イトーピア市ケ谷山伏町
東京都新宿区市谷山伏町2-13 | 築30年 | 32戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20102014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の71.8万/㎡から2025年は143.9万/㎡へ、15年間で100.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
201520162017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の178,000円から2022年には214,000円へ、20.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.2万円/㎡
レンジ
173.0〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127
補正係数 ×1.127
代表面積 59.23㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・15件）で、平均7,745万円です。3LDKが最も高く平均8,008万円、2LDKは平均7,745万円です。
2LDK
7,745万
15件
3LDK
8,008万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 7,745万 | 6,101万 | 8,731万 |
| 3LDK | 13件 | 8,008万 | 6,874万 | 9,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.3万円で、1-3階（94.5万円）と比べて4.8万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
16件
94.5万/㎡
4-7階
13件
99.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区市谷山伏町2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 53.88m² ～ 73.59m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | シーアイハウジング管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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都営新宿線
学区情報
小学校
市谷小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア市ケ谷山伏町 | 1996 | 32戸 | 143.9万 | 9,490万 |
| 藤和シティホームズ市ヶ谷山伏町 | 1999 | 23戸 | 133.0万 | 7,580万 |
| パークハウス市谷柳町 | 2009 | 98戸 | 196.9万 | 13,800万 |
| トーシンフェニックス市谷柳町 | 2003 | 43戸 | 93.2万 | 1,840万 |
| セボン神楽坂パークビュー | 2002 | 11戸 | 128.9万 | 11,800万 |
| ハーモニーレジデンス早稲田 | 2015 | 29戸 | 126.9万 | 3,250万 |
| ル・リオン牛込柳町 | 2010 | 61戸 | 119.1万 | 4,480万 |
| 城北台マンション | 1970 | 37戸 | 48.4万 | 2,210万 |
| ソアールタワー市ヶ谷の丘 | 2003 | 157戸 | 156.0万 | 8,980万 |
| パティオ神楽坂 | 1983 | 20戸 | 57.9万 | 3,000万 |
| ウィルローズ市谷柳町 | 2015 | 43戸 | 207.3万 | 11,800万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 86.2万 | 86.7万 | 103.7万 | - | - | - | - | 143.9万 |
| 2LDK | 85.8万 | - | - | 106.0万 | 101.0万 | 104.7万 | 136.7万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,490万 | 143.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,798万 | 131.66万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,098万 | 136.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,398万 | 141.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,200万 | 104.68万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 100.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 106.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,998万 | 106.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,998万 | 106.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 111.92万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 5,690万 | 96.07万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 85.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.2万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 86.14万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 92.86万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.08万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.48万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.31万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.81万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 82.15万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 85.82万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の87%）で、平均月額206,538円。3LDKなら月額250,000円が相場です。
2LDK
157,000〜255,000円
206,538円
3LDK
250,000〜250,000円
250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
11件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 157,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 255,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 157,000円 | 2,879円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 220,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250,000円 | 4,221円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,377円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 178,000円 | 3,202円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。