アビテ神楽坂

東京都新宿区南山伏町1-22 | 築25年 | 26戸

推定相場

アビテ神楽坂

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万

20092014202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.9万/㎡から2025年は164.6万/㎡へ、16年間で132.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万22万20万18万

2014201520172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の220,000円から2023年には203,333円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

192.2万円/㎡

レンジ

173.0〜211.4万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.127

代表面積 56.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・9件）で、平均5,256万円です。2LDKが最も高く平均8,628万円、1LDKは平均5,256万円です。

1LDK

9件

5,256万

1SLDK

2件

7,779万

2LDK

6件

8,628万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	5,256万	4,362万	6,098万
1SLDK	2件	7,779万	7,521万	8,036万
2LDK	6件	8,628万	7,500万	10,590万

階数別の㎡単価

1-3階

109万/㎡

8件

4-7階

103.4万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都新宿区南山伏町1-22
築年月	2001年2月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	26戸
専有面積	35.42m² ～ 71.04m²
分譲会社	泉アーバンライフ
施工会社	住石扶桑工業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

牛込神楽坂駅

都営大江戸線

徒歩4分

🚉

神楽坂駅

東京メトロ東西線

徒歩8分

🚉

市ケ谷駅

JR中央・総武線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線

徒歩11分

学区情報

小学校

市谷小学校

中学校

牛込第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アビテ神楽坂	2001	26戸	164.6万	10,590万
ハイホーム市ヶ谷	1984	85戸	128.1万	7,280万
メイゾン牛込	1969	46戸	107.8万	5,599万
メゾン・デ・クレール神楽坂	1997	23戸	166.5万	10,580万
アルテシモリブラ	2020	29戸	-	-
フィース神楽坂	2010	65戸	132.3万	2,619万
牛込北町マンション	1965	29戸	47.7万	1,580万
ブルンネン牛込	1978	30戸	-	-
牛込サンハイツ	1979	12戸	62.3万	4,380万
市ヶ谷納戸町ハイデンス	1980	26戸	105.8万	3,980万
アビテ市ヶ谷納戸町	2002	35戸	110.9万	4,100万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2014	2019	2020	2021	2022	2025
2LDK	70.9万	78.3万	-	-	120.9万	-	-	164.6万
1LDK	-	-	-	77.4万	-	124.2万	122.4万	-
1SLDK	-	-	77.2万	-	-	119.7万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	2LDK	60㎡〜	10,590万	164.63万/㎡
2022年7月	低層	1LDK	35㎡〜	4,480万	126.49万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	35㎡〜	4,680万	132.13万/㎡
2022年3月	低層	1LDK	35㎡〜	3,800万	107.29万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	35㎡〜	4,480万	126.49万/㎡
2022年1月	中層	1LDK	35㎡〜	3,900万	110.11万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	35㎡〜	4,680万	132.13万/㎡
2021年3月	中層	1SLDK	55㎡〜	6,750万	119.71万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	35㎡〜	4,400万	124.23万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	60㎡〜	7,780万	120.94万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	60㎡〜	4,980万	77.42万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	60㎡〜	4,980万	77.42万/㎡
2014年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	4,680万	77.17万/㎡
2010年7月	中層	2LDK	60㎡〜	4,490万	74.04万/㎡
2010年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,880万	81.9万/㎡
2010年2月	中層	2LDK	60㎡〜	4,780万	78.82万/㎡
2009年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,000万	70.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の45%）で、平均月額201,000円。1LDKなら月額213,750円が相場です。

1SLDK

201,000円

190,000〜215,000円

1LDK

213,750円

205,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

9件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	1SLDK	60㎡〜	190,000円	3,133円/㎡
2023年8月	中層	1LDK	60㎡〜	210,000円	3,462円/㎡
2023年8月	中層	1SLDK	35㎡〜	210,000円	5,682円/㎡
2017年6月	中層	1SLDK	60㎡〜	190,000円	3,133円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	60㎡〜	205,000円	3,380円/㎡
2017年3月	中層	1LDK	60㎡〜	215,000円	3,545円/㎡
2017年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	200,000円	3,298円/㎡
2017年3月	中層	1SLDK	60㎡〜	215,000円	3,545円/㎡
2017年2月	中層	1LDK	60㎡〜	225,000円	3,710円/㎡
2015年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	215,000円	3,545円/㎡
2014年12月	低層	2LDK	60㎡〜	220,000円	3,420円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。