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プレールドゥーク新宿御苑

東京都新宿区大京町22-8 | 築23年 | 66戸

推定相場
プレールドゥーク新宿御苑
最新データ
2026年1月
売買41件 / 賃貸375件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は166.7万円。周辺エリア平均（162.2万円）を2.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を42.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万
20092012201620202026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.9万/㎡から2026年は166.7万/㎡へ、17年間で125.5%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では47.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,727円から2025年には120,118円へ、6.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.2万円/㎡
レンジ
90.2〜150.3万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.705
代表面積 33.73㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の54%・21件）で、平均4,141万円です。1LDKが最も高く平均6,407万円、1Kは平均2,893万円です。
1R
8件
3,318万
1 R
21件
4,141万
1K
2件
2,893万
1DK
2件
4,058万
1LDK
4件
6,407万
2K
2件
4,227万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 3,318万 2,680万 3,857万
1 R 21件 4,141万 2,204万 5,438万
1K 2件 2,893万 2,767万 3,018万
1DK 2件 4,058万 4,001万 4,114万
1LDK 4件 6,407万 5,494万 6,950万
2K 2件 4,227万 4,001万 4,453万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.0万円で、1-3階（78.8万円）と比べて29.2万円（+37.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
78.8万/㎡
12件
4-7階
80.5万/㎡
20件
8階以上
108万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +29.2万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区大京町22-8
築年月2003年3月（築23年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数66戸
専有面積16.20m² ～ 49.50m²
分譲会社エムシーコーポレーション
施工会社コミヤマ工業
管理会社キノシタコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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四谷三丁目駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分
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新宿御苑前駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分
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千駄ケ谷駅
JR中央・総武線
徒歩12分
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国立競技場駅
都営大江戸線
徒歩12分
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曙橋駅
都営新宿線
徒歩14分

学区情報

小学校
四谷第六小学校
中学校
四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレールドゥーク新宿御苑 2003 66戸 166.7万 6,950万
プラウド四谷大京町 2011 33戸 211.9万 14,200万
サンクレイドル御苑内藤町 2018 19戸 192.8万 8,500万
ベリスタ四谷大京町 2010 36戸 133.7万 7,980万
セントラルレジデンス外苑西通り 2014 60戸 259.1万 26,800万
新宿内藤町ハウス 1980 41戸 103.3万 6,590万
四谷サンハイツ 1978 141戸 114.8万 8,780万
スターロワイヤル四谷大京町 1997 34戸 194.5万 11,880万
秀和内藤町レジデンス 1978 32戸 125.7万 5,340万
ルート四谷三丁目 1999 80戸 163.8万 6,780万
朝日新宿御苑マンション 1998 25戸 119.0万 8,480万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182020202120242026
1LDK - - - - 95.0万 112.7万 128.9万 166.7万
1K - - 89.9万 - - - 112.5万 -
2K - - 104.5万 101.4万 - - - -
1R 71.9万 72.9万 96.5万 - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 6,950万 166.67万/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,700万 112.46万/㎡
2024年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 6,380万 128.89万/㎡
2021年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 5,580万 112.73万/㎡
2020年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,700万 94.95万/㎡
2018年6月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,280万 96.99万/㎡
2018年3月 10〜12階 1DK 30㎡〜 3,190万 101.37万/㎡
2018年3月 10〜12階 2K 30㎡〜 3,190万 101.37万/㎡
2017年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,300万 106.63万/㎡
2017年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,230万 89.92万/㎡
2017年1月 1〜3階 1R 25㎡〜 1,980万 72.19万/㎡
2017年12月 10〜12階 2K 30㎡〜 3,290万 104.55万/㎡
2017年10月 7〜9階 ー 20㎡〜 2,390万 110.81万/㎡
2017年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,390万 110.81万/㎡
2016年6月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,000万 72.92万/㎡
2014年9月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,980万 75.49万/㎡
2014年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,380万 70.57万/㎡
2014年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,400万 71.16万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,380万 70.57万/㎡
2014年11月 7〜9階 1 R 25㎡〜 1,880万 71.68万/㎡
2013年9月 4〜6階 1 R 30㎡〜 2,440万 72.34万/㎡
2013年8月 1〜3階 1 R 15㎡〜 1,500万 80.65万/㎡
2013年4月 4〜6階 1 R 30㎡〜 2,460万 72.94万/㎡
2013年2月 4〜6階 1 R 30㎡〜 2,470万 73.23万/㎡
2013年12月 4〜6階 1 R 30㎡〜 2,420万 71.75万/㎡
2012年4月 1〜3階 1 R 20㎡〜 1,580万 74.08万/㎡
2012年4月 4〜6階 1 R 30㎡〜 2,550万 75.61万/㎡
2012年2月 4〜6階 1 R 30㎡〜 2,570万 76.2万/㎡
2012年1月 4〜6階 1 R 30㎡〜 2,600万 77.09万/㎡
2012年12月 1〜3階 1 R 15㎡〜 1,200万 74.08万/㎡
2012年11月 4〜6階 1 R 30㎡〜 2,480万 73.53万/㎡
2012年10月 4〜6階 1 R 30㎡〜 2,500万 74.12万/㎡
2011年7月 4〜6階 1 R 30㎡〜 2,820万 83.61万/㎡
2011年11月 1〜3階 1 R 30㎡〜 2,150万 63.75万/㎡
2010年7月 7〜9階 1 R 20㎡〜 1,880万 86.56万/㎡
2010年5月 1〜3階 1 R 30㎡〜 2,380万 72.63万/㎡
2010年2月 4〜6階 1 R 30㎡〜 2,900万 85.98万/㎡
2010年11月 10〜12階 1 K 30㎡〜 2,360万 75万/㎡
2009年7月 1〜3階 1 R 30㎡〜 2,380万 70.57万/㎡
2009年6月 1〜3階 1 R 30㎡〜 2,200万 65.23万/㎡
2009年5月 4〜6階 1 R 30㎡〜 2,900万 85.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（375件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額99,782円。1LDKなら月額146,300円が相場です。
ワンルーム
99,782円
70,000〜147,000円
1R
95,753円
69,000〜125,000円
1K
109,579円
72,000〜144,000円
1DK
131,654円
120,000〜139,000円
1LDK
146,300円
120,000〜166,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
161件
10〜15万
178件
15〜20万
6件
全 375 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 144,000円 5,490円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,604円/㎡
2025年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 134,000円 4,914円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 123,000円 4,824円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 118,000円 4,382円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 82,000円 5,062円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 100,000円 4,078円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 119,000円 4,853円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 115,000円 4,970円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 81,000円 3,329円/㎡
2025年3月 1〜3階 1DK 30㎡〜 135,000円 3,992円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 144,000円 4,394円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 144,000円 5,490円/㎡
2025年2月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 114,000円 4,649円/㎡
2025年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 111,000円 5,110円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 139,000円 5,299円/㎡
2025年1月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 139,000円 4,242円/㎡
2024年9月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 140,000円 4,272円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 30㎡〜 128,000円 4,067円/㎡
2024年8月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 108,000円 4,117円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 3,026円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 116,000円 5,378円/㎡
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 114,000円 4,233円/㎡
2024年6月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 87,000円 4,359円/㎡
2024年6月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 140,000円 5,337円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 120,000円 3,813円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 79,000円 4,877円/㎡
2024年5月 10〜12階 ワンルーム 20㎡〜 96,000円 4,451円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 120,000円 3,813円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 77,000円 4,074円/㎡

他 345 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。