パークハウス牛込神楽坂
東京都新宿区箪笥町9-1 | 築15年 | 49戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万80万
20122016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の97.1万/㎡から2022年は143万/㎡へ、10年間で47.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万27万22万17万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の159,000円から2023年には254,333円へ、60.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
230.7万円/㎡
レンジ
196.1〜265.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.353
補正係数 ×1.353
代表面積 66.63㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・10件）で、平均11,586万円です。2LDKが最も高く平均11,586万円、1LDKは平均6,904万円です。
1LDK
6,904万
4件
2LDK
11,586万
10件
2SLDK
11,260万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 6,904万 | 6,405万 | 7,102万 |
| 2LDK | 10件 | 11,586万 | 10,768万 | 12,673万 |
| 2SLDK | 2件 | 11,260万 | 11,260万 | 11,260万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
145.3万/㎡
4-7階
11件
109万/㎡
8階以上
4件
122.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区箪笥町9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年1月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 41.46m² ～ 91.08m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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徒歩7分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩10分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス牛込神楽坂 | 2011 | 49戸 | 145.3万 | 9,680万 |
| フローラハイツ神楽坂 | 1983 | 23戸 | 101.8万 | 7,080万 |
| パークウェル神楽坂弐番館 | 2002 | 38戸 | 155.3万 | 3,980万 |
| コスモシティ市ヶ谷 | 1987 | 142戸 | 99.3万 | 1,980万 |
| パークハウス牛込北町 | 2011 | 28戸 | 230.6万 | 14,900万 |
| コスモ市ヶ谷北町 | 1996 | 28戸 | 151.2万 | 11,220万 |
| デュオスカーラ神楽坂タワー | 2004 | 50戸 | 192.0万 | 6,280万 |
| ウィン市ヶ谷 | 1991 | 11戸 | 97.2万 | 6,980万 |
| 神楽坂ハウス | 2022 | 13戸 | - | - |
| デュオスカーラ神楽坂 | 2003 | 32戸 | 113.7万 | 3,930万 |
| セボン神楽坂 | 2000 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 97.1万 | - | - | 119.8万 | - | - | 149.8万 | 143.0万 |
| 1LDK | - | - | 120.3万 | - | 119.8万 | 132.2万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,680万 | 145.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,380万 | 140.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 149.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 132.18万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,800万 | 118.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,800万 | 119.79万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 119.77万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,995万 | 120.48万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 120.12万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 115.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 7,680万 | 115.27万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 93.06万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 97.26万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 98.76万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 100.26万/㎡ |
| 2012年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,900万 | 103.56万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の79%）で、平均月額183,500円。2SLDKなら月額282,667円が相場です。
1LDK
159,000〜215,000円
183,500円
2LDK
250,000〜280,000円
262,500円
2SLDK
270,000〜298,000円
282,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
23件
20〜30万
10件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 298,000円 | 4,472円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,131円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,583円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 195,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,188円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜13階 | 1LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 4,174円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 198,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 173,000円 | 4,173円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 250,000円 | 3,878円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,100円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜13階 | 1LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,583円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。