サンクレイドル御苑内藤町

東京都新宿区内藤町1-119 | 築8年 | 19戸

推定相場

サンクレイドル御苑内藤町

売買㎡単価の推移

230万200万170万140万110万

2020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の128.3万/㎡から2024年は203.2万/㎡へ、4年間で58.3%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万

20182019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は231,333〜225,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

248.6万円/㎡

レンジ

211.3〜285.9万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.458

代表面積 59.07㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均10,986万円です。2LDKが最も高く平均10,986万円、1LDKは平均7,135万円です。

1LDK

4件

7,135万

2LDK

7件

10,986万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	7,135万	6,426万	8,711万
2LDK	7件	10,986万	10,061万	11,786万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は203.2万円で、1-3階（150.4万円）と比べて52.8万円（+35.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

150.4万/㎡

9件

8階以上

203.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +52.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区内藤町1-119
築年月	2018年4月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	19戸
専有面積	44.08m² ～ 59.07m²
分譲会社	アーネストワン
施工会社	小川建設
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

四谷三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

🚉

新宿御苑前駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

🚉

国立競技場駅

都営大江戸線

徒歩11分

🚉

千駄ケ谷駅

JR中央・総武線

徒歩12分

🚉

信濃町駅

JR中央・総武線

徒歩14分

🚉

新宿三丁目駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ副都心線 / 都営新宿線

徒歩14分

学区情報

小学校

新宿区立四谷第六小学校

中学校

新宿区立四谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンクレイドル御苑内藤町	2018	19戸	192.8万	8,500万
新宿内藤町ハウス	1980	41戸	103.3万	6,590万
プレールドゥーク新宿御苑	2003	66戸	166.7万	6,950万
大木戸ビル	1980	14戸	83.5万	1,420万
四谷サンハイツ	1978	141戸	114.8万	8,780万
パレエテルネル	1982	68戸	145.7万	7,280万
ベリスタ四谷大京町	2010	36戸	133.7万	7,980万
パレ・ウルー	1982	19戸	86.9万	3,999万
プラウド四谷大京町	2011	33戸	211.9万	14,200万
朝日新宿御苑マンション	1998	25戸	119.0万	8,480万
ライオンズ四谷タワーゲート	2007	299戸	205.8万	8,200万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

7件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2022	2023	2024
2LDK	-	164.7万	154.7万	213.5万
1LDK	128.3万	-	-	192.8万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	11,500万	213.48万/㎡
2024年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	8,500万	192.84万/㎡
2023年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	8,999万	152.35万/㎡
2023年1月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	9,280万	157.11万/㎡
2022年9月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	9,980万	168.96万/㎡
2022年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	9,980万	168.96万/㎡
2022年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	9,480万	160.49万/㎡
2022年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	9,480万	160.49万/㎡
2020年5月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	5,498万	124.73万/㎡
2020年3月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	5,970万	135.44万/㎡
2020年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	5,498万	124.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額248,333円。2LDKなら月額248,333円が相場です。

1LDK

203,167円

190,000〜210,000円

2LDK

248,333円

240,000〜255,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

10件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,455円/㎡
2022年11月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,764円/㎡
2021年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,764円/㎡
2021年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,310円/㎡
2021年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,537円/㎡
2020年5月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	255,000円	4,734円/㎡
2020年1月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,764円/㎡
2020年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,641円/㎡
2019年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,641円/㎡
2018年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	199,000円	4,515円/㎡
2018年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	255,000円	4,734円/㎡
2018年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,455円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。