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バラードハイム新宿

東京都新宿区百人町1丁目20-3 | 築52年 | 43戸

推定相場
バラードハイム新宿
最新データ
2024年2月
売買51件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.5万円。周辺エリア平均（113.3万円）より41.3%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より43.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.4万/㎡から2024年は66.6万/㎡へ、11年間で64.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201420152018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2018年には119,000円へ、32.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 101件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.593
代表面積 36.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の52%・26件）で、平均3,400万円です。2LDKが最も高く平均6,160万円、ーは平均2,161万円です。
ー
2件
2,161万
1R
26件
3,400万
1K
5件
2,569万
1DK
8件
2,713万
2DK
7件
3,451万
2LDK
2件
6,160万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,161万 2,089万 2,233万
1R 26件 3,400万 1,764万 5,625万
1K 5件 2,569万 2,038万 3,333万
1DK 8件 2,713万 2,249万 3,356万
2DK 7件 3,451万 3,226万 3,612万
2LDK 2件 6,160万 4,794万 7,526万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.8万円で、1-5階（52.4万円）と比べて8.4万円（+16.0%）高くなっています。
1-5階
52.4万/㎡
16件
6-10階
58.9万/㎡
33件
11-20階
60.8万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区百人町1丁目20-3
築年月1974年10月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数43戸
専有面積20.47m² ～ 82.50m²
分譲会社三信商事
施工会社三信工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
徒歩3分
🚉
新大久保駅
JR山手線
徒歩8分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
戸山小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
バラードハイム新宿 1974 43戸 66.5万 2,200万
ムサシノビルバラードハイム 1974 21戸 - -
新宿オリンピックマンション 1979 22戸 95.9万 2,100万
大久保ユニオンビル 1979 47戸 70.7万 3,980万
高澤ビル柏木住宅 1963 34戸 28.0万 1,480万
グリーンハイツ千加松 1975 29戸 141.2万 1,980万
ヴィアシテラ新宿 1998 71戸 115.8万 7,550万
朝日クレスパリオ北新宿 1998 49戸 152.7万 12,800万
ガリシア新宿ノース 2013 68戸 150.2万 3,850万
新宿ナショナルコート 1973 51戸 46.2万 2,580万
ズーム北新宿 2014 36戸 111.0万 4,500万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
1DK 53.9万 72.0万 71.1万 - - - - 66.5万
1R - - 49.0万 44.0万 66.5万 80.5万 71.4万 -
1K - 49.4万 - - 70.4万 - 71.7万 -
2DK - - - 81.6万 81.6万 81.6万 81.6万 -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 4〜6階 1DK 30㎡〜 2,200万 66.55万/㎡
2023年5月 7〜9階 1R 35㎡〜 2,850万 71.69万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 35㎡〜 2,850万 71.69万/㎡
2023年2月 1〜3階 1R 35㎡〜 2,500万 71.13万/㎡
2023年1月 10〜11階 2DK 35㎡〜 2,950万 81.57万/㎡
2022年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,899万 92.78万/㎡
2022年6月 10〜11階 2DK 35㎡〜 2,950万 81.57万/㎡
2022年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,280万 68.19万/㎡
2021年9月 7〜9階 1R 35㎡〜 2,780万 69.92万/㎡
2021年7月 7〜9階 1R 35㎡〜 2,500万 62.88万/㎡
2021年6月 7〜9階 1R 35㎡〜 2,650万 66.65万/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 35㎡〜 2,800万 70.43万/㎡
2021年1月 10〜11階 2DK 35㎡〜 2,950万 81.57万/㎡
2021年12月 10〜11階 2DK 35㎡〜 2,950万 81.57万/㎡
2021年11月 1〜3階 3K 30㎡〜 2,000万 60.08万/㎡
2019年9月 7〜9階 1R 35㎡〜 1,750万 44.02万/㎡
2019年5月 10〜11階 2DK 35㎡〜 2,950万 81.57万/㎡
2019年10月 1〜3階 2DK 35㎡〜 2,950万 81.57万/㎡
2018年9月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 6,000万 72.73万/㎡
2018年6月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,640万 49.05万/㎡
2018年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,350万 71.11万/㎡
2017年4月 10〜11階 1K 30㎡〜 1,650万 49.35万/㎡
2017年4月 10〜11階 ー 30㎡〜 1,650万 49.35万/㎡
2017年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,480万 75.04万/㎡
2017年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,280万 68.99万/㎡
2016年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,590万 53.9万/㎡
2016年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,590万 53.9万/㎡
2016年2月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 3,390万 48.86万/㎡
2015年8月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,810万 61.36万/㎡
2015年7月 10〜11階 2DK 35㎡〜 2,200万 55.34万/㎡
2015年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,980万 67.12万/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,390万 50.81万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,400万 51.18万/㎡
2014年9月 4〜6階 1R 75㎡〜 3,000万 38.11万/㎡
2014年9月 4〜6階 1R 75㎡〜 3,130万 39.77万/㎡
2014年5月 4〜6階 ー 35㎡〜 1,300万 35.62万/㎡
2014年5月 4〜6階 1R 75㎡〜 3,180万 40.4万/㎡
2014年4月 4〜6階 1R 75㎡〜 3,240万 41.16万/㎡
2014年4月 4〜6階 1R 75㎡〜 3,280万 41.67万/㎡
2014年3月 4〜6階 1R 75㎡〜 3,350万 42.56万/㎡
2014年2月 4〜6階 1R 75㎡〜 3,500万 44.47万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 75㎡〜 2,900万 36.84万/㎡
2014年11月 4〜6階 1R 75㎡〜 2,900万 36.84万/㎡
2013年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 980万 35.82万/㎡
2013年9月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,250万 37.38万/㎡
2013年8月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,450万 43.37万/㎡
2013年8月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,350万 40.38万/㎡
2013年7月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,020万 37.29万/㎡
2013年6月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,530万 45.76万/㎡
2013年6月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,100万 40.21万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額135,000円。2DKなら月額135,000円が相場です。
1LDK
119,000円
118,000〜120,000円
2DK
135,000円
130,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,420円/㎡
2018年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,478円/㎡
2015年10月 10〜11階 2DK 40㎡〜 140,000円 3,500円/㎡
2015年10月 10〜11階 2DK 40㎡〜 130,000円 3,250円/㎡
2014年5月 7〜9階 1R 35㎡〜 90,000円 2,488円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。