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マジェスティハウス新宿御苑パークナード

東京都新宿区大京町26-1 周辺地図�� こちら | 築12年 | 198戸

推定相場
マジェスティハウス新宿御苑パークナード
最新データ
2026年3月
売買151件 / 賃貸122件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は282.6万円。周辺エリア平均（162.2万円）を74.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を141.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

330万250万170万90万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の118.4万/㎡から2026年は281.6万/㎡へ、12年間で137.9%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では47.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

44万36万28万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の245,552円から2025年には307,600円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
254.2万円/㎡
レンジ
228.8〜279.7万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.491
代表面積 67.23㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・53件）で、平均13,541万円です。3LDKが最も高く平均13,541万円、1SLDKは平均9,422万円です。
1SLDK
31件
9,422万
1LDK
2件
10,892万
2SLDK
28件
13,326万
2LDK
34件
10,667万
3LDK
53件
13,541万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 31件 9,422万 7,155万 14,368万
1LDK 2件 10,892万 9,932万 11,851万
2SLDK 28件 13,326万 7,714万 26,000万
2LDK 34件 10,667万 7,586万 15,918万
3LDK 53件 13,541万 9,897万 25,129万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は164.8万円で、1-5階（141.4万円）と比べて23.4万円（+16.5%）高くなっています。
1-5階
141.4万/㎡
112件
6-10階
164.8万/㎡
39件

最上層と最下層の差: +23.4万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区大京町26-1 周辺地図�� こちら
築年月2014年1月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数198戸
専有面積47.97m² ～ 135.84m²
分譲会社パナホーム
施工会社清水建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都営大江戸線
徒歩7分
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JR中央・総武線
徒歩9分
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四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分
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新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立四谷第六小学校
中学校
区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マジェスティハウス新宿御苑パークナード 2014 198戸 282.6万 25,500万
レックス神宮外苑 1997 19戸 144.9万 4,980万
ステージ大京町 2005 9戸 91.5万 7,480万
メゾンドモナーク 1985 38戸 69.6万 850万
ザ・パークハウス御苑内藤町 2021 34戸 382.2万 29,990万
エクセレント御苑コート 2001 23戸 257.2万 22,980万
御苑プラザビル 1982 17戸 91.8万 6,599万
セントラルレジデンス外苑西通り 2014 60戸 259.1万 26,800万
秀和内藤町レジデンス 1978 32戸 125.7万 5,340万
パークハイム信濃町 1983 12戸 85.6万 8,980万
シャトー大京 1980 5戸 37.1万 2,300万

