シルバーマンション早稲田

東京都新宿区喜久井町1-2 | 築44年 | 20戸

推定相場

シルバーマンション早稲田

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20162017201820192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の72.5万/㎡から2025年は95万/㎡へ、9年間で31.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では55.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

201320162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は112,000〜107,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

110.7万円/㎡

レンジ

99.6〜121.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.649

代表面積 41.35㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・8件）で、平均1,310万円です。1LDKが最も高く平均3,582万円、１Ｋは平均1,310万円です。

１Ｒ

2件

1,363万

１Ｋ

8件

1,310万

1SLDK

3件

3,128万

1LDK

4件

3,582万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	2件	1,363万	1,263万	1,463万
１Ｋ	8件	1,310万	1,079万	1,667万
1SLDK	3件	3,128万	3,037万	3,236万
1LDK	4件	3,582万	3,083万	4,100万

物件概要

所在地	東京都新宿区喜久井町1-2
築年月	1982年11月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	20戸
専有面積	25.98m² ～ 42.91m²
施工会社	多田建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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早稲田駅

東京メトロ東西線 / 東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩1分

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若松河田駅

都営大江戸線

徒歩9分

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西早稲田駅

東京メトロ副都心線

徒歩14分

学区情報

小学校

早稲田小学校

中学校

牛込第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シルバーマンション早稲田	1982	20戸	95.0万	3,800万
ジェイパーク早稲田	1998	33戸	128.1万	4,480万
ドミール早稲田	1970	49戸	113.1万	5,780万
アーバンライフ早稲田南	1985	24戸	-	-
スカイコート早稲田第５	2002	33戸	111.8万	2,150万
フェニックス早稲田第２	1998	39戸	100.5万	1,970万
ルーブル早稲田参番館	2006	35戸	122.5万	2,480万
コナ・トルテック	1990	57戸	56.4万	1,140万
シャンブール早稲田	1982	13戸	-	-
サンテミリオン早稲田駅前弐番館	1999	33戸	109.9万	2,100万
イニシアイオ新宿夏目坂	2010	39戸	168.8万	9,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2025
1SLDK	-	-	61.2万	60.0万	-
1LDK	72.5万	69.8万	-	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2DK	40㎡〜	3,800万	95.01万/㎡
2019年3月	低層	1SLDK	40㎡〜	2,480万	59.98万/㎡
2018年7月	低層	1SLDK	40㎡〜	2,580万	62.4万/㎡
2018年11月	低層	1SLDK	40㎡〜	2,480万	59.98万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	35㎡〜	2,699万	77.1万/㎡
2017年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	62.4万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,180万	62.27万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,899万	82.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額113,818円。2DKなら月額108,889円が相場です。

ワンルーム

60,000円

60,000〜60,000円

66,667円

65,000〜70,000円

1LDK

113,818円

100,000〜125,000円

1SLDK

120,000円

120,000〜120,000円

2DK

108,889円

100,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

10〜15万

21件

15〜20万

1件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,750円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,237円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,530円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,237円/㎡
2023年6月	低層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,783円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,333円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,486円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,333円/㎡
2022年2月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,330円/㎡
2021年8月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,330円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,333円/㎡
2020年8月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,330円/㎡
2020年6月	低層	1SLDK	40㎡〜	120,000円	2,902円/㎡
2020年1月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,330円/㎡
2020年10月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,570円/㎡
2020年10月	低層	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,570円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,530円/㎡
2019年12月	低層	1SLDK	40㎡〜	120,000円	2,902円/㎡
2017年9月	中層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,625円/㎡
2016年3月	低層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,781円/㎡
2016年2月	低層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,530円/㎡
2016年1月	低層	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,878円/㎡
2015年9月	中層	1R	25㎡〜	72,000円	2,772円/㎡
2015年8月	中層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,654円/㎡
2015年7月	低層	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,878円/㎡
2015年6月	低層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,273円/㎡
2015年3月	低層	2DK	40㎡〜	108,000円	2,671円/㎡
2015年1月	低層	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,878円/㎡
2013年7月	低層	2DK	40㎡〜	112,000円	2,770円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。