シティインデックス新宿若松町

東京都新宿区若松町8-6 | 築14年 | 65戸

推定相場

シティインデックス新宿若松町

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の92.5万/㎡から2026年は168.3万/㎡へ、13年間で81.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は145,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

186.7万円/㎡

レンジ

168.0〜205.4万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095

代表面積 32.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1LDK

39件

5,017万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	39件	5,017万	3,901万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は124.0万円で、1-5階（121.6万円）と比べて2.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

121.6万/㎡

14件

6-10階

131.7万/㎡

21件

11-20階

124万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区若松町8-6
築年月	2012年6月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	65戸
専有面積	30.66m² ～ 37.82m²
分譲会社	シティインデックスセカンド
施工会社	鉄建建設
管理会社	シティインデックスプロパティーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

若松河田駅

都営大江戸線

徒歩2分

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩12分

🚉

曙橋駅

都営新宿線

徒歩12分

学区情報

小学校

余丁町小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティインデックス新宿若松町	2012	65戸	181.9万	6,880万
ペガサスマンション若松町	1982	22戸	85.3万	2,980万
メイツ新宿なつめ坂	1985	78戸	115.5万	4,980万
ハイマート若松	1979	34戸	109.6万	6,700万
クレヴィア新宿若松町	2022	149戸	181.3万	6,380万
パークホームズ新宿若松町	2004	34戸	258.5万	19,800万
日神デュオステージ新宿若松町	2005	54戸	109.5万	3,380万
菱和パレス若松町	1989	12戸	87.0万	6,980万
エールプラザ戸山台	1992	70戸	119.7万	4,580万
メインステージ若松河田	2017	35戸	-	-
グランドメゾン新宿戸山	2024	26戸	-	-

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	117.8万	114.7万	123.1万	131.5万	132.2万	142.5万	156.6万	168.3万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	6,880万	181.92万/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	5,480万	163.88万/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	6,980万	184.56万/㎡
2026年2月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	6,890万	182.18万/㎡
2026年1月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,950万	128.84万/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,450万	144.11万/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,980万	155.48万/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,260万	138.95万/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	6,490万	171.61万/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	6,180万	163.41万/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	6,280万	166.05万/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	4,480万	134.06万/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	4,700万	150.94万/㎡
2023年6月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	4,680万	140.04万/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,980万	124.26万/㎡
2022年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,680万	146.12万/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,980万	124.26万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,980万	124.26万/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,340万	107.26万/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,950万	128.84万/㎡
2021年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,570万	116.44万/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,480万	139.87万/㎡
2020年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,470万	113.18万/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,560万	116.12万/㎡
2019年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	4,090万	122.39万/㎡
2019年10月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	3,780万	113.11万/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,110万	101.44万/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,280万	106.98万/㎡
2017年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,800万	100.48万/㎡
2016年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,480万	104.13万/㎡
2016年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,080万	100.46万/㎡
2016年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,300万	98.75万/㎡
2015年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,480万	92.02万/㎡
2015年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,980万	97.2万/㎡
2015年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,280万	106.98万/㎡
2015年11月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,180万	99.29万/㎡
2014年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	2,780万	90.68万/㎡
2013年12月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	2,980万	93.04万/㎡
2013年11月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	3,480万	92.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の95%）で、平均月額137,983円。1LDKなら月額137,983円が相場です。

1DK

131,667円

120,000〜145,000円

1LDK

137,983円

118,000〜163,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

54件

15〜20万

7件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,488円/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,189円/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,566円/㎡
2023年7月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	125,000円	4,014円/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,817円/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	123,000円	3,840円/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,566円/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,527円/㎡
2023年10月	13〜14階	1LDK	35㎡〜	163,000円	4,310円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	124,000円	3,982円/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	122,000円	3,918円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,914円/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	124,000円	4,044円/㎡
2022年9月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,566円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,566円/㎡
2022年4月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	148,000円	4,429円/㎡
2022年3月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,488円/㎡
2022年2月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	157,000円	4,698円/㎡
2022年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	128,000円	4,175円/㎡
2022年12月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	128,000円	4,110円/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,129円/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,566円/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,566円/㎡
2021年7月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,129円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,189円/㎡
2021年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,437円/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,566円/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	138,000円	4,309円/㎡
2020年2月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	150,000円	4,488円/㎡
2020年1月	13〜14階	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,339円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。