売買データ分析（151件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1億以上が47件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
82件
1億以上
47件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2SLDK 141.5万 136.4万 135.6万 145.9万 - 193.7万 285.4万 282.6万
3LDK 142.8万 141.4万 137.7万 144.0万 180.0万 161.8万 231.5万 278.5万
2LDK 125.0万 135.5万 138.7万 160.3万 154.0万 186.8万 243.0万 -
1SLDK 131.2万 137.0万 140.2万 143.7万 165.9万 203.6万 241.3万 -
全 151 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 2SLDK 90㎡〜 25,500万 282.65万/㎡
2026年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 19,800万 278.49万/㎡
2026年3月 7〜8階 3SLDK 70㎡〜 21,000万 283.64万/㎡
2025年9月 7〜8階 2SLDK 90㎡〜 25,500万 282.65万/㎡
2025年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 11,980万 235.6万/㎡
2025年7月 1〜2階 1SLDK 55㎡〜 13,500万 241.29万/㎡
2025年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 16,800万 226.91万/㎡
2025年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 12,500万 245.83万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 17,480万 236.09万/㎡
2025年12月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 12,380万 247.6万/㎡
2025年12月 1〜2階 1SLDK 55㎡〜 13,500万 241.29万/㎡
2025年11月 7〜8階 2SLDK 90㎡〜 26,000万 288.19万/㎡
2024年7月 1〜2階 1SLDK 50㎡〜 11,790万 235.76万/㎡
2024年4月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 10,980万 181.13万/㎡
2024年4月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 11,480万 205.19万/㎡
2024年3月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 8,990万 143.5万/㎡
2024年3月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 7,880万 155.61万/㎡
2024年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 9,480万 163.14万/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 11,500万 161.75万/㎡
2024年1月 3〜4階 1SLDK 55㎡〜 9,500万 169.8万/㎡
2024年12月 7〜8階 2SLDK 90㎡〜 22,000万 243.85万/㎡
2024年10月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 14,980万 247.12万/㎡
2023年8月 3〜4階 1LDK 55㎡〜 10,600万 189.46万/㎡
2023年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 14,500万 198.31万/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 11,500万 161.75万/㎡
2023年5月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 9,280万 148.13万/㎡
2023年4月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 9,680万 154.51万/㎡
2023年3月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 10,990万 160.33万/㎡
2023年1月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 10,990万 160.33万/㎡
2023年1月 5〜6階 1SLDK 55㎡〜 9,280万 165.87万/㎡
2023年10月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 9,180万 146.53万/㎡
2022年9月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 8,980万 144.12万/㎡
2022年7月 1〜2階 3LDK 135㎡〜 17,998万 132.5万/㎡
2022年7月 3〜4階 1SLDK 50㎡〜 7,980万 159.57万/㎡
2022年6月 1〜2階 3LDK 135㎡〜 18,980万 139.73万/㎡
2022年6月 5〜6階 2SLDK 50㎡〜 7,390万 145.94万/㎡
2022年6月 1〜2階 1SLDK 50㎡〜 6,970万 139.38万/㎡
2022年5月 1〜2階 3LDK 135㎡〜 18,980万 139.73万/㎡
2022年2月 5〜6階 1SLDK 50㎡〜 6,980万 137.27万/㎡
2022年2月 1〜2階 3LDK 135㎡〜 19,980万 147.09万/㎡
2022年2月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 8,780万 140.91万/㎡
2022年2月 1〜2階 3LDK 135㎡〜 21,890万 161.15万/㎡
2022年12月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 10,990万 160.33万/㎡
2022年10月 1〜2階 1SLDK 60㎡〜 8,780万 140.91万/㎡
2021年9月 1〜2階 2SLDK 65㎡〜 9,480万 138.3万/㎡
2021年6月 1〜2階 1SLDK 50㎡〜 7,270万 145.38万/㎡
2021年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 8,580万 130.76万/㎡
2021年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 9,580万 142.5万/㎡
2021年4月 7〜8階 2SLDK 50㎡〜 7,390万 147.81万/㎡
2021年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 8,000万 131.97万/㎡

他 101 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額249,075円。3LDKなら月額290,969円が相場です。
1SLDK
259,500円
200,000〜330,000円
2LDK
249,075円
179,000〜350,000円
2SLDK
289,375円
182,000〜400,000円
3LDK
290,969円
242,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
9件
20〜30万
80件
30万以上
33件
全 122 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 298,000円 4,416円/㎡
2025年7月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 300,000円 4,376円/㎡
2025年7月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 300,000円 4,376円/㎡
2025年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 320,000円 5,507円/㎡
2025年5月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 320,000円 5,279円/㎡
2024年4月 5〜6階 3SLDK 65㎡〜 330,000円 4,779円/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 300,000円 4,446円/㎡
2023年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 273,000円 4,698円/㎡
2023年7月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 300,000円 4,572円/㎡
2023年7月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 350,000円 5,334円/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 310,000円 4,594円/㎡
2023年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 240,000円 4,789円/㎡
2023年3月 3〜4階 2SLDK 50㎡〜 240,000円 4,800円/㎡
2023年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 273,000円 4,698円/㎡
2023年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 340,000円 4,592円/㎡
2023年11月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 300,000円 4,376円/㎡
2022年9月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 300,000円 4,103円/㎡
2022年8月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 225,000円 4,500円/㎡
2022年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 305,000円 4,278円/㎡
2022年7月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 280,000円 5,529円/㎡
2022年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 300,000円 4,345円/㎡
2022年6月 1〜2階 2LDK 50㎡〜 248,000円 4,935円/㎡
2022年6月 5〜6階 1LDK 50㎡〜 248,000円 4,870円/㎡
2022年6月 5〜6階 1SLDK 60㎡〜 248,000円 3,980円/㎡
2022年6月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 280,000円 4,619円/㎡
2022年5月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 280,000円 4,469円/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 280,000円 4,055円/㎡
2022年2月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 250,000円 4,917円/㎡
2021年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,302円/㎡
2021年6月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 290,000円 4,629円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。