フラッツ砂土原
東京都新宿区市谷砂土原町3-18 | 築37年 | 19戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万
2018202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2023年にかけて㎡単価は133.3〜131.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
43万36万29万22万
20132016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の217,500円から2021年には310,000円へ、42.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.5万円/㎡
レンジ
87.6〜131.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.642
補正係数 ×0.642
代表面積 92.24㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・9件）で、平均18,693万円です。４ＬＤＫが最も高く平均35,357万円、2LDKは平均12,915万円です。
２ＬＤＫ
18,693万
9件
４ＬＤＫ
35,357万
3件
３ＬＤＫ
25,064万
8件
2LDK
12,915万
4件
2SLDK
16,746万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 18,693万 | 13,294万 | 25,714万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 35,357万 | 25,714万 | 49,362万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 25,064万 | 21,600万 | 30,789万 |
| 2LDK | 4件 | 12,915万 | 12,039万 | 14,500万 |
| 2SLDK | 2件 | 16,746万 | 16,181万 | 17,310万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷砂土原町3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年10月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 84.76m² ～ 125.86m² |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
市ケ谷駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線
🚉
徒歩9分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フラッツ砂土原 | 1989 | 19戸 | 131.3万 | 16,500万 |
| ヒルズ砂土原 | 1985 | 27戸 | 223.1万 | 21,000万 |
| 市ヶ谷ヒルハウス | 1978 | 8戸 | 117.5万 | 12,990万 |
| サンリーノ市谷砂土原町 | 1985 | 7戸 | 210.3万 | 52,990万 |
| グランリビオ市谷砂土原 | 2024 | 21戸 | 278.7万 | 19,990万 |
| 市谷逢坂ハウス | 2003 | 14戸 | 149.5万 | 10,900万 |
| パークハウス市谷砂土原町レフィナール | 2002 | 36戸 | 255.1万 | 29,980万 |
| 市谷タウンハウス | 2002 | 7戸 | - | - |
| 坂の上テラス | 2017 | 9戸 | 126.4万 | 9,280万 |
| セザール市谷田町 | 2000 | 21戸 | 157.0万 | 5,490万 |
| 市ヶ谷外濠アーバンライフ | 1977 | 12戸 | 82.3万 | 4,798万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 115.5万 | 121.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 16,500万 | 131.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 10,300万 | 111.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 12,180万 | 132.08万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 10,300万 | 111.69万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 11,000万 | 119.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 13,800万 | 137.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 12,900万 | 128.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の58%）で、平均月額268,286円。3SLDKなら月額377,500円が相場です。
1SLDK
210,000〜225,000円
217,500円
2LDK
240,000〜310,000円
268,286円
3SLDK
355,000〜400,000円
377,500円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
7件
30万以上
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 310,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 400,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3SLDK | 125㎡〜 | 355,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 400,000円 | 3,178円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 278,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 305,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 240,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 245,000円 | 2,648円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 225,000円 | 2,654円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。