セントラルレジデンス外苑西通り

東京都新宿区大京町24-2 | 築12年 | 60戸

推定相場

セントラルレジデンス外苑西通り

売買㎡単価の推移

290万230万170万110万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の117.8万/㎡から2025年は222.4万/㎡へ、11年間で88.9%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

64万50万36万22万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の214,677円から2024年には185,000円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

232.1万円/㎡

レンジ

208.9〜255.3万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.361

代表面積 44.07㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・18件）で、平均6,785万円です。3LDKが最も高く平均20,514万円、1LDKは平均6,785万円です。

1LDK

18件

6,785万

2SLDK

7件

17,503万

3LDK

6件

20,514万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	18件	6,785万	4,968万	9,180万
2SLDK	7件	17,503万	15,649万	20,321万
3LDK	6件	20,514万	16,392万	25,714万

階数別の㎡単価

1-5階

152万/㎡

25件

6-10階

148万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都新宿区大京町24-2
築年月	2014年2月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	60戸
専有面積	34.82m² ～ 131.88m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	大林組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

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国立競技場駅

都営大江戸線

徒歩9分

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新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

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千駄ケ谷駅

JR中央・総武線

徒歩10分

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信濃町駅

JR中央・総武線

徒歩11分

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四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩20分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩20分

学区情報

小学校

新宿区立四谷第六小学校

中学校

新宿区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントラルレジデンス外苑西通り	2014	60戸	259.1万	26,800万
プレールドゥーク新宿御苑	2003	66戸	166.7万	6,950万
ルート四谷三丁目	1999	80戸	163.8万	6,780万
プラウド四谷大京町	2011	33戸	211.9万	14,200万
スターロワイヤル四谷大京町	1997	34戸	194.5万	11,880万
秀和内藤町レジデンス	1978	32戸	125.7万	5,340万
パークコート四谷	2003	42戸	236.9万	17,980万
メゾンドモナーク	1985	38戸	69.6万	850万
ベリスタ四谷大京町	2010	36戸	133.7万	7,980万
シャトー大京	1980	5戸	37.1万	2,300万
サンクレイドル御苑内藤町	2018	19戸	192.8万	8,500万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

3件

1億以上

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	131.6万	122.1万	144.3万	140.3万	161.2万	159.8万	210.2万
3LDK	-	-	-	-	169.1万	191.7万	-	-
2SLDK	159.8万	134.9万	143.0万	-	146.8万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	8,990万	223.64万/㎡
2025年7月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	9,180万	228.36万/㎡
2025年2月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	7,180万	178.61万/㎡
2025年10月	5〜6階	3SLDK	100㎡〜	26,800万	259.07万/㎡
2024年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	6,650万	165.43万/㎡
2024年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	6,200万	154.23万/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	115㎡〜	23,000万	191.69万/㎡
2023年7月	3〜4階	2LDK	100㎡〜	16,000万	159.69万/㎡
2023年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	6,480万	161.2万/㎡
2022年9月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	5,780万	143.79万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	100㎡〜	15,600万	155.69万/㎡
2022年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	5,400万	134.33万/㎡
2022年6月	1〜2階	2SLDK	100㎡〜	14,980万	146.85万/㎡
2022年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	5,980万	135.7万/㎡
2022年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	5,380万	133.84万/㎡
2022年2月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	5,380万	154.51万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	115㎡〜	21,900万	182.52万/㎡
2022年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	5,480万	136.32万/㎡
2022年10月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	5,780万	143.79万/㎡
2021年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	5,800万	144.28万/㎡
2020年9月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	4,250万	122.06万/㎡
2020年6月	3〜4階	2SLDK	100㎡〜	14,500万	143.02万/㎡
2020年4月	1〜2階	4LDK	105㎡〜	13,600万	125.75万/㎡
2020年1月	1〜2階	4SLDK	105㎡〜	13,600万	125.75万/㎡
2019年9月	3〜4階	2SLDK	100㎡〜	14,500万	143.02万/㎡
2019年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	5,300万	131.85万/㎡
2019年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	5,280万	131.35万/㎡
2019年3月	3〜4階	2SLDK	100㎡〜	14,500万	143.02万/㎡
2019年10月	1〜2階	2SLDK	105㎡〜	13,800万	127.59万/㎡
2019年10月	3〜4階	2SLDK	100㎡〜	12,780万	126.05万/㎡
2018年12月	3〜4階	2SLDK	100㎡〜	16,200万	159.79万/㎡
2017年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,850万	120.65万/㎡
2015年1月	1〜2階	3LDK	100㎡〜	11,180万	111.58万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	100㎡〜	11,800万	117.77万/㎡
2014年10月	1〜2階	3LDK	100㎡〜	11,800万	117.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額170,421円。3LDKなら月額388,842円が相場です。

1LDK

170,421円

155,000〜195,000円

2LDK

237,750円

198,000〜298,000円

3LDK

388,842円

270,000〜570,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

39件

20〜30万

25件

30万以上

15件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,602円/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	330,000円	4,361円/㎡
2023年9月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,084円/㎡
2022年9月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	280,000円	3,880円/㎡
2022年8月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,229円/㎡
2022年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,478円/㎡
2022年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,602円/㎡
2022年5月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,229円/㎡
2022年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,084円/㎡
2022年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,602円/㎡
2022年2月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	570,000円	5,510円/㎡
2021年9月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,743円/㎡
2021年8月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	570,000円	5,510円/㎡
2021年7月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	195,000円	5,138円/㎡
2021年6月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	185,000円	4,602円/㎡
2021年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,134円/㎡
2021年4月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,726円/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	570,000円	5,510円/㎡
2021年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,216円/㎡
2021年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	249,000円	4,475円/㎡
2021年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	310,000円	4,097円/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	570,000円	5,510円/㎡
2020年7月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	280,000円	3,880円/㎡
2020年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	230,000円	4,134円/㎡
2020年3月	1〜2階	4LDK	105㎡〜	500,000円	4,623円/㎡
2020年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,157円/㎡
2020年1月	7〜8階	3LDK	100㎡〜	450,000円	4,350円/㎡
2019年9月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	185,000円	4,875円/㎡
2019年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,216円/㎡
2019年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,427円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。