インペリアル牛込台

東京都新宿区南町33-2 | 築40年 | 14戸

推定相場

インペリアル牛込台

賃料の推移

34万30万26万22万18万

20142015201620172021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の320,000円から2021年には200,000円へ、37.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

294.1万円/㎡

レンジ

220.6〜367.7万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.725

代表面積 104.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	東京都新宿区南町33-2
築年月	1986年12月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	14戸
専有面積	58.79m² ～ 104.45m²
分譲会社	東京興産
施工会社	清水建設
管理会社	サニーライフ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩4分

🚉

飯田橋駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線

徒歩11分

学区情報

小学校

愛日小学校

中学校

牛込第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
インペリアル牛込台	1986	14戸	133.1万	13,900万
メゾン南町	1971	12戸	-	-
パレ市ヶ谷	1989	11戸	196.2万	34,800万
坂の上テラス	2017	9戸	126.4万	9,280万
プラウド市ヶ谷南町ディアージュ	2014	29戸	233.1万	17,800万
市谷逢坂テラス	2006	47戸	213.2万	19,480万
トーシンフェニックス牛込神楽坂	2006	55戸	130.4万	5,280万
レジェンドヒルズ市ヶ谷若宮町	2000	34戸	181.2万	18,700万
グランドメゾン南町	1981	14戸	89.4万	6,480万
パークハウス神楽坂アーバンス	2005	25戸	155.8万	9,980万
牛込台永谷マンション	1977	25戸	139.4万	7,180万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年12月	中層	3LDK	100㎡〜	13,900万	133.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額310,000円。3LDKなら月額310,000円が相場です。

2LDK

260,000円

250,000〜270,000円

3LDK

310,000円

290,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

4件

30万以上

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	1LDK	55㎡〜	200,000円	3,402円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	75㎡〜	270,000円	3,550円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,287円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	100㎡〜	290,000円	2,776円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	100㎡〜	300,000円	2,872円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	100㎡〜	320,000円	3,064円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	100㎡〜	320,000円	3,064円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	100㎡〜	320,000円	3,064円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。