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クオリア新宿余丁町

東京都新宿区余丁町13-16 | 築16年 | 75戸

推定相場
クオリア新宿余丁町
最新データ
2025年11月
売買81件 / 賃貸60件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は151.8万円。周辺エリア平均（116.6万円）を30.1%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を29.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
201120142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の78万/㎡から2025年は151.8万/㎡へ、14年間で94.7%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では24.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,000円から2025年には133,000円へ、37.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
201.9万円/㎡
レンジ
181.7〜222.1万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.196
代表面積 48.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・24件）で、平均6,124万円です。2LDKが最も高く平均6,761万円、1 Kは平均3,558万円です。
1R
7件
4,043万
1K
6件
3,776万
1 K
6件
3,558万
1LDK
24件
6,124万
2K
17件
4,942万
2LDK
20件
6,761万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 4,043万 3,705万 4,480万
1K 6件 3,776万 2,893万 4,490万
1 K 6件 3,558万 3,422万 3,865万
1LDK 24件 6,124万 4,962万 7,325万
2K 17件 4,942万 4,160万 6,361万
2LDK 20件 6,761万 5,885万 7,823万

物件概要

所在地東京都新宿区余丁町13-16
築年月2010-11（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数75戸
専有面積25.48m² ～ 58.68m²
分譲会社東急不動産
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
若松河田駅
都営大江戸線
徒歩4分
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曙橋駅
都営新宿線
徒歩9分
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東新宿駅
東京メトロ副都心線 / 都営大江戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
余丁町小学校
中学校
新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クオリア新宿余丁町 2010 75戸 151.8万 4,480万
余丁町サンハイツ 1978 20戸 80.4万 3,980万
余丁町コーポ 1979 12戸 75.2万 1,580万
オープンレジデンシア新宿余丁町 2015 19戸 155.6万 10,480万
ルネサンスコート新宿余丁町 2020 35戸 - -
バルコ 2013 - - -
トーア余丁町マンション 1980 36戸 84.4万 5,880万
クレアシオン市ヶ谷西 2001 57戸 120.5万 2,350万
ハーモニーレジデンス新宿余丁町ザ・ガーデン 2023 42戸 181.4万 4,580万
サカエ新宿余丁町マンション 1980 38戸 131.4万 3,600万
アトラス新宿河田町ヒルズ 2015 41戸 112.5万 5,480万

