プラウド市ヶ谷南町ディアージュ

東京都新宿区南町29-2 | 築12年 | 29戸

推定相場

プラウド市ヶ谷南町ディアージュ

売買㎡単価の推移

260万210万160万110万

20142017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の142.7万/㎡から2025年は233.1万/㎡へ、11年間で63.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では46.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

47万43万39万35万

20172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の378,000円から2021年には400,000円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

230.7万円/㎡

レンジ

196.1〜265.3万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.353

代表面積 76.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均13,349万円です。2SLDKが最も高く平均15,868万円、2LDKは平均12,699万円です。

2LDK

3件

12,699万

2SLDK

5件

15,868万

3LDK

16件

13,349万

3SLDK

2件

15,753万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	12,699万	11,612万	14,349万
2SLDK	5件	15,868万	12,220万	17,650万
3LDK	16件	13,349万	9,383万	21,857万
3SLDK	2件	15,753万	15,673万	15,833万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は143.3万円で、1-2階（131.0万円）と比べて12.3万円（+9.4%）高くなっています。

1-2階

131万/㎡

14件

3階以上

143.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区南町29-2
築年月	2014年6月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	67.71m² ～ 103.42m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	大豊建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩4分

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飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩8分

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神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩11分

学区情報

小学校

新宿区立愛日小学校

中学校

新宿区立牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド市ヶ谷南町ディアージュ	2014	29戸	233.1万	17,800万
メゾン南町	1971	12戸	-	-
グランドメゾン南町	1981	14戸	89.4万	6,480万
パレ市ヶ谷	1989	11戸	196.2万	34,800万
牛込台永谷マンション	1977	25戸	139.4万	7,180万
インペリアル牛込台	1986	14戸	133.1万	13,900万
坂の上テラス	2017	9戸	126.4万	9,280万
プラウド市ヶ谷南町	2011	43戸	204.6万	16,000万
トーシンフェニックス牛込神楽坂	2006	55戸	130.4万	5,280万
市ヶ谷払方フラット	2015	6戸	163.5万	13,980万
ホーマットミッシェル	1981	9戸	149.7万	16,500万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1億以上が12件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

15件

1億以上

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	130.2万	113.5万	120.8万	-	-	205.7万	233.1万
2LDK	120.7万	120.7万	-	-	-	158.8万	-	-
3SLDK	-	-	-	152.7万	158.7万	-	-	-
2SLDK	131.2万	-	-	115.7万	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	3LDK	75㎡〜	17,800万	233.14万/㎡
2024年9月	低層	1SLDK	85㎡〜	17,500万	202.95万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	75㎡〜	16,200万	205.74万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	75㎡〜	12,500万	158.75万/㎡
2021年8月	中層	3SLDK	80㎡〜	13,300万	158.66万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	9,780万	130.18万/㎡
2019年4月	低層	2SLDK	85㎡〜	9,980万	115.74万/㎡
2019年3月	中層	3SLDK	80㎡〜	12,800万	152.69万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	8,460万	112.61万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	9,280万	119.7万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	8,750万	116.47万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	8,480万	112.88万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	75㎡〜	8,750万	116.47万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	75㎡〜	8,780万	116.87万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	75㎡〜	8,980万	119.53万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	7,480万	99.57万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	8,460万	112.61万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	9,900万	129.67万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	70㎡〜	8,580万	120.68万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	9,980万	130.72万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	70㎡〜	8,580万	120.68万/㎡
2016年7月	中層	2SLDK	90㎡〜	11,500万	127.19万/㎡
2016年4月	中層	2SLDK	90㎡〜	11,980万	132.5万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	90㎡〜	12,480万	138.03万/㎡
2016年10月	中層	2SLDK	90㎡〜	11,500万	127.19万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	95㎡〜	13,600万	142.68万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	95㎡〜	13,600万	142.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額389,500円。

3LDK

389,500円

340,000〜450,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	高層	3LDK	85㎡〜	400,000円	4,654円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	85㎡〜	430,000円	5,003円/㎡
2020年10月	高層	3LDK	85㎡〜	450,000円	5,236円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	75㎡〜	362,000円	4,818円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	340,000円	4,453円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	85㎡〜	369,000円	4,142円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	75㎡〜	369,000円	4,833円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	85㎡〜	396,000円	4,446円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。