シャンブル小川町

東京都新宿区新小川町7-25 | 築47年 | 24戸

推定相場

シャンブル小川町

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の46.7万/㎡から2025年は86.4万/㎡へ、12年間で85.1%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は115,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.2万円/㎡

レンジ

75.8〜92.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.494

代表面積 29.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の45%・10件）で、平均1,980万円です。1Kが最も高く平均2,490万円、2Kは平均1,980万円です。

2件

2,490万

1DK

5件

2,198万

10件

1,980万

2DK

5件

2,282万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	2,490万	2,399万	2,580万
1DK	5件	2,198万	1,940万	2,595万
2K	10件	1,980万	1,726万	2,595万
2DK	5件	2,282万	1,966万	2,526万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.4万円で、1-2階（54.9万円）と比べて8.5万円（+15.5%）高くなっています。

1-2階

54.9万/㎡

12件

3階以上

63.4万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区新小川町7-25
築年月	1979年6月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	28.80m² ～ 39.60m²
分譲会社	三条
施工会社	東洋建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

津久戸小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンブル小川町	1979	24戸	83.3万	2,399万
プリンスハイツ飯田橋	1999	25戸	149.1万	9,980万
グランスイートラヴィル	2004	46戸	181.6万	7,880万
ライオンズマンション飯田橋	1981	45戸	65.8万	1,480万
グラツィオーソ神楽坂イースト	2005	25戸	179.4万	11,680万
パークプリエ神楽坂	2005	58戸	117.9万	2,730万
グラツィオーソ神楽坂ウエスト	2005	26戸	235.2万	15,800万
パレステュディオ神楽坂	2001	85戸	117.0万	2,300万
ルミード飯田橋	2016	31戸	-	-
プラウド神楽坂イースト	2012	41戸	210.6万	11,800万
サンテミリオン飯田橋	2004	60戸	111.4万	2,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2K	46.8万	44.1万	47.9万	66.1万	61.6万	-	59.0万	-
2DK	48.3万	-	-	-	63.2万	64.4万	-	-
1DK	-	59.9万	56.6万	73.4万	56.9万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	2,399万	83.3万/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	2,580万	89.59万/㎡
2024年9月	中層	2K	25㎡〜	1,700万	59.03万/㎡
2023年12月	低層	2DK	30㎡〜	2,180万	64.43万/㎡
2022年9月	低層	2DK	30㎡〜	2,080万	61.47万/㎡
2022年9月	中層	1DK	25㎡〜	1,690万	56.91万/㎡
2022年8月	中層	2K	25㎡〜	1,760万	61.12万/㎡
2022年6月	低層	2DK	30㎡〜	2,200万	65.02万/㎡
2022年1月	中層	2K	25㎡〜	1,790万	62.16万/㎡
2022年11月	中層	1DK	25㎡〜	1,690万	56.91万/㎡
2021年9月	中層	2K	25㎡〜	2,080万	72.23万/㎡
2021年7月	中層	2K	25㎡〜	2,180万	75.7万/㎡
2021年5月	低層	1DK	25㎡〜	2,180万	73.41万/㎡
2021年4月	中層	2K	25㎡〜	1,450万	50.35万/㎡
2018年4月	低層	1DK	25㎡〜	1,680万	56.57万/㎡
2018年2月	中層	2K	25㎡〜	1,380万	47.92万/㎡
2017年6月	低層	ー	25㎡〜	1,330万	44.79万/㎡
2017年4月	低層	2K	25㎡〜	1,280万	43.1万/㎡
2017年11月	中層	2K	25㎡〜	1,300万	45.14万/㎡
2017年10月	低層	1DK	25㎡〜	1,780万	59.94万/㎡
2016年9月	低層	2K	25㎡〜	1,390万	46.81万/㎡
2016年8月	低層	2DK	25㎡〜	1,390万	46.81万/㎡
2016年7月	低層	2DK	25㎡〜	1,480万	49.84万/㎡
2013年7月	低層	1LDK	30㎡〜	1,580万	46.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の64%）で、平均月額113,000円。3Kなら月額100,000円が相場です。

1DK

100,000円

95,000〜105,000円

2DK

113,000円

103,000〜120,000円

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	2DK	30㎡〜	120,000円	3,546円/㎡
2021年8月	低層	2DK	35㎡〜	115,000円	3,221円/㎡
2021年5月	中層	3K	30㎡〜	100,000円	3,030円/㎡
2021年2月	低層	2DK	35㎡〜	115,000円	3,221円/㎡
2021年12月	低層	2DK	35㎡〜	103,000円	2,885円/㎡
2021年10月	低層	2DK	35㎡〜	108,000円	3,025円/㎡
2020年8月	低層	2DK	30㎡〜	115,000円	3,398円/㎡
2020年12月	中層	3K	30㎡〜	100,000円	2,955円/㎡
2019年7月	低層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,298円/㎡
2019年1月	低層	1DK	25㎡〜	105,000円	3,646円/㎡
2018年8月	低層	2DK	30㎡〜	115,000円	3,398円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。