡
2024年1月	中層	1DK	25㎡〜	2,490万	97.61万/㎡
2023年8月	中層	1DK	25㎡〜	2,490万	97.61万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	40㎡〜	4,380万	109.42万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	40㎡〜	4,580万	114.42万/㎡
2023年1月	低層	1R	40㎡〜	2,980万	74.45万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	40㎡〜	4,180万	103.73万/㎡
2022年10月	低層	1R	40㎡〜	3,280万	81.94万/㎡
2021年6月	中層	1DK	25㎡〜	2,380万	93.3万/㎡
2020年8月	低層	1R	40㎡〜	1,999万	49.48万/㎡
2019年1月	中層	1R	35㎡〜	2,050万	51.98万/㎡
2018年8月	中層	1R	25㎡〜	1,497万	55.99万/㎡
2018年4月	中層	1K	30㎡〜	1,490万	49.15万/㎡
2018年3月	低層	2DK	40㎡〜	3,180万	78.72万/㎡
2018年2月	中層	1R	25㎡〜	1,497万	55.99万/㎡
2018年1月	中層	1K	30㎡〜	1,650万	54.42万/㎡
2017年8月	低層	2DK	40㎡〜	4,080万	100.99万/㎡
2017年10月	中層	1R	25㎡〜	1,496万	55.95万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	40㎡〜	3,180万	78.72万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	40㎡〜	3,580万	88.62万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	40㎡〜	4,080万	100.99万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,100万	51.99万/㎡
2015年3月	低層	2DK	40㎡〜	3,180万	78.72万/㎡
2014年9月	低層	1R	40㎡〜	1,880万	46.54万/㎡
2014年9月	中層	1R	25㎡〜	1,480万	55.35万/㎡
2014年9月	中層	1R	25㎡〜	1,500万	56.1万/㎡
2014年9月	低層	1R	40㎡〜	1,980万	49.02万/㎡
2014年9月	低層	1R	30㎡〜	1,680万	55.91万/㎡
2014年7月	低層	1R	40㎡〜	2,180万	53.96万/㎡
2014年3月	低層	1R	30㎡〜	1,480万	48.53万/㎡
2014年12月	低層	1R	30㎡〜	1,580万	52.58万/㎡
2014年12月	中層	1R	25㎡〜	1,380万	51.61万/㎡
2014年11月	低層	1R	30㎡〜	1,580万	52.58万/㎡
2014年10月	中層	1R	25㎡〜	1,380万	51.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の88%）で、平均月額91,571円。

ワンルーム

91,571円

89,000〜92,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	89,000円	2,553円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	30㎡〜	92,000円	2,639円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	92,000円	2,644円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	92,000円	2,639円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	92,000円	3,701円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	92,000円	2,644円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	30㎡〜	92,000円	2,639円/㎡
2017年4月	中層	1R	30㎡〜	92,000円	2,639円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。