フェニックス早稲田第２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

20152016201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の79.8万/㎡から2022年は103.1万/㎡へ、7年間で29.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,667〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

151.4万円/㎡

レンジ

128.7〜174.1万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888

代表面積 19.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・5件）で、平均2,419万円です。1Kが最も高く平均2,419万円、1Rは平均2,290万円です。

1R

5件

2,290万

1K

5件

2,419万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,290万	2,121万	2,419万
1K	5件	2,419万	2,261万	2,616万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.4万円で、1-3階（85.4万円）と比べて7.0万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

85.4万/㎡

3件

4-7階

92.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区早稲田南町45
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	17.81m² ～ 20.38m²
分譲会社	トーシン
施工会社	馬淵建設
管理会社	藤信管理
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス早稲田第２	1998	39戸	100.5万	1,970万
シャンブール早稲田	1982	13戸	-	-
サンテミリオン早稲田駅前弐番館	1999	33戸	109.9万	2,100万
コートハウス早稲田	1986	60戸	106.8万	6,180万
アーバンライフ早稲田南	1985	24戸	-	-
ＯＬＩＯ早稲田	2003	33戸	109.8万	2,480万
夏山マンション	1972	25戸	52.8万	1,280万
エクセリア早稲田１	1998	24戸	89.1万	1,800万
ヴァレッシア早稲田駅前シティ	2024	35戸	156.8万	4,050万
スカイコート早稲田	1986	20戸	92.8万	1,420万
フェニックス早稲田駅前	1999	44戸	155.2万	2,850万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022
1K	-	94.4万	91.3万	101.1万	103.1万
1R	79.8万	76.5万	94.3万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	高層	1K	15㎡〜	2,070万	105.62万/㎡
2022年11月	高層	1K	15㎡〜	1,970万	100.52万/㎡
2018年7月	中層	1K	15㎡〜	1,930万	101.11万/㎡
2017年7月	高層	1R	15㎡〜	1,680万	94.33万/㎡
2017年2月	中層	1K	15㎡〜	1,790万	91.33万/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	1,500万	76.53万/㎡
2016年1月	中層	1K	15㎡〜	1,850万	94.39万/㎡
2015年6月	低層	1R	20㎡〜	1,580万	77.53万/㎡
2015年5月	中層	1R	15㎡〜	1,650万	84.19万/㎡
2015年5月	低層	1R	20㎡〜	1,580万	77.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額75,797円。1Kなら月額75,797円が相場です。

ワンルーム

72,967円

65,000〜80,000円

1R

67,500円

65,000〜70,500円

1K

75,797円

64,000〜103,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

89件

8〜10万

14件

10〜15万

1件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,776円/㎡
2025年6月	高層	1K	15㎡〜	77,000円	3,929円/㎡
2025年5月	中層	1K	15㎡〜	103,000円	5,395円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,418円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,926円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,929円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,818円/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,051円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,031円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	99,000円	5,186円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,582円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,367円/㎡
2024年3月	高層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	3,877円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,778円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,772円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,876円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,776円/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	67,000円	3,762円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,086円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,824円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,772円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,418円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,510円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,680円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	83,000円	4,348円/㎡
2022年7月	高層	1K	15㎡〜	87,000円	4,439円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	3,877円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,772円/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	4,086円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,929円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。