ヒルズ砂土原
東京都新宿区市谷砂土原町3丁目19-4 | 築41年 | 27戸
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万50万
20142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の72.7万/㎡から2025年は223.1万/㎡へ、11年間で206.8%上昇しました（年平均+18.8%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の35%・6件）で、平均22,901万円です。3SLDKが最も高く平均22,901万円、2LDKは平均10,951万円です。
2LDK
10,951万
2件
3LDK
22,603万
6件
3SLDK
22,901万
6件
4LDK
19,759万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 10,951万 | 10,906万 | 10,996万 |
| 3LDK | 6件 | 22,603万 | 15,879万 | 29,617万 |
| 3SLDK | 6件 | 22,901万 | 14,115万 | 28,509万 |
| 4LDK | 3件 | 19,759万 | 14,588万 | 22,726万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷砂土原町3丁目19-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 70.25m² ～ 135.85m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ砂土原 | 1985 | 27戸 | 223.1万 | 21,000万 |
| サンリーノ市谷砂土原町 | 1985 | 7戸 | 210.3万 | 52,990万 |
| フラッツ砂土原 | 1989 | 19戸 | 131.3万 | 16,500万 |
| 市谷逢坂ハウス | 2003 | 14戸 | 149.5万 | 10,900万 |
| レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町 | 2000 | 34戸 | 181.2万 | 18,700万 |
| 市ヶ谷外濠アーバンライフ | 1977 | 12戸 | 82.3万 | 4,798万 |
| 坂の上テラス | 2017 | 9戸 | 126.4万 | 9,280万 |
| グランリビオ市谷砂土原 | 2024 | 21戸 | 278.7万 | 19,990万 |
| 市ヶ谷ヒルハウス | 1978 | 8戸 | 117.5万 | 12,990万 |
| 市ヶ谷コーポ | 1968 | 31戸 | 57.1万 | 2,080万 |
| パレ市ヶ谷 | 1989 | 11戸 | 196.2万 | 34,800万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
5件
1億以上
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.7万 | - | - | 124.4万 | 206.7万 | - | - | 223.1万 |
| 3SLDK | - | - | 85.7万 | - | 136.0万 | 178.1万 | 172.3万 | - |
| 2LDK | - | 85.0万 | - | - | 100.9万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 21,000万 | 223.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 22,900万 | 168.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 23,900万 | 175.93万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 22,900万 | 168.57万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 25,500万 | 187.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 25,800万 | 223.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 25,800万 | 189.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 17,800万 | 189.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3SLDK | 135㎡〜 | 18,480万 | 136.04万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,500万 | 100.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 16,500万 | 121.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 17,300万 | 127.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 9,980万 | 85.74万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 135㎡〜 | 14,980万 | 110.27万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 9,950万 | 88.58万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 4LDK | 135㎡〜 | 15,500万 | 114.1万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,500万 | 85.04万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 9,880万 | 72.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 100㎡〜 | 260,000円 | 2,516円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。