売買データ分析（81件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
22件
5,000〜7,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 101.0万 - - 104.3万 - - - 151.8万
2K 78.0万 85.3万 82.2万 90.3万 109.1万 - 102.6万 -
1LDK 90.6万 90.6万 93.9万 - - 122.6万 - -
2LDK 93.8万 96.5万 97.6万 119.3万 - 119.1万 - -
全 81 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 中層 1R 25㎡〜 4,480万 151.77万/㎡
2024年4月 低層 2K 45㎡〜 4,680万 102.57万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 45㎡〜 5,650万 116.91万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 6,580万 119.17万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 50㎡〜 6,080万 117.86万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 45㎡〜 5,730万 118.56万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 45㎡〜 5,780万 119.6万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 45㎡〜 5,800万 120.01万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 45㎡〜 5,950万 123.12万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 45㎡〜 6,050万 125.19万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 45㎡〜 6,080万 125.81万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 45㎡〜 6,230万 128.91万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 50㎡〜 6,200万 120.18万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 45㎡〜 6,480万 134.08万/㎡
2023年12月 中層 1SLDK 55㎡〜 6,980万 118.95万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 45㎡〜 5,500万 113.81万/㎡
2022年8月 低層 2K 45㎡〜 4,480万 98.19万/㎡
2022年4月 中層 1K 25㎡〜 3,100万 121.67万/㎡
2022年12月 低層 2K 45㎡〜 4,980万 109.14万/㎡
2022年10月 低層 2K 45㎡〜 5,480万 120.1万/㎡
2021年9月 中層 1K 25㎡〜 3,150万 123.63万/㎡
2021年6月 低層 2K 45㎡〜 4,120万 90.3万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 50㎡〜 6,380万 123.67万/㎡
2021年12月 低層 1R 25㎡〜 3,080万 104.34万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.3万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 50㎡〜 6,499万 125.98万/㎡
2020年8月 低層 1LDK 45㎡〜 4,299万 94.22万/㎡
2020年3月 低層 2K 45㎡〜 3,850万 84.38万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 96.54万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 45㎡〜 4,590万 100.6万/㎡
2020年2月 低層 2K 45㎡〜 3,650万 80万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 45㎡〜 4,280万 88.56万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 50㎡〜 5,380万 98.56万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 45㎡〜 4,199万 92.03万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 50㎡〜 5,380万 98.56万/㎡
2019年6月 低層 1LDK 45㎡〜 4,280万 88.56万/㎡
2019年2月 低層 2K 45㎡〜 3,700万 81.09万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 50㎡〜 4,900万 94.98万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 50㎡〜 4,950万 95.95万/㎡
2019年12月 低層 1LDK 45㎡〜 4,480万 92.7万/㎡
2019年12月 低層 2K 45㎡〜 3,780万 82.84万/㎡
2019年12月 低層 2K 45㎡〜 3,840万 84.16万/㎡
2019年11月 低層 2K 45㎡〜 3,850万 84.38万/㎡
2019年11月 低層 2K 45㎡〜 4,280万 93.8万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 55㎡〜 4,980万 90.19万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 50㎡〜 5,180万 100.41万/㎡
2018年6月 中層 2LDK 55㎡〜 4,980万 90.19万/㎡
2018年5月 低層 2K 45㎡〜 3,700万 81.09万/㎡
2018年5月 低層 2K 45㎡〜 3,700万 81.09万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 55㎡〜 5,200万 94.17万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（60件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額97,722円。2LDKなら月額212,000円が相場です。
ワンルーム
112,429円
100,000〜133,000円
1K
97,722円
87,500〜114,000円
1LDK
168,000円
168,000〜168,000円
2K
148,333円
132,000〜170,000円
2LDK
212,000円
200,000〜228,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
23件
10〜15万
27件
15〜20万
6件
20〜30万
4件
全 60 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 133,000円 4,505円/㎡
2024年8月 低層 2K 45㎡〜 170,000円 3,726円/㎡
2024年2月 中層 ワンルーム 25㎡〜 109,000円 3,692円/㎡
2024年1月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,415円/㎡
2024年1月 中層 1K 25㎡〜 114,000円 3,862円/㎡
2024年12月 中層 1K 25㎡〜 105,000円 4,121円/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 87,500円 3,396円/㎡
2023年9月 低層 2K 45㎡〜 143,000円 3,134円/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 92,000円 3,570円/㎡
2023年3月 低層 2K 45㎡〜 143,000円 3,134円/㎡
2023年3月 低層 2K 45㎡〜 143,000円 3,134円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,877円/㎡
2022年6月 低層 2K 45㎡〜 158,000円 3,463円/㎡
2022年6月 中層 ワンルーム 25㎡〜 109,000円 3,692円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 220,000円 4,264円/㎡
2022年4月 中層 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,387円/㎡
2022年4月 中層 2LDK 50㎡〜 228,000円 4,420円/㎡
2022年4月 低層 2K 45㎡〜 158,000円 3,463円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 115,000円 3,896円/㎡
2022年12月 低層 1K 25㎡〜 87,500円 3,396円/㎡
2021年9月 低層 1DK 45㎡〜 145,000円 3,178円/㎡
2021年9月 低層 1K 25㎡〜 87,500円 3,396円/㎡
2021年9月 中層 1K 25㎡〜 105,000円 4,121円/㎡
2021年8月 中層 1K 25㎡〜 104,000円 4,082円/㎡
2021年7月 低層 2K 45㎡〜 150,000円 3,287円/㎡
2021年7月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,415円/㎡
2021年7月 中層 1K 25㎡〜 110,000円 3,726円/㎡
2021年2月 低層 1K 25㎡〜 92,000円 3,570円/㎡
2021年12月 低層 1LDK 45㎡〜 168,000円 3,476円/㎡
2021年10月 中層 ワンルーム 25㎡〜 108,000円 3,762円/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。