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アゼリアコート

東京都新宿区百人町2丁目7-16 | 築42年 | 37戸

推定相場
アゼリアコート
最新データ
2026年3月
売買50件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は141.3万円。周辺エリア平均（113.3万円）を24.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を20.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.1万/㎡から2026年は126.4万/㎡へ、12年間で117.6%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万
201620182020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の79,500円から2023年には143,000円へ、79.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.7万円/㎡
レンジ
99.6〜121.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649
代表面積 42.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の34%・17件）で、平均5,217万円です。1SLDKが最も高く平均6,239万円、1DKは平均3,134万円です。
1R
8件
3,724万
1DK
9件
3,134万
1LDK
8件
4,214万
1SLDK
8件
6,239万
2DK
17件
5,217万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 3,724万 2,218万 5,929万
1DK 9件 3,134万 2,263万 3,898万
1LDK 8件 4,214万 3,700万 6,280万
1SLDK 8件 6,239万 5,985万 6,480万
2DK 17件 5,217万 4,079万 6,129万

階数別の㎡単価

1-3階
105.7万/㎡
26件
4-7階
99万/㎡
24件

物件概要

所在地東京都新宿区百人町2丁目7-16
築年月1984年8月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数37戸
専有面積23.59m² ～ 50.53m²
分譲会社朝日建物
施工会社竹中工務店
管理会社朝日管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新大久保駅
JR山手線
徒歩4分

