信濃町ハイツ

東京都新宿区南元町9-15 | 築57年 | 25戸

推定相場

信濃町ハイツ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2024年は62万/㎡へ、10年間で77.8%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

2016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2024年には124,833円へ、24.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.6万円/㎡

レンジ

89.6〜109.5万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.584

代表面積 42.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・13件）で、平均2,998万円です。ーが最も高く平均5,992万円、2Kは平均2,357万円です。

ー

2件

5,992万

1LDK

13件

2,998万

5件

2,357万

2LDK

2件

2,438万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	5,992万	5,486万	6,498万
1LDK	13件	2,998万	2,460万	3,656万
2K	5件	2,357万	1,867万	2,858万
2LDK	2件	2,438万	2,214万	2,661万

物件概要

所在地	東京都新宿区南元町9-15
築年月	1969年1月（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	25戸
専有面積	26.98m² ～ 58.80m²
施工会社	三恵建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

信濃町駅

JR中央・総武線

徒歩6分

🚉

四ツ谷駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ南北線

徒歩12分

🚉

青山一丁目駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩15分

学区情報

小学校

四谷第六小学校

中学校

四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
信濃町ハイツ	1969	25戸	57.0万	2,400万
パークナード四谷	2012	16戸	184.8万	10,280万
ライオンズ外苑の杜	2013	92戸	312.8万	23,500万
ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森	2016	139戸	294.2万	22,980万
シャトレーヌ信濃町	1972	-	-	-
ライオンズマンション信濃町	1981	33戸	106.7万	7,980万
パークハウス四谷	2005	109戸	205.8万	14,500万
信濃町マンション	1964	38戸	86.6万	2,898万
ベラビスタ信濃町	1977	26戸	117.3万	4,880万
イトーピア信濃町マンション	1979	22戸	94.2万	8,200万
メゾンアイリス	1986	6戸	60.8万	790万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	-	-	-	66.6万	65.4万	71.1万	62.0万
2K	53.0万	-	-	-	-	79.6万	-	-
ー	-	-	90.2万	76.2万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	1LDK	40㎡〜	2,460万	58.48万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,570万	61.09万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	40㎡〜	2,760万	65.61万/㎡
2024年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,850万	67.75万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,400万	57.05万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	40㎡〜	3,270万	77.73万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,699万	64.16万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	45㎡〜	2,380万	47.73万/㎡
2023年10月	低層	1LDK	40㎡〜	3,000万	71.31万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	45㎡〜	1,980万	42.09万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,699万	64.16万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,599万	66.73万/㎡
2022年4月	高層	2K	30㎡〜	2,490万	80.33万/㎡
2022年4月	高層	2K	30㎡〜	2,490万	78.93万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,380万	61.11万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	35㎡〜	2,999万	77万/㎡
2021年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,599万	61.78万/㎡
2019年2月	高層	ー	55㎡〜	4,480万	76.2万/㎡
2018年9月	中層	ー	55㎡〜	5,180万	90.23万/㎡
2017年4月	低層	1DK	25㎡〜	1,280万	47.43万/㎡
2016年9月	低層	2K	25㎡〜	1,320万	48.93万/㎡
2016年8月	低層	2K	25㎡〜	1,320万	48.93万/㎡
2016年8月	低層	2K	25㎡〜	1,650万	61.14万/㎡
2014年5月	高層	1K	30㎡〜	1,100万	34.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額114,167円。2LDKなら月額153,333円が相場です。

1DK

92,250円

80,000〜98,000円

1LDK

114,167円

95,000〜150,000円

2LDK

153,333円

140,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

5件

15〜20万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	2LDK	45㎡〜	155,000円	3,108円/㎡
2024年9月	中層	1DK	25㎡〜	98,000円	3,357円/㎡
2024年8月	中層	1DK	25㎡〜	98,000円	3,361円/㎡
2024年7月	高層	2LDK	45㎡〜	165,000円	3,309円/㎡
2024年11月	高層	2LDK	45㎡〜	140,000円	2,807円/㎡
2024年11月	中層	1DK	25㎡〜	93,000円	3,189円/㎡
2023年2月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,328円/㎡
2022年12月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,566円/㎡
2021年3月	高層	1LDK	30㎡〜	95,000円	3,011円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,746円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,746円/㎡
2017年7月	低層	1DK	25㎡〜	80,000円	2,964円/㎡
2016年2月	中層	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,746円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。