ザ・パークハウス新宿柏木

東京都新宿区北新宿3丁目1-16 | 築14年 | 62戸

推定相場

ザ・パークハウス新宿柏木

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万50万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の77.7万/㎡から2026年は173.2万/㎡へ、13年間で123.0%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

42万33万24万15万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の182,667円から2024年には288,000円へ、57.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

230.7万円/㎡

レンジ

196.1〜265.3万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.353

代表面積 61.91㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・35件）で、平均8,289万円です。3LDKが最も高く平均9,123万円、1Rは平均5,191万円です。

3件

5,191万

2LDK

35件

8,289万

3LDK

18件

9,123万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	5,191万	5,104万	5,366万
2LDK	35件	8,289万	6,098万	16,980万
3LDK	18件	9,123万	7,714万	10,259万

階数別の㎡単価

1-3階

117.5万/㎡

33件

4-7階

109.3万/㎡

11件

8階以上

103.6万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都新宿区北新宿3丁目1-16
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	62戸
専有面積	33.48m² ～ 99.51m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩3分

🚉

新大久保駅

JR山手線

徒歩7分

🚉

西武新宿駅

西武新宿線

徒歩11分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩15分

学区情報

小学校

淀橋第四小学校

中学校

西戸山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス新宿柏木	2012	62戸	176.6万	10,180万
レグノ・セレーノ	2008	217戸	163.6万	7,180万
ハイネスプラザ新宿5	1990	20戸	84.5万	1,750万
パークノヴァ百人町	1987	38戸	87.7万	1,480万
大久保カドビル	1981	35戸	-	-
エクセリア新宿第３	2001	65戸	99.5万	2,080万
フィールＥ北新宿	2004	57戸	173.8万	6,990万
キャピタルプラザ大久保	1986	18戸	124.8万	2,750万
プレジール北新宿	2001	47戸	141.4万	7,350万
セジョリ北新宿	2012	38戸	111.3万	5,000万
大久保ローヤルコーポ	1972	36戸	63.6万	1,800万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

34件

7,000万〜1億

11件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	100.7万	100.0万	-	123.9万	129.7万	-	177.9万	173.2万
1R	-	-	-	-	143.4万	148.8万	-	-
3LDK	-	92.7万	112.1万	-	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	10,180万	176.56万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	9,798万	169.93万/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	10,480万	181.76万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,980万	138.4万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	10,180万	176.56万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	9,998万	173.4万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	10,180万	176.56万/㎡
2025年10月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	16,980万	220.95万/㎡
2024年6月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,980万	148.75万/㎡
2024年3月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,980万	148.75万/㎡
2023年9月	10〜12階	1R	30㎡〜	4,800万	143.37万/㎡
2023年7月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	7,480万	129.73万/㎡
2022年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,980万	123.92万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,980万	112.11万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,600万	92.73万/㎡
2020年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,190万	99.99万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,190万	99.99万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	94.83万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,480万	104.67万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,280万	100.54万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,480万	104.67万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	94.83万/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,880万	111.13万/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,180万	89.84万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,580万	106.29万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,190万	99.99万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,280万	100.54万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	7,380万	96.04万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,180万	80.42万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,380万	102.44万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,880万	111.13万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,180万	98.64万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,880万	111.13万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,880万	111.15万/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,280万	102.28万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,980万	112.75万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,380万	103.69万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,480万	105.09万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,580万	106.49万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,480万	105.09万/㎡
2017年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,280万	100.54万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,280万	100.54万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.04万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.07万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,680万	108.15万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.04万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,480万	97.29万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.05万/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,980万	86.94万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.05万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額241,158円。3LDKなら月額312,300円が相場です。

ワンルーム

136,833円

123,000〜165,000円

125,500円

123,000〜128,000円

1LDK

125,000円

120,000〜135,000円

2LDK

241,158円

190,000〜375,000円

3LDK

312,300円

278,000〜340,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

3件

20〜30万

19件

30万以上

9件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	295,000円	4,137円/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	310,000円	4,355円/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	340,000円	4,776円/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	330,000円	4,636円/㎡
2024年10月	13〜13階	ワンルーム	30㎡〜	165,000円	4,928円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	295,000円	4,137円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	350,000円	4,554円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,379円/㎡
2023年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,032円/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	375,000円	4,880円/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,570円/㎡
2023年5月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	138,000円	4,122円/㎡
2023年5月	13〜13階	ワンルーム	30㎡〜	139,000円	4,152円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	330,000円	4,294円/㎡
2022年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	295,000円	4,137円/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	310,000円	4,347円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	245,000円	3,957円/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,550円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LK	60㎡〜	250,000円	4,038円/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,261円/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,998円/㎡
2021年5月	10〜12階	ワンルーム	30㎡〜	123,000円	3,674円/㎡
2021年3月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	128,000円	3,823円/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,550円/㎡
2021年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	330,000円	4,628円/㎡
2020年4月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	128,000円	3,823円/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,808円/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	192,000円	3,389円/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,584円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	278,000円	3,906円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。