サンクレイドル御苑内藤町

東京都新宿区内藤町1-119 | 築8年 | 19戸

推定相場

サンクレイドル御苑内藤町

売買㎡単価の推移

230万200万170万140万110万

2020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の128.3万/㎡から2024年は203.2万/㎡へ、4年間で58.3%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万

20182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は231,333〜225,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

250.2万円/㎡

レンジ

212.7〜287.7万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.482

代表面積 59.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均11,108万円です。2LDKが最も高く平均11,108万円、1LDKは平均7,215万円です。

1LDK

4件

7,215万

2LDK

7件

11,108万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	7,215万	6,498万	8,808万
2LDK	7件	11,108万	10,173万	11,917万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は203.2万円で、1-3階（150.4万円）と比べて52.8万円（+35.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

150.4万/㎡

9件

8階以上

203.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +52.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区内藤町1-119
築年月	2018-04（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	19戸
専有面積	44.08m² ～ 59.07m²
分譲会社	アーネストワン
施工会社	小川建設
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

🚉

新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

🚉

国立競技場駅

都営大江戸線

徒歩11分

🚉

千駄ケ谷駅

JR中央・総武線

徒歩12分

🚉

信濃町駅

JR中央・総武線

徒歩14分

🚉

新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

新宿区立四谷第六小学校

中学校

新宿区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクレイドル御苑内藤町	2018	19戸	192.8万	8,500万
新宿内藤町ハウス	1980	41戸	103.3万	6,590万
ライフェール新宿御苑ノースサイド	2003	-	-	-
ディアナコート御苑内藤町	2020	-	-	-
フォルム内藤町	2009	-	-	-
プレールドゥーク新宿御苑	2003	66戸	166.7万	6,950万
大木戸ビル	1980	14戸	83.5万	1,420万
ラアトレ御苑内藤町グランガーデン	1969	-	-	-
四谷サンハイツ	1978	141戸	114.8万	8,780万
パレエテルネル	1982	68戸	145.7万	7,280万
ベリスタ四谷大京町	2010	36戸	133.7万	7,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

7件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2022	2023	2024
2LDK	-	164.7万	154.7万	213.5万
1LDK	128.3万	-	-	192.8万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	11,500万	213.48万/㎡
2024年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	8,500万	192.84万/㎡
2023年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	8,999万	152.35万/㎡
2023年1月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	9,280万	157.11万/㎡
2022年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	9,980万	168.96万/㎡
2022年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	9,980万	168.96万/㎡
2022年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	9,480万	160.49万/㎡
2022年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	9,480万	160.49万/㎡
2020年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	5,498万	124.73万/㎡
2020年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	5,970万	135.44万/㎡
2020年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	5,498万	124.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額248,333円。2LDKなら月額248,333円が相場です。

1LDK

203,167円

190,000〜210,000円

2LDK

248,333円

240,000〜255,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

10件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,455円/㎡
2022年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,764円/㎡
2021年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,764円/㎡
2021年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,310円/㎡
2021年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,537円/㎡
2020年5月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	255,000円	4,734円/㎡
2020年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,764円/㎡
2020年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,641円/㎡
2019年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,641円/㎡
2018年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	199,000円	4,515円/㎡
2018年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	255,000円	4,734円/㎡
2018年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,455円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。