ハイシティ新宿
東京都新宿区百人町2丁目9-9 | 築43年 | 30戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.6万/㎡から2025年は94万/㎡へ、11年間で35.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,333円から2022年には63,500円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 14.36㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
1,557万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 18件 | 1,557万 | 1,108万 | 2,167万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
89.4万/㎡
3階以上
5件
73.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区百人町2丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-09（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 14.36m² ～ |
| 分譲会社 | 杉山商事 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新大久保駅
JR山手線
学区情報
小学校
新宿区立戸山小学校
中学校
新宿区立西早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイシティ新宿 | 1983 | 30戸 | 87.0万 | 1,250万 |
| ハイシティ新宿第1 | 1983 | 30戸 | 87.0万 | 1,250万 |
| プレールドゥーク新大久保2 | 2013 | - | - | - |
| ガリシア新宿ノース2 | 2022 | 38戸 | 193.6万 | 4,980万 |
| プレールドゥーク新大久保 | 2009 | - | - | - |
| ライオンズマンション新大久保第2 | 1983 | - | - | - |
| クレアトゥール新宿21 | 1997 | - | - | - |
| エクセルシオール新宿西戸山 | 1998 | 38戸 | 110.6万 | 7,280万 |
| グローベル新大久保マスターズゲート | 2008 | 72戸 | 160.9万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション新大久保 | 1982 | - | - | - |
| ズーム新大久保 | 2014 | - | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 69.6万 | 75.2万 | 75.0万 | 106.8万 | 89.3万 | 89.8万 | 94.0万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,250万 | 87.05万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,450万 | 100.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,290万 | 89.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,380万 | 96.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 68.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,390万 | 96.8万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,380万 | 96.11万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,400万 | 97.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,800万 | 125.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,400万 | 97.5万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 75.21万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 73.13万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | ー | 10㎡〜 | 1,000万 | 69.64万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 76.61万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 73.13万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 68.95万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,200万 | 83.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 75.21万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 69.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額64,071円。1Rなら月額64,500円が相場です。
ワンルーム
57,000〜80,000円
64,071円
1R
58,000〜73,000円
64,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
1件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,333円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 4,387円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,527円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 80,000円 | 5,571円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 67,000円 | 4,666円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,969円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 67,000円 | 4,666円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 67,000円 | 4,666円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 70,000円 | 4,875円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 73,000円 | 5,084円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 70,000円 | 4,875円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 67,000円 | 4,666円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 72,000円 | 5,014円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 66,000円 | 4,596円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,178円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。