グリーンキャピタル神楽坂

東京都新宿区山吹町315 | 築47年 | 28戸

推定相場

グリーンキャピタル神楽坂

売買㎡単価の推移

220万170万120万70万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の74.7万/㎡から2026年は99.5万/㎡へ、12年間で33.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.7万円/㎡

レンジ

99.6〜121.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 50.76㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・15件）で、平均4,597万円です。2SDKが最も高く平均5,824万円、2DKは平均4,286万円です。

1LDK

15件

4,597万

2DK

7件

4,286万

2SDK

2件

5,824万

2LDK

5件

4,704万

3DK

6件

4,945万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	4,597万	3,404万	5,236万
2DK	7件	4,286万	3,980万	4,710万
2SDK	2件	5,824万	5,557万	6,091万
2LDK	5件	4,704万	4,386万	5,123万
3DK	6件	4,945万	3,566万	6,091万

階数別の㎡単価

1-2階

86万/㎡

17件

3階以上

80.4万/㎡

20件

物件概要

所在地	東京都新宿区山吹町315
築年月	1979年4月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	24.14m² ～ 56.36m²
分譲会社	力建
施工会社	山品建設
管理会社	菱サ・ビルウェア
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江戸川橋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩3分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩6分

🚉

牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩13分

学区情報

小学校

江戸川小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンキャピタル神楽坂	1979	28戸	99.5万	4,380万
グランシャリオ神楽坂	1995	21戸	133.2万	6,780万
神楽坂サニーマンション	1970	33戸	101.0万	3,680万
三田村ビル	1989	14戸	83.1万	6,490万
ヴァースクレイシアアイズ江戸川橋	2023	40戸	-	-
ステージグランデ神楽坂	2011	64戸	113.6万	3,750万
コート・ベルセブン	1987	9戸	97.0万	1,300万
トーシンフェニックスマンション神楽坂	1986	12戸	77.8万	980万
プレミスト山吹神楽坂	2019	82戸	238.6万	14,800万
エンゼルハイム神楽坂	1958	24戸	67.0万	3,600万
クレヴィア文京関口	2019	85戸	243.8万	13,880万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	-	-	-	-	95.0万	99.5万
1LDK	-	65.4万	88.3万	81.6万	85.5万	-	102.0万	-
3DK	-	-	67.0万	-	-	68.6万	-	-
2LDK	73.5万	-	78.4万	-	-	91.4万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2DK	40㎡〜	4,380万	99.53万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	50㎡〜	4,980万	98.23万/㎡
2025年4月	中層	1LDK	50㎡〜	4,980万	98.11万/㎡
2025年12月	低層	2DK	40㎡〜	3,980万	90.44万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	45㎡〜	4,980万	109.77万/㎡
2025年10月	低層	2DK	40㎡〜	4,380万	99.53万/㎡
2024年9月	低層	3DK	50㎡〜	3,480万	68.56万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	4,280万	84.32万/㎡
2024年4月	低層	1R	20㎡〜	1,500万	62.14万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	50㎡〜	4,999万	98.49万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	45㎡〜	3,680万	81.12万/㎡
2023年8月	中層	1LDK	45㎡〜	3,980万	87.73万/㎡
2023年1月	中層	1LDK	45㎡〜	3,980万	87.73万/㎡
2021年5月	中層	1LDK	50㎡〜	4,080万	80.38万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	50㎡〜	4,180万	82.35万/㎡
2021年3月	高層	1LDK	50㎡〜	4,080万	80.38万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	50㎡〜	4,280万	84.32万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	50㎡〜	4,080万	80.38万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.41万/㎡
2020年8月	中層	3DK	50㎡〜	3,400万	66.99万/㎡
2020年12月	中層	1LDK	50㎡〜	4,480万	88.26万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,780万	63.17万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	67.72万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,780万	74.47万/㎡
2018年5月	低層	ー	50㎡〜	3,980万	78.41万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	3,680万	72.5万/㎡
2017年7月	中層	2DK	40㎡〜	3,180万	72.26万/㎡
2017年5月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	67.72万/㎡
2017年3月	中層	2DK	40㎡〜	3,480万	79.08万/㎡
2016年9月	低層	3DK	55㎡〜	3,780万	67.08万/㎡
2016年4月	低層	3DK	15㎡〜	3,780万	197.5万/㎡
2016年3月	低層	3DK	55㎡〜	3,780万	67.08万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,880万	65.44万/㎡
2016年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	67.72万/㎡
2015年6月	低層	2SDK	50㎡〜	3,790万	74.67万/㎡
2014年12月	低層	2SDK	50㎡〜	3,790万	74.67万/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	3,790万	74.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額193,333円。

2LDK

193,333円

180,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,940円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,546円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,940円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。