ヴァレッシア早稲田駅前シティ
東京都新宿区早稲田鶴巻町509-9 | 築2年 | 35戸
売買㎡単価の推移
170万160万150万140万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
13万12万11万10万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
221.5万円/㎡
レンジ
188.3〜254.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.299
補正係数 ×1.299
代表面積 26.17㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
4,095万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 4,095万 | 3,935万 | 4,181万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区早稲田鶴巻町509-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2024年2月（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 25.83m² ～ 26.32m² |
| 分譲会社 | 明光トレーディング |
| 施工会社 | リンク・トラスト |
| 管理会社 | オールクリエーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
早稲田駅
東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩13分
江戸川橋駅
東京メトロ有楽町線
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徒歩13分
牛込柳町駅
都営大江戸線
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徒歩14分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新宿区立早稲田小学校
中学校
新宿区立牛込第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァレッシア早稲田駅前シティ | 2024 | 35戸 | 156.8万 | 4,050万 |
| コートハウス早稲田 | 1986 | 60戸 | 106.8万 | 6,180万 |
| アマヴェル早稲田 | 2010 | 23戸 | 124.4万 | 2,780万 |
| エクセリア早稲田１ | 1998 | 24戸 | 89.1万 | 1,800万 |
| スカイコート早稲田 | 1986 | 20戸 | 92.8万 | 1,420万 |
| シャンブール早稲田 | 1982 | 13戸 | - | - |
| サンテミリオン早稲田駅前弐番館 | 1999 | 33戸 | 109.9万 | 2,100万 |
| ＯＬＩＯ早稲田 | 2003 | 33戸 | 109.8万 | 2,480万 |
| 早稲田冨士マンション | 1988 | 15戸 | 111.3万 | 4,630万 |
| ラコント早稲田 | 2018 | 35戸 | 177.4万 | 10,800万 |
| 夏山マンション | 1972 | 25戸 | 52.8万 | 1,280万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1K | 152.2万 | 157.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 4,050万 | 156.8万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 4,130万 | 156.92万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 4,180万 | 159.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 3,840万 | 148.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 4,080万 | 155.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額117,133円。
1K
109,000〜125,000円
117,133円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,795円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,607円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,521円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,568円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,471円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,406円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,215円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 117,500円 | 4,490円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 118,500円 | 4,545円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 117,500円 | 4,507円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 116,000円 | 4,433円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,565円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 116,500円 | 4,510円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,411円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。