ダイアパレス四谷三丁目
東京都新宿区愛住町14-1 | 築28年 | 25戸
売買㎡単価の推移
250万190万130万70万
20092014202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.3万/㎡から2026年は221.1万/㎡へ、17年間で201.6%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では132.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
補正係数 ×1.127
代表面積 40.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・7件）で、平均5,153万円です。2LDKが最も高く平均9,835万円、1 Rは平均3,295万円です。
1 R
3,295万
2件
1LDK
5,153万
7件
2LDK
9,835万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 R | 2件 | 3,295万 | 3,121万 | 3,469万 |
| 1LDK | 7件 | 5,153万 | 4,873万 | 5,588万 |
| 2LDK | 4件 | 9,835万 | 6,588万 | 11,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区愛住町14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 25.09m² ～ 81.96m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩6分
曙橋駅
都営新宿線
学区情報
小学校
四谷小学校
中学校
四谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス四谷三丁目 | 1998 | 25戸 | 221.1万 | 11,980万 |
| パークハイム四谷愛住町 | 1983 | 6戸 | 91.6万 | 8,480万 |
| メゾンブランシュ | 1973 | 11戸 | - | - |
| 四谷ビリジアン | 1967 | 13戸 | 46.1万 | 1,250万 |
| コープ四谷 | 1983 | 10戸 | 85.8万 | 3,590万 |
| POSHビル | 1994 | 3戸 | 119.7万 | 12,800万 |
| ニューライフ新宿東 | 1983 | 51戸 | 84.6万 | 1,250万 |
| アビテ曙橋 | 2001 | 40戸 | 166.1万 | 8,780万 |
| ブランズ新宿富久町 | 2012 | 28戸 | 163.1万 | 6,600万 |
| ＫＥＥＬＳ | 2008 | 9戸 | 155.3万 | 13,900万 |
| オープンレジデンシア四谷三丁目 | 2023 | 19戸 | 142.0万 | 10,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の21%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 99.3万 | - | - | 191.7万 | 221.1万 |
| 1LDK | 74.9万 | - | 76.5万 | 105.3万 | 109.0万 | - | - | - |
| 1 R | 71.7万 | 67.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,980万 | 221.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 10,780万 | 198.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,990万 | 184.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,450万 | 94.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 106.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 111.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 99.06万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 99.29万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 111.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,050万 | 75.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 77.16万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1 R | 25㎡〜 | 1,780万 | 67.28万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 74.88万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 1 R | 25㎡〜 | 1,850万 | 71.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。