学区情報

小学校
戸山小学校
中学校
西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アゼリアコート 1984 37戸 141.3万 5,980万
新宿サニーマンション 1981 25戸 188.6万 8,500万
日神シルバープラザ大久保第２ 1985 54戸 134.0万 2,780万
ロイヤルアメニティー西戸山 2003 64戸 156.9万 3,580万
グローベル新大久保マスターズゲート 2008 72戸 160.9万 3,380万
コートハウス北新宿 1996 12戸 110.8万 3,880万
エクセルシオール新宿西戸山 1998 38戸 110.6万 7,280万
ハイシティ新宿第1 1983 30戸 87.0万 1,250万
ハイシティ新宿 1983 30戸 87.0万 1,250万
ガリシア新宿ノース2 2022 38戸 193.6万 4,980万
コーポ鎧 1978 28戸 77.8万 1,680万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 83.8万 - - - 91.1万 111.6万 135.2万 141.3万
1LDK 93.8万 - 101.8万 104.9万 - 105.2万 105.2万 112.0万
1SLDK - - - - - 118.9万 129.5万 125.5万
1R 72.8万 83.9万 89.5万 - - - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2DK 40㎡〜 5,980万 141.34万/㎡
2026年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,700万 105.18万/㎡
2026年3月 低層 1LDK 50㎡〜 6,280万 125.53万/㎡
2026年2月 低層 2DK 40㎡〜 5,980万 141.34万/㎡
2026年2月 中層 1LDK 35㎡〜 3,700万 105.18万/㎡
2026年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 6,280万 125.53万/㎡
2026年1月 低層 2DK 40㎡〜 5,980万 141.34万/㎡
2026年1月 低層 1SLDK 50㎡〜 6,280万 125.53万/㎡
2025年9月 中層 2DK 40㎡〜 5,500万 123.93万/㎡
2025年9月 低層 1SLDK 50㎡〜 6,480万 129.53万/㎡
2025年8月 低層 2DK 40㎡〜 5,980万 141.34万/㎡
2025年12月 低層 2DK 40㎡〜 5,980万 141.34万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,700万 105.18万/㎡
2025年12月 低層 2DK 35㎡〜 5,980万 150.11万/㎡
2025年12月 低層 1SLDK 50㎡〜 6,480万 129.53万/㎡
2025年10月 中層 2DK 40㎡〜 5,300万 119.43万/㎡
2024年6月 中層 1SLDK 50㎡〜 5,840万 116.73万/㎡
2024年4月 中層 1SLDK 50㎡〜 5,840万 116.73万/㎡
2024年2月 中層 1SLDK 50㎡〜 6,280万 125.53万/㎡
2024年1月 中層 2DK 40㎡〜 4,480万 102.01万/㎡
2024年1月 低層 2DK 40㎡〜 3,980万 93.06万/㎡
2024年12月 中層 2DK 40㎡〜 5,980万 139.82万/㎡
2024年12月 中層 1LDK 35㎡〜 3,700万 105.18万/㎡
2024年12月 中層 1SLDK 50㎡〜 5,840万 116.73万/㎡
2023年5月 中層 2DK 40㎡〜 4,000万 91.08万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 35㎡〜 3,690万 104.89万/㎡
2021年7月 中層 1R 25㎡〜 2,100万 81.27万/㎡
2021年7月 低層 1DK 25㎡〜 2,560万 99.08万/㎡
2021年7月 低層 1DK 25㎡〜 2,520万 97.53万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 35㎡〜 3,580万 101.77万/㎡
2021年5月 中層 1R 50㎡〜 4,980万 99.55万/㎡
2021年5月 低層 1DK 25㎡〜 2,690万 104.11万/㎡
2021年3月 中層 1R 50㎡〜 4,380万 87.55万/㎡
2021年10月 低層 1DK 25㎡〜 2,560万 99.08万/㎡
2020年8月 低層 1R 25㎡〜 2,020万 78.18万/㎡
2020年10月 中層 1R 50㎡〜 4,480万 89.55万/㎡
2019年9月 低層 1R 25㎡〜 1,880万 72.76万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 35㎡〜 3,299万 93.78万/㎡
2019年7月 中層 1DK 35㎡〜 2,380万 67.66万/㎡
2019年4月 低層 2DK 40㎡〜 3,680万 83.79万/㎡
2018年1月 低層 1DK 35㎡〜 2,880万 81.87万/㎡
2018年11月 低層 2DK 40㎡〜 3,980万 90.62万/㎡
2017年4月 低層 1R 35㎡〜 2,980万 84.71万/㎡
2017年11月 低層 1DK 35㎡〜 2,880万 81.87万/㎡
2017年10月 低層 1DK 35㎡〜 2,380万 67.66万/㎡
2016年2月 低層 1DK 25㎡〜 1,600万 61.92万/㎡
2015年6月 中層 2DK 50㎡〜 3,150万 62.97万/㎡
2014年6月 中層 1R 25㎡〜 1,380万 53.41万/㎡
2014年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,680万 60.39万/㎡
2014年4月 低層 2DK 40㎡〜 2,680万 60.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の27%）で、平均月額139,000円。2DKなら月額139,000円が相場です。
ワンルーム
96,500円
79,000〜112,000円
1DK
98,667円
80,000〜120,000円
1LDK
135,000円
130,000〜140,000円
2DK
139,000円
135,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
10〜15万
13件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 低層 2DK 40㎡〜 135,000円 3,156円/㎡
2023年7月 低層 2DK 40㎡〜 139,000円 3,250円/㎡
2023年12月 中層 2DK 40㎡〜 155,000円 3,624円/㎡
2022年8月 低層 1K 25㎡〜 82,000円 3,173円/㎡
2022年7月 中層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,979円/㎡
2022年5月 中層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,695円/㎡
2022年4月 低層 2DK 40㎡〜 135,000円 3,042円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 35㎡〜 112,000円 3,184円/㎡
2021年9月 中層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,726円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,922円/㎡
2021年8月 低層 2DK 40㎡〜 135,000円 3,156円/㎡
2021年7月 中層 1DK 35㎡〜 95,000円 2,700円/㎡
2021年2月 中層 1DK 35㎡〜 100,000円 2,843円/㎡
2020年8月 中層 1DK 35㎡〜 120,000円 3,411円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 85㎡〜 230,000円 2,647円/㎡
2020年12月 中層 1DK 35㎡〜 115,000円 3,269円/㎡
2018年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,349円/㎡
2018年4月 低層 1DK 25㎡〜 82,000円 3,173円/㎡
2018年2月 中層 2K 35㎡〜 119,000円 3,383円/㎡
2018年1月 低層 2DK 40㎡〜 135,000円 3,156円/㎡
2016年5月 中層 1R 25㎡〜 79,000円 3,057円/㎡
2016年11月 低層 1DK 25㎡〜 80,000円 3,096円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。