市ヶ谷北山伏町シティハウス
東京都新宿区北山伏町1-20 | 築40年 | 17戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の77.4万/㎡から2025年は121.4万/㎡へ、7年間で56.9%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.9万円/㎡
レンジ
94.5〜157.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.746
補正係数 ×0.746
代表面積 72.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均9,049万円です。3LDKが最も高く平均9,049万円、2LDKは平均6,848万円です。
2LDK
6,848万
3件
3LDK
9,049万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,848万 | 6,480万 | 7,584万 |
| 3LDK | 8件 | 9,049万 | 7,102万 | 10,362万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
114.5万/㎡
3階以上
3件
104.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北山伏町1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-05（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 40.97m² ～ 77.05m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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牛込神楽坂駅
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都営大江戸線
学区情報
小学校
市谷小学校
中学校
牛込第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 市ヶ谷北山伏町シティハウス | 1986 | 17戸 | 121.9万 | 6,480万 |
| パークハイム牛込 | 1984 | - | - | - |
| スカイコート神楽坂1番館 | 2002 | - | - | - |
| 牛込ハイツ | 1979 | 20戸 | 54.3万 | 5,280万 |
| 東建ニューハイツ市ヶ谷 | 1985 | - | - | - |
| 東建ニューハイツ市ヶ谷 | 1985 | - | - | - |
| 牛込サンハイツ | 1979 | 12戸 | 62.3万 | 4,380万 |
| ウインコート神楽坂 | 1989 | - | - | - |
| リビオ神楽坂 | 2019 | 35戸 | 158.9万 | 5,290万 |
| リビオレゾン神楽坂ｎｅｘ | 2016 | 34戸 | 172.0万 | 6,880万 |
| フィース神楽坂 | 2010 | 65戸 | 132.3万 | 2,619万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 77.6万 | - | - | - | 118.0万 |
| 3LDK | 77.1万 | 82.8万 | - | 126.6万 | 124.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 121.86万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 114.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,700万 | 119.79万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,000万 | 129.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 123.65万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,380万 | 129.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 123.65万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,000万 | 129.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 114.24万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 77.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。