グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズ
東京都新宿区矢来町77-1 | 築11年 | 61戸
売買㎡単価の推移
270万220万170万120万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の133.1万/㎡から2025年は233.7万/㎡へ、9年間で75.6%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では44.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
43万37万31万25万
2016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の375,000円から2023年には306,333円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
230.7万円/㎡
レンジ
196.1〜265.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.353
補正係数 ×1.353
代表面積 69.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の35%・9件）で、平均14,060万円です。2SLDKが最も高く平均14,060万円、1SLDKは平均8,870万円です。
1LDK
9,097万
8件
1SLDK
8,870万
3件
2SLDK
14,060万
9件
2LDK
11,903万
3件
3LDK
13,774万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 9,097万 | 8,141万 | 10,194万 |
| 1SLDK | 3件 | 8,870万 | 8,517万 | 9,189万 |
| 2SLDK | 9件 | 14,060万 | 12,031万 | 17,402万 |
| 2LDK | 3件 | 11,903万 | 10,010万 | 14,412万 |
| 3LDK | 3件 | 13,774万 | 12,298万 | 14,512万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
157.1万/㎡
4-7階
8件
151.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区矢来町77-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年12月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 53.64m² ～ 107.78m² |
| 分譲会社 | 丸紅 モリモト |
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩5分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立市谷小学校
中学校
新宿区立牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズ | 2015 | 61戸 | 230.1万 | 15,980万 |
| グランスイート神楽坂ピアース | 2015 | 118戸 | 264.6万 | 20,980万 |
| グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズ | 2015 | 57戸 | 264.6万 | 20,980万 |
| ライオンズマンション矢来町第２ | 1984 | 25戸 | 59.8万 | 1,400万 |
| ミリオンコート神楽坂 | 1988 | 21戸 | 71.6万 | 1,300万 |
| シティハウス神楽坂 | 2004 | 32戸 | 106.2万 | 6,180万 |
| フローラハイツ神楽坂 | 1983 | 23戸 | 101.8万 | 7,080万 |
| ジェントリー神楽坂 | 1981 | 7戸 | 53.1万 | 1,280万 |
| コスモシティ市ヶ谷 | 1987 | 142戸 | 99.3万 | 1,980万 |
| ニュー神楽坂ハイム | 1980 | 7戸 | 60.8万 | 3,490万 |
| パークウェル神楽坂弐番館 | 2002 | 38戸 | 155.3万 | 3,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
9件
1億以上
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 138.6万 | 149.2万 | - | 244.5万 | 233.7万 |
| 1LDK | - | 116.9万 | 127.8万 | - | 165.6万 | 150.1万 | - | - |
| 2LDK | - | 128.2万 | - | 152.3万 | - | - | - | - |
| 1SLDK | 120.8万 | 120.8万 | - | 139.4万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 15,980万 | 230.1万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 16,480万 | 237.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 16,980万 | 244.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,880万 | 140.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,980万 | 186.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,390万 | 149.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,780万 | 156.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,000万 | 158.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,680万 | 154.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 12,980万 | 186.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 8,880万 | 165.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 12,500万 | 165.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 11,280万 | 149.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 10,800万 | 143.03万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 10,480万 | 138.8万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,480万 | 152.3万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜2階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 139.45万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 10,480万 | 138.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 10,480万 | 138.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 127.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 128.2万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,650万 | 118.35万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,790万 | 120.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,490万 | 115.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,790万 | 120.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 10,190万 | 133.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額375,417円。3LDKなら月額375,417円が相場です。
1LDK
240,000〜270,000円
253,333円
2SLDK
349,000〜350,000円
349,667円
3LDK
330,000〜400,000円
375,417円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
4件
30万以上
16件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,271円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 349,000円 | 5,025円/㎡ |
| 2023年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 330,000円 | 4,752円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 395,000円 | 4,879円/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 380,000円 | 4,997円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 400,000円 | 4,941円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | ワンルーム | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,474円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,449円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,635円/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 400,000円 | 4,941円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 335,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 55㎡〜 | 270,000円 | 4,805円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,571円/㎡ |
| 2020年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,635円/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 375,000円 | 4,632円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 400,000円 | 4,941円/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 395,000円 | 4,879円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 395,000円 | 4,879円/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 400,000円 | 4,941円/㎡ |
| 2016年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 330,000円 | 4,752円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。