エクセリア新宿
東京都新宿区北新宿1丁目13-16 | 築29年 | 70戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201320152017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の67.4万/㎡から2026年は117.8万/㎡へ、13年間で74.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,111〜75,786円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 18.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・27件）で、平均2,152万円です。1Kが最も高く平均2,152万円、1Rは平均2,149万円です。
1R
2,149万
2件
1K
2,152万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,149万 | 2,083万 | 2,214万 |
| 1K | 27件 | 2,152万 | 1,653万 | 2,571万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は105.9万円で、1-3階（88.4万円）と比べて17.5万円（+19.8%）高くなっています。
1-3階
13件
88.4万/㎡
4-7階
14件
83万/㎡
8階以上
2件
105.9万/㎡
最上層と最下層の差: +17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿1丁目13-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年6月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 17.26m² ～ 21.31m² |
| 分譲会社 | シンアイ |
| 施工会社 | オリエンタル建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
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徒歩8分
新大久保駅
JR山手線
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徒歩16分
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
淀橋第四小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセリア新宿 | 1997 | 70戸 | 118.9万 | 2,200万 |
| アトラス新宿柏木 | 2009 | 48戸 | 109.7万 | 5,490万 |
| プレールドゥーク北新宿２ | 2007 | 26戸 | 109.7万 | 2,380万 |
| 新宿サマリヤマンション | 1980 | 27戸 | 95.8万 | 5,800万 |
| プレジール北新宿 | 2001 | 47戸 | 141.4万 | 7,350万 |
| 近鉄柏木ハイツ | 1972 | 268戸 | 79.1万 | 1,850万 |
| プレールドゥーク北新宿３ | 2008 | 34戸 | 120.9万 | 2,580万 |
| フィールＥ北新宿 | 2004 | 57戸 | 173.8万 | 6,990万 |
| エクセリア新宿第３ | 2001 | 65戸 | 99.5万 | 2,080万 |
| グランドコンシェルジュ新宿北 | 2007 | 43戸 | 113.4万 | 2,619万 |
| 柏木アパート | 1956 | 16戸 | 43.5万 | 1,600万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 81.2万 | 77.3万 | 71.4万 | 102.4万 | 116.8万 | - | 110.8万 | 117.8万 |
| 1R | - | - | - | - | 87.4万 | 92.9万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,200万 | 118.92万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,160万 | 116.76万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,400万 | 120.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 100.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,750万 | 87.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,160万 | 116.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,890万 | 102.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 107.03万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 98.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 71.43万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,420万 | 77.35万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 81.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,420万 | 76.76万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 85.75万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 87.15万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,420万 | 76.76万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.93万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,520万 | 82.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.93万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,590万 | 86.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,600万 | 87.15万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,500万 | 81.7万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,450万 | 78.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,340万 | 72.44万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,320万 | 65.94万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 68.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 70.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 63.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（202件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額74,476円。1Kなら月額74,476円が相場です。
ワンルーム
65,000〜82,000円
73,727円
1R
70,000〜74,000円
71,308円
1K
58,000〜98,000円
74,476円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
156件
8〜10万
46件
全 202 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,085円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,576円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,248円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,129円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,146円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,085円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,189円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,651円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,696円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,813円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,627円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,566円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,540円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,018円/㎡ |
他 172 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。