パークノヴァ百人町

東京都新宿区百人町2丁目25-23 | 築39年 | 38戸

推定相場

パークノヴァ百人町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の62.2万/㎡から2025年は87.7万/㎡へ、10年間で41.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,714〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.3万円/㎡

レンジ

81.0〜109.6万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.559

代表面積 21.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・27件）で、平均7,280万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,152万円、１Ｒは平均1,409万円です。

２ＬＤＫ

27件

7,280万

１Ｋ

10件

1,789万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,282万

２ＤＫ

6件

4,660万

１Ｒ

3件

1,409万

１ＬＤＫ

8件

4,867万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

8,144万

３ＬＤＫ

14件

8,152万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	27件	7,280万	3,889万	9,531万
１Ｋ	10件	1,789万	1,091万	2,842万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,282万	5,800万	6,764万
２ＤＫ	6件	4,660万	3,382万	6,596万
１Ｒ	3件	1,409万	851万	2,381万
１ＬＤＫ	8件	4,867万	2,455万	9,551万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	8,144万	7,714万	8,571万
３ＬＤＫ	14件	8,152万	6,367万	11,813万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は73.0万円で、1-2階（68.0万円）と比べて5.0万円（+7.4%）高くなっています。

1-2階

68万/㎡

2件

3階以上

73万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区百人町2丁目25-23
築年月	1987年8月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	38戸
専有面積	16.88m² ～ 30.94m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	小松建設工業
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩2分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩7分

学区情報

小学校

戸山小学校

中学校

西早稲田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークノヴァ百人町	1987	38戸	87.7万	1,480万
ハイネスプラザ新宿5	1990	20戸	84.5万	1,750万
大久保ローヤルコーポ	1972	36戸	63.6万	1,800万
ザ・パークハウス新宿柏木	2012	62戸	176.6万	10,180万
レグノ・セレーノ	2008	217戸	163.6万	7,180万
クレアホームズ新宿百人町	2013	55戸	149.4万	8,200万
グリーンパーク新宿の杜	2001	38戸	163.3万	9,980万
大久保カドビル	1981	35戸	-	-
グランドヒルズ	1994	-	134.4万	8,380万
グランドヒルズＡ	1994	48戸	134.4万	8,380万
キャピタルプラザ大久保	1986	18戸	124.8万	2,750万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2021	2024	2025
1R	49.2万	68.0万	-	82.9万	87.7万
1K	75.2万	-	70.1万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	87.68万/㎡
2024年9月	中層	1R	20㎡〜	1,750万	82.87万/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	70.08万/㎡
2018年5月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	66.67万/㎡
2018年2月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	69.42万/㎡
2015年8月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	75.17万/㎡
2015年6月	高層	1R	20㎡〜	1,100万	49.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の46%）で、平均月額67,773円。1Kなら月額68,000円が相場です。

ワンルーム

67,773円

56,000〜87,000円

67,455円

60,000〜79,000円

68,000円

65,000〜76,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

47件

8〜10万

1件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,490円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,314円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,294円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,490円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,594円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,385円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,490円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,267円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,594円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,594円/㎡
2021年6月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,385円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,490円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,281円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,542円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,594円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,634円/㎡
2020年7月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,726円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,906円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	3,884円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,281円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,906円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,646円/㎡
2019年1月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,490円/㎡
2018年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,749円/㎡
2018年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,385円/㎡
2018年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,281円/㎡
2017年9月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,490円/㎡
2017年4月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,646円/㎡
2017年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,281円/㎡
2016年9月	低層	1R	20㎡〜	79,000円	3,527円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。