ミリオンコート神楽坂
東京都新宿区矢来町79-5 | 築38年 | 21戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.3万/㎡から2024年は70万/㎡へ、10年間で26.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の68,500円から2024年には75,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.3万円/㎡
レンジ
81.0〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.559
補正係数 ×0.559
代表面積 18.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の61%・11件）で、平均1,578万円です。1Kが最も高く平均1,592万円、1Rは平均1,578万円です。
1R
1,578万
11件
1K
1,592万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 11件 | 1,578万 | 1,271万 | 1,996万 |
| 1K | 7件 | 1,592万 | 1,270万 | 1,896万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
69.7万/㎡
3階以上
4件
63.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区矢来町79-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年12月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 17.50m² ～ 18.84m² |
| 分譲会社 | 東邦リアルエステート |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 東邦リアルエステート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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徒歩4分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市谷小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミリオンコート神楽坂 | 1988 | 21戸 | 71.6万 | 1,300万 |
| グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズ | 2015 | 57戸 | 264.6万 | 20,980万 |
| グランスイート神楽坂ピアース | 2015 | 118戸 | 264.6万 | 20,980万 |
| グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズ | 2015 | 61戸 | 230.1万 | 15,980万 |
| ライオンズマンション矢来町第２ | 1984 | 25戸 | 59.8万 | 1,400万 |
| フローラハイツ神楽坂 | 1983 | 23戸 | 101.8万 | 7,080万 |
| コスモシティ市ヶ谷 | 1987 | 142戸 | 99.3万 | 1,980万 |
| パークウェル神楽坂弐番館 | 2002 | 38戸 | 155.3万 | 3,980万 |
| ウィン市ヶ谷 | 1991 | 11戸 | 97.2万 | 6,980万 |
| アルテシモリブラ | 2020 | 29戸 | - | - |
| デュオスカーラ神楽坂タワー | 2004 | 50戸 | 192.0万 | 6,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 54.1万 | - | 73.1万 | 64.9万 | 68.2万 | 89.3万 | 70.0万 |
| 1K | 55.6万 | 59.5万 | 74.7万 | - | 62.2万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 71.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,240万 | 68.32万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 89.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 89.29万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 62.24万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 64.94万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,320万 | 71.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 64.94万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,340万 | 72.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,360万 | 73.6万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,400万 | 75.76万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,630万 | 88.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 58.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 59.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 59.53万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 43.53万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 63.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,000万 | 54.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額70,263円。1Kなら月額68,000円が相場です。
ワンルーム
55,000〜80,000円
70,263円
1R
64,000〜75,000円
67,778円
1K
63,000〜70,000円
68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
35件
8〜10万
1件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,680円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,950円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,463円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。