ルフレプレミアム神楽坂
東京都新宿区榎町72-8 | 築8年 | 41戸
賃料の推移
24万19万14万9万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の110,000円から2026年には128,500円へ、16.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.6万円/㎡
レンジ
211.3〜285.9万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.458
補正係数 ×1.458
代表面積 51.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
１Ｋ
3,677万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 3,677万 | 2,976万 | 4,592万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区榎町72-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年8月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 分譲会社 | NST |
| 施工会社 | 新三平建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
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徒歩10分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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牛込柳町駅
都営大江戸線
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徒歩18分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立早稲田小学校
中学校
新宿区立牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフレプレミアム神楽坂 | 2018 | 41戸 | 210.1万 | 10,780万 |
| 田中ビル | 1977 | 5戸 | - | - |
| グランドコンシェルジュ神楽坂アルファ | 2015 | 38戸 | 146.5万 | 3,950万 |
| スカイコート神楽坂参番館 | 2009 | 40戸 | 138.6万 | 6,980万 |
| マンション神楽坂 | 1981 | 27戸 | - | - |
| プレールドゥーク神楽坂 | 2019 | 43戸 | 139.3万 | 3,650万 |
| グランドメゾン神楽坂 | 2012 | 59戸 | 111.5万 | 4,680万 |
| ハイマート早稲田 | 1977 | 23戸 | 86.2万 | 3,180万 |
| ベリスタ神楽坂 | 2011 | 96戸 | 232.1万 | 9,980万 |
| ライオンズマンション神楽坂第６ | 1985 | 50戸 | 119.5万 | 6,400万 |
| 菱和パレス早稲田壱番館 | 1997 | 29戸 | 102.6万 | 2,000万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,780万 | 210.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額112,177円。2LDKなら月額218,750円が相場です。
1K
95,000〜138,000円
112,177円
2LDK
218,000〜220,000円
218,750円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
77件
20〜30万
4件
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,812円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,263円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 219,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,600円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 220,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,522円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,380円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,380円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,678円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,624円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,162円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,328円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,458円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,615円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,561円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,316円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,055円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,432円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 111,000円 | 4,277円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,123円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,239円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。