トーア余丁町マンション
東京都新宿区余丁町13-34 | 築46年 | 36戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の50.7万/㎡から2024年は84.4万/㎡へ、10年間で66.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
20132017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は160,000〜166,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.8万円/㎡
レンジ
92.5〜113.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.603
補正係数 ×0.603
代表面積 73.14㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・19件）で、平均6,303万円です。3LDKが最も高く平均6,303万円、1LDKは平均4,038万円です。
1LDK
4,038万
5件
2SLDK
5,782万
3件
2LDK
5,919万
4件
3LDK
6,303万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 4,038万 | 3,887万 | 4,389万 |
| 2SLDK | 3件 | 5,782万 | 5,704万 | 5,938万 |
| 2LDK | 4件 | 5,919万 | 5,704万 | 6,316万 |
| 3LDK | 19件 | 6,303万 | 5,111万 | 7,340万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区余丁町13-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 44.94m² ～ 79.38m² |
| 分譲会社 | 東亜起業 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
区立富久小学校
中学校
区立新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーア余丁町マンション | 1980 | 36戸 | 84.4万 | 5,880万 |
| クレアシオン市ヶ谷西 | 2001 | 57戸 | 120.5万 | 2,350万 |
| サカエ新宿余丁町マンション | 1980 | 38戸 | 131.4万 | 3,600万 |
| ルネサンスコート新宿余丁町 | 2020 | 35戸 | - | - |
| 余丁町ダイカンプラザ | 1983 | 34戸 | 98.8万 | 2,680万 |
| コンシェリア新宿ヒルサイドスクエア | 2016 | 68戸 | 121.8万 | 3,100万 |
| クオリア新宿余丁町 | 2010 | 75戸 | 151.8万 | 4,480万 |
| 余丁町サンハイツ | 1978 | 20戸 | 80.4万 | 3,980万 |
| ゼクシア市谷台 | 2008 | 27戸 | 95.9万 | 2,980万 |
| ハーモニーレジデンス新宿余丁町ザ・ガーデン | 2023 | 42戸 | 181.4万 | 4,580万 |
| プレシス市谷台町坂 | 2014 | 46戸 | 140.8万 | 8,980万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.9万 | 61.7万 | 54.5万 | 64.5万 | - | - | 73.4万 | 84.4万 |
| 2LDK | 50.1万 | - | - | - | - | 69.2万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 84.41万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.34万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 71.49万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.55万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.46万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.55万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 71.36万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.86万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.77万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,199万 | 71.19万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,099万 | 68.96万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,499万 | 77.87万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.54万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,099万 | 68.96万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 3,199万 | 71.19万/㎡ |
| 2017年8月 | - | ー | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.42万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.45万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 52.96万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 65.39万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.73万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.74万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 65.39万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.69万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.42万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 65.36万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.14万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.52万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.36万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.73万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,298万 | 57.59万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,998万 | 53.57万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.62万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.3万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 3,930万 | 54.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額228,667円。3LDKなら月額228,667円が相場です。
2LDK
160,000〜170,000円
163,200円
3LDK
219,000〜248,000円
228,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
6件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,361円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 162,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 219,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 219,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 238,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 248,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 162,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 229,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 162,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 219,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,490円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。