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プチモンド四谷

東京都新宿区荒木町19-1 | 築47年 | 78戸

推定相場
プチモンド四谷
最新データ
2025年7月
売買76件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.9万円。周辺エリア平均（131.0万円）より3.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）を7.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の67.3万/㎡から2025年は107.3万/㎡へ、12年間で59.4%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2024年には69,500円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
代表面積 38.88㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・37件）で、平均3,998万円です。3LDKが最も高く平均5,352万円、1Rは平均2,262万円です。
1R
10件
2,262万
1DK
3件
3,706万
1LDK
37件
3,998万
2K
4件
3,113万
2DK
15件
3,915万
2LDK
5件
4,796万
3LDK
2件
5,352万
間取り件数平均価格最低最高
1R 10件 2,262万 1,083万 4,097万
1DK 3件 3,706万 3,455万 3,924万
1LDK 37件 3,998万 3,054万 7,501万
2K 4件 3,113万 2,652万 3,536万
2DK 15件 3,915万 3,038万 4,307万
2LDK 5件 4,796万 4,090万 5,394万
3LDK 2件 5,352万 5,111万 5,593万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は82.5万円で、1-5階（79.2万円）と比べて3.3万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
79.2万/㎡
36件
6-10階
82.5万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区荒木町19-1
築年月1979年8月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数78戸
専有面積17.28m² ～ 64.80m²
分譲会社墨水不動産
施工会社浅沼組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
曙橋駅
都営新宿線
徒歩2分
🚉
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分
🚉
四ツ谷駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線
徒歩15分

学区情報

小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プチモンド四谷 1979 78戸 125.9万 4,080万
パレステュディオ四谷三丁目 2006 28戸 144.6万 3,100万
ヒルクレスト四谷 2000 - - -
タワーレジデンス四谷 2002 41戸 193.2万 24,000万
松下マンション 1968 8戸 - -
プレールドゥーク新宿曙橋 2004 17戸 116.1万 2,170万
キャッスルマンション荒木町 1983 23戸 103.6万 4,580万
キャッスル花井 1981 11戸 107.1万 5,880万
ＯＬＩＯ四谷 2002 38戸 106.1万 2,100万
ノグチビル 1982 5戸 55.0万 7,480万
オープンレジデンシア四谷荒木町 2024 29戸 207.5万 16,480万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
41件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK 97.3万 87.9万 94.7万 97.5万 99.9万 91.0万 91.7万 107.3万
1R - - 81.8万 - - - 102.8万 -
2K - - 78.9万 - 90.7万 - - -
2DK 82.8万 86.0万 - - - - - -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 4,080万 125.93万/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,699万 120.86万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,400万 104.94万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,080万 95.07万/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,480万 89.51万/㎡
2024年9月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,080万 95.07万/㎡
2024年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,998万 88.11万/㎡
2024年7月 4〜6階 1R 35㎡〜 3,998万 102.83万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 2,980万 91.98万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,090万 90.97万/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,690万 108.63万/㎡
2022年4月 7〜9階 2K 30㎡〜 3,080万 90.67万/㎡
2022年1月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,000万 88.32万/㎡
2022年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,490万 102.74万/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,280万 96.56万/㎡
2021年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,380万 99.5万/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,780万 97.23万/㎡
2021年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,780万 97.23万/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,780万 97.23万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,830万 98.51万/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,830万 98.51万/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,880万 99.8万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,150万 92.73万/㎡
2020年6月 7〜9階 2K 30㎡〜 2,680万 78.9万/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,680万 94.65万/㎡
2020年12月 7〜9階 2K 30㎡〜 2,680万 78.9万/㎡
2020年10月 7〜9階 1R 35㎡〜 3,180万 81.79万/㎡
2019年9月 1〜3階 2DK 35㎡〜 3,390万 87.2万/㎡
2019年9月 4〜6階 2DK 35㎡〜 3,290万 84.62万/㎡
2019年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,980万 91.98万/㎡
2019年7月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,380万 86.94万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 35㎡〜 3,340万 85.91万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,780万 58.34万/㎡
2019年5月 1〜3階 2DK 35㎡〜 3,490万 89.77万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,980万 61.42万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,330万 85.65万/㎡
2019年12月 4〜6階 2DK 35㎡〜 3,190万 82.05万/㎡
2019年11月 1〜3階 2DK 35㎡〜 3,340万 85.91万/㎡
2019年11月 4〜6階 2DK 35㎡〜 3,350万 86.17万/㎡
2019年10月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,380万 86.94万/㎡
2018年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,980万 91.98万/㎡
2018年5月 7〜9階 2DK 35㎡〜 3,190万 82.05万/㎡
2018年2月 7〜9階 2DK 35㎡〜 3,290万 84.62万/㎡
2018年1月 7〜9階 2DK 35㎡〜 3,180万 81.79万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,300万 66.36万/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,580万 92.08万/㎡
2018年11月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 5,980万 102.54万/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,980万 61.42万/㎡
2017年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,780万 81.84万/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,580万 75.95万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の33%）で、平均月額128,077円。2DKなら月額128,077円が相場です。
ワンルーム
81,154円
65,000〜118,000円
1R
66,667円
65,000〜70,000円
1LDK
145,429円
98,000〜160,000円
2K
129,000円
128,000〜130,000円
2DK
128,077円
110,000〜145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
2件
10〜15万
19件
15〜20万
6件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,988円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,046円/㎡
2023年11月 1〜3階 2DK 35㎡〜 130,000円 3,344円/㎡
2022年3月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 118,000円 3,474円/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,947円/㎡
2021年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 3,757円/㎡
2021年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,858円/㎡
2021年7月 7〜9階 2DK 35㎡〜 132,000円 3,395円/㎡
2021年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,210円/㎡
2021年4月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 3,873円/㎡
2021年3月 4〜6階 2DK 30㎡〜 110,000円 3,238円/㎡
2021年3月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,988円/㎡
2021年2月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,046円/㎡
2021年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,684円/㎡
2020年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 3,988円/㎡
2020年1月 7〜9階 2DK 35㎡〜 127,000円 3,266円/㎡
2020年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,210円/㎡
2020年11月 4〜6階 2DK 30㎡〜 120,000円 3,533円/㎡
2020年11月 4〜6階 2DK 30㎡〜 125,000円 3,680円/㎡
2020年11月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 74,000円 4,277円/㎡
2019年11月 7〜9階 2K 30㎡〜 130,000円 3,827円/㎡
2019年10月 7〜9階 2DK 35㎡〜 132,000円 3,395円/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,210円/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 98,000円 2,520円/㎡
2018年6月 7〜9階 2K 30㎡〜 128,000円 3,768円/㎡
2018年5月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 118,000円 3,757円/㎡
2018年11月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 118,000円 3,474円/㎡
2018年10月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 74,000円 4,277円/㎡
2017年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 74,000円 4,277円/㎡
2016年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 118,000円 3,035円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。