クレアトール神楽坂

東京都新宿区東五軒町3-12 | 築28年 | 27戸

推定相場

クレアトール神楽坂

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

20092014201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の68.9万/㎡から2025年は170.5万/㎡へ、16年間で147.3%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万

2015201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の169,000円から2021年には160,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

181.6万円/㎡

レンジ

163.4〜199.8万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.065

代表面積 53.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・10件）で、平均7,646万円です。2LDKが最も高く平均7,646万円、1SLDKは平均5,965万円です。

1SLDK

3件

5,965万

2LDK

10件

7,646万

2SLDK

3件

6,912万

3LDK

5件

7,181万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	5,965万	5,616万	6,149万
2LDK	10件	7,646万	6,136万	9,350万
2SLDK	3件	6,912万	6,348万	7,741万
3LDK	5件	7,181万	6,259万	7,463万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は111.9万円で、1-3階（101.1万円）と比べて10.8万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

101.1万/㎡

6件

4-7階

111.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区東五軒町3-12
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	50.18m² ～ 59.68m²
分譲会社	前田興産
施工会社	片山組
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	��勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩7分

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

江戸川小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアトール神楽坂	1998	27戸	175.8万	9,350万
アトラスアリーナ神楽坂	2000	120戸	198.0万	12,970万
サンマンションアトレ飯田橋	1999	32戸	155.9万	8,680万
グラツィオーソ神楽坂ウエスト	2005	26戸	235.2万	15,800万
パレステュディオ神楽坂	2001	85戸	117.0万	2,300万
パークプリエ神楽坂	2005	58戸	117.9万	2,730万
プラウド神楽坂イースト	2012	41戸	210.6万	11,800万
グラツィオーソ神楽坂イースト	2005	25戸	179.4万	11,680万
グランスイートラヴィル	2004	46戸	181.6万	7,880万
神楽坂ハイライズ	2000	112戸	209.8万	16,980万
ブランズ神楽坂	2022	81戸	274.7万	16,490万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2015	2018	2022	2023	2024	2025
2LDK	69.8万	-	-	-	129.3万	130.6万	153.3万	170.5万
2SLDK	-	-	84.8万	88.8万	-	-	-	-
3LDK	-	86.1万	-	83.6万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	2LDK	50㎡〜	8,790万	165.23万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	9,350万	175.76万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	7,690万	153.25万/㎡
2024年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	5,480万	109.21万/㎡
2024年4月	低層	1SLDK	50㎡〜	5,980万	119.17万/㎡
2024年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	6,000万	119.57万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	6,750万	134.52万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	6,990万	139.3万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	5,990万	119.37万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	6,490万	129.34万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	50㎡〜	6,880万	129.33万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	5,300万	88.81万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	55㎡〜	4,990万	83.62万/㎡
2015年4月	中層	2SLDK	55㎡〜	5,280万	93.23万/㎡
2015年1月	中層	2SLDK	55㎡〜	4,330万	76.45万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	50㎡〜	4,580万	86.1万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	50㎡〜	4,580万	86.1万/㎡
2011年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,500万	69.76万/㎡
2009年7月	高層	2LDK	50㎡〜	3,780万	73.42万/㎡
2009年2月	高層	3LDK	55㎡〜	3,980万	66.69万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	55㎡〜	3,980万	66.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額168,000円。

2LDK

168,000円

160,000〜180,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,189円/㎡
2020年12月	低層	3LDK	55㎡〜	194,000円	3,425円/㎡
2019年4月	低層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,587円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,189円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,388円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,388円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,294円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。