フローラハイツ神楽坂
東京都新宿区横寺町51 | 築43年 | 23戸
賃料の推移
25万22万19万16万
2015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の227,500円から2023年には210,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.9万円/㎡
レンジ
94.4〜115.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.615
補正係数 ×0.615
代表面積 69.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
8,257万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 8,257万 | 7,916万 | 8,598万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区横寺町51 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年7月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 56.00m² ～ 66.80m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
牛込神楽坂駅
都営大江戸線
🚉
徒歩5分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローラハイツ神楽坂 | 1983 | 23戸 | 101.8万 | 7,080万 |
| コスモシティ市ヶ谷 | 1987 | 142戸 | 99.3万 | 1,980万 |
| パークウェル神楽坂弐番館 | 2002 | 38戸 | 155.3万 | 3,980万 |
| パークハウス牛込神楽坂 | 2011 | 49戸 | 145.3万 | 9,680万 |
| デュオスカーラ神楽坂タワー | 2004 | 50戸 | 192.0万 | 6,280万 |
| ミリオンコート神楽坂 | 1988 | 21戸 | 71.6万 | 1,300万 |
| ウィン市ヶ谷 | 1991 | 11戸 | 97.2万 | 6,980万 |
| グランスイート神楽坂ピアースサウスヒルズ | 2015 | 57戸 | 264.6万 | 20,980万 |
| コスモ市ヶ谷北町 | 1996 | 28戸 | 151.2万 | 11,220万 |
| グランスイート神楽坂ピアース | 2015 | 118戸 | 264.6万 | 20,980万 |
| グランスイート神楽坂ピアースノースヒルズ | 2015 | 61戸 | 230.1万 | 15,980万 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 2LDK | 107.7万 | 101.8万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,080万 | 101.82万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 107.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額207,000円。3DKなら月額232,500円が相場です。
1LDK
170,000〜225,000円
195,000円
2LDK
190,000〜225,000円
207,000円
3DK
230,000〜235,000円
232,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
10件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,518円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 195,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 195,000円 | 3,612円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,149円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 208,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 205,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 225,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,443円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。