ヴォーガコルテ早稲田
東京都新宿区早稲田鶴巻町503 | 築15年 | 26戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
2015201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の83.8万/㎡から2026年は93.6万/㎡へ、11年間で11.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,667〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
167.7万円/㎡
レンジ
151.0〜184.5万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×1.087
補正係数 ×1.087
代表面積 26.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の66%・19件）で、平均3,133万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,021万円、1Kは平均2,962万円です。
１Ｋ
3,133万
19件
３ＬＤＫ
12,021万
3件
２ＤＫ
5,699万
2件
1K
2,962万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 19件 | 3,133万 | 2,438万 | 4,609万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 12,021万 | 11,194万 | 12,435万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,699万 | 5,223万 | 6,175万 |
| 1K | 5件 | 2,962万 | 2,400万 | 3,232万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区早稲田鶴巻町503 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-07（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 25.63m² ～ 26.01m² |
| 分譲会社 | PIM グレートウォール |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩10分
牛込柳町駅
都営大江戸線
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徒歩10分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立鶴巻小学校
中学校
新宿区立牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴォーガコルテ早稲田 | 2011 | 26戸 | 93.6万 | 2,400万 |
| デュオスカーラ早稲田 | 2003 | 24戸 | 127.5万 | 5,980万 |
| アージョ早稲田 | 2018 | 42戸 | 223.8万 | 11,980万 |
| エスコート早稲田 | 2001 | 32戸 | 99.6万 | 3,148万 |
| セジョリ早稲田 | 2006 | - | - | - |
| シーフォルム早稲田 | 2023 | 27戸 | - | - |
| レジデンシャルスター早稲田ＵＢ | 2004 | 28戸 | 120.4万 | 6,100万 |
| パレステュディオ早稲田 | 2005 | - | - | - |
| パレステュディオ早稲田 | 2005 | - | - | - |
| ビクトリアハイム早稲田 | 1999 | 43戸 | 104.5万 | 3,480万 |
| 早稲田冨士マンション | 1988 | 15戸 | 111.3万 | 4,630万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 25.5㎡ | 128.6万円 | 1K | - | 南 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 83.8万 | - | 93.6万 | 93.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.64万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 93.64万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,200万 | 84.59万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 83.82万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 83.82万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 83.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（83件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額89,146円。
1K
84,000〜100,000円
89,146円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
82件
10〜15万
1件
全 83 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,433円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,499円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,545円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,433円/㎡ |
他 53 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。