クレドール富久

東京都新宿区富久町2-22 | 築34年 | 24戸

推定相場

クレドール富久

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20192020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の75万/㎡から2024年は90.9万/㎡へ、5年間で21.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の89,500円から2024年には125,600円へ、40.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.4万円/㎡

レンジ

82.8〜112.0万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.577

代表面積 38.5㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・7件）で、平均3,452万円です。1LDKが最も高く平均3,974万円、1Kは平均3,452万円です。

7件

3,452万

1LDK

5件

3,974万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	3,452万	2,699万	4,039万
1LDK	5件	3,974万	3,627万	4,309万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.9万円で、1-2階（81.2万円）と比べて2.7万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

81.2万/㎡

7件

3階以上

83.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区富久町2-22
築年月	1992-04（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	33.60m² ～ 38.79m²
施工会社	ホーメスト
管理会社	住友林業レジデンシャル
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

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曙橋駅

都営新宿線

徒歩10分

学区情報

小学校

新宿区立富久小学校

中学校

新宿区立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレドール富久	1992	24戸	90.9万	3,500万
フォルム市谷冨久町	2009	37戸	170.5万	13,800万
市ヶ谷ヒルサイドハイツ	1970	51戸	82.2万	3,880万
サンクタス市ヶ谷富久町イーストタワー	2009	26戸	141.7万	7,400万
サンクタス市ヶ谷富久町	2009	37戸	198.3万	11,800万
エスポワール市ヶ谷	1979	-	-	-
シティハウス四谷3丁目	2012	-	-	-
カーサ富久町	1980	28戸	82.2万	2,420万
ブランズ新宿富久町	2012	28戸	163.1万	6,600万
コンシェリア新宿御苑クロッシア	2016	41戸	139.9万	3,610万
日神パレステージ市谷富久町	1995	35戸	114.1万	6,580万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2022	2023	2024
1LDK	87.8万	86.5万	-	-	90.9万
1K	66.5万	-	90.1万	84.4万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	低層	1LDK	35㎡〜	3,500万	90.92万/㎡
2023年2月	中層	1K	35㎡〜	3,180万	82.6万/㎡
2023年2月	中層	1K	35㎡〜	3,340万	86.11万/㎡
2022年11月	中層	1K	35㎡〜	3,480万	90.4万/㎡
2022年11月	中層	1K	35㎡〜	3,480万	89.72万/㎡
2020年3月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	85.2万/㎡
2020年1月	低層	1LDK	35㎡〜	3,380万	87.8万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	35㎡〜	3,280万	85.2万/㎡
2019年6月	低層	1K	35㎡〜	2,180万	56.63万/㎡
2019年3月	中層	1K	30㎡〜	2,380万	70.84万/㎡
2019年3月	低層	1K	30㎡〜	2,480万	71.97万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	35㎡〜	3,480万	90.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額89,261円。2LDKなら月額152,167円が相場です。

ワンルーム

109,900円

100,000〜135,000円

89,261円

75,000〜108,000円

2LDK

152,167円

135,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

14件

10〜15万

21件

15〜20万

6件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	2LDK	50㎡〜	173,000円	3,254円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,351円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,377円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	35㎡〜	135,000円	3,507円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	35㎡〜	103,000円	2,876円/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	163,000円	3,066円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	35㎡〜	107,000円	2,739円/㎡
2023年12月	低層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,010円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	35㎡〜	107,000円	2,758円/㎡
2022年9月	中層	1K	35㎡〜	94,000円	2,423円/㎡
2022年9月	低層	2LDK	50㎡〜	175,000円	3,292円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,082円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	35㎡〜	107,000円	2,758円/㎡
2022年7月	低層	1K	35㎡〜	108,000円	2,784円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	35㎡〜	100,000円	2,792円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	35㎡〜	103,000円	2,876円/㎡
2021年5月	中層	1K	30㎡〜	102,000円	3,080円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	35㎡〜	107,000円	2,739円/㎡
2020年2月	中層	2DK	50㎡〜	140,000円	2,634円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,198円/㎡
2019年4月	中層	ワンルーム	35㎡〜	100,000円	2,560円/㎡
2018年8月	中層	2LDK	50㎡〜	145,000円	2,728円/㎡
2018年6月	中層	1K	25㎡〜	79,000円	3,043円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,822円/㎡
2018年4月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,159円/㎡
2018年4月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,040円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,634円/㎡
2018年12月	低層	1K	35㎡〜	98,000円	2,546円/㎡
2017年7月	低層	1K	35㎡〜	90,000円	2,513円/㎡
2017年7月	低層	1K	35㎡〜	102,000円	2,630円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。