アクサス神楽坂Sta.
東京都新宿区矢来町44-8 | 築13年 | 46戸
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万80万
20152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の113.8万/㎡から2025年は218.2万/㎡へ、10年間で91.7%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では70.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は116,438〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・17件）で、平均12,093万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均14,134万円、1Kは平均3,949万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
14,134万
3件
２ＬＤＫ
12,093万
17件
１Ｒ
4,584万
4件
１Ｋ
4,464万
8件
３ＬＤＫ
13,391万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,571万
2件
１ＬＤＫ
6,813万
9件
1K
3,949万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 14,134万 | 11,480万 | 16,000万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 12,093万 | 8,204万 | 18,000万 |
| １Ｒ | 4件 | 4,584万 | 4,477万 | 4,714万 |
| １Ｋ | 8件 | 4,464万 | 3,857万 | 5,040万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 13,391万 | 13,342万 | 13,416万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,571万 | 8,571万 | 8,571万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 6,813万 | 5,327万 | 9,031万 |
| 1K | 5件 | 3,949万 | 3,586万 | 4,325万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は155.0万円で、1-3階（111.7万円）と比べて43.3万円（+38.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
111.7万/㎡
8階以上
6件
155万/㎡
最上層と最下層の差: +43.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区矢来町44-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年12月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 25.89m² ～ 43.45m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | アセットコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩8分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩8分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立市谷小学校
中学校
新宿区立牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス神楽坂Sta. | 2013 | 46戸 | 218.2万 | 9,480万 |
| ルーブル神楽坂弐番館 | 2004 | 70戸 | 123.5万 | 2,500万 |
| ジェントリー神楽坂 | 1981 | 7戸 | 53.1万 | 1,280万 |
| プラウド神楽坂 | 2013 | 67戸 | 260.1万 | 14,980万 |
| 神楽坂グリーンハイツ | 1979 | 34戸 | 95.2万 | 2,280万 |
| シティハウス神楽坂 | 2004 | 32戸 | 106.2万 | 6,180万 |
| ブリス神楽坂 | 1970 | 14戸 | 69.7万 | 1,250万 |
| ライオンズマンション矢来町 | 1980 | 30戸 | 106.8万 | 5,199万 |
| 朝日神楽坂マンション | 1984 | 23戸 | 114.7万 | 4,980万 |
| ヴェラハイツ神楽坂 | 1984 | 35戸 | 117.7万 | 3,000万 |
| オーベルアーバンツ神楽坂 | 2015 | 38戸 | 216.7万 | 13,200万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 124.1万 | - | 218.2万 |
| 1K | 113.8万 | 105.9万 | 135.0万 | 143.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 9,480万 | 218.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 9,480万 | 218.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 3,720万 | 143.08万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,580万 | 130.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,500万 | 135.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,000万 | 117.29万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 102.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 109.62万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,950万 | 113.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（139件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額109,028円。1LDKなら月額169,636円が相場です。
1K
97,500〜122,000円
109,028円
1LDK
158,000〜186,500円
169,636円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
122件
15〜20万
11件
全 139 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,712円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,437円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,442円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,442円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,442円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,481円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,608円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,205円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,630円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,077円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,244円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,073円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,249円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,500円 | 3,808円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,442円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,152円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,442円/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,038円/㎡ |
他 109 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。