ライオンズマンション余丁町

東京都新宿区余丁町6-26 | 築42年 | 38戸

推定相場

ライオンズマンション余丁町

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20152016201920202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の58.5万/㎡から2025年は123.8万/㎡へ、10年間で111.8%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では38.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は171,000〜175,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

99.6万円/㎡

レンジ

89.6〜109.5万円/㎡

市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.584

代表面積 42.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1447件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の36%・5件）で、平均4,008万円です。2DKが最も高く平均4,540万円、２ＤＫは平均3,794万円です。

１ＬＤＫ

5件

4,008万

２ＤＫ

4件

3,794万

1LDK

3件

4,303万

2DK

2件

4,540万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	5件	4,008万	3,184万	4,821万
２ＤＫ	4件	3,794万	2,885万	4,383万
1LDK	3件	4,303万	2,756万	5,280万
2DK	2件	4,540万	4,418万	4,662万

物件概要

所在地	東京都新宿区余丁町6-26
築年月	1984年6月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	38戸
専有面積	32.19m² ～ 71.50m²
分譲会社	大京観光
施工会社	間組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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都営新宿線

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学区情報

小学校

余丁町小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション余丁町	1984	38戸	123.8万	5,280万
トーシンフェニックス新宿余丁町	2006	30戸	100.5万	2,200万
ラコスタ新宿余丁町	2011	62戸	135.6万	3,880万
ラグジュアリーレジデンス新宿	2004	29戸	113.3万	4,480万
ラグジュアリーレジデンス新宿ソラーレ	2004	31戸	122.0万	4,580万
新宿余丁町パークホームズ	1998	25戸	84.2万	5,780万
藤和シティホームズ新宿余丁町	1994	50戸	133.6万	4,499万
メイクス若松河田	2023	38戸	-	-
ブリリア新宿余丁町	2007	37戸	163.7万	12,280万
プレール新宿余丁町	1998	44戸	105.9万	1,980万
ライオンズマンション桔梗	1979	19戸	46.5万	1,980万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2025
1LDK	53.7万	-	89.3万	-	123.8万
2DK	63.3万	-	-	84.8万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	中層	1LDK	40㎡〜	5,280万	123.83万/㎡
2020年2月	高層	2DK	40㎡〜	3,780万	84.85万/㎡
2019年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	89.34万/㎡
2016年5月	中層	2K	35㎡〜	2,980万	84.23万/㎡
2015年6月	中層	1DK	30㎡〜	1,880万	58.41万/㎡
2015年5月	中層	1LDK	35㎡〜	1,880万	53.66万/㎡
2015年10月	中層	2DK	50㎡〜	3,180万	63.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の32%）で、平均月額160,857円。3DKなら月額160,857円が相場です。

1DK

102,200円

97,000〜108,000円

1LDK

135,000円

135,000〜135,000円

2DK

132,333円

120,000〜140,000円

3DK

160,857円

129,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

15件

15〜20万

6件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	低層	3DK	60㎡〜	175,000円	2,909円/㎡
2020年2月	低層	1DK	35㎡〜	100,000円	2,827円/㎡
2020年10月	高層	3K	45㎡〜	129,000円	2,581円/㎡
2019年9月	低層	2DK	40㎡〜	135,000円	3,034円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,166円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,166円/㎡
2018年6月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,906円/㎡
2018年2月	低層	3DK	50㎡〜	150,000円	2,986円/㎡
2018年12月	低層	1DK	35㎡〜	103,000円	2,911円/㎡
2017年4月	中層	1DK	30㎡〜	97,000円	2,787円/㎡
2017年1月	低層	1DK	35㎡〜	103,000円	2,911円/㎡
2016年12月	低層	1DK	35㎡〜	108,000円	3,053円/㎡
2015年9月	低層	2DK	50㎡〜	140,000円	2,787円/㎡
2015年7月	低層	2DK	40㎡〜	130,000円	2,921円/㎡
2015年3月	中層	3DK	60㎡〜	160,000円	2,659円/㎡
2015年1月	中層	3DK	60㎡〜	170,000円	2,825円/㎡
2015年12月	高層	2DK	40㎡〜	140,000円	3,143円/㎡
2015年11月	中層	1R	35㎡〜	127,000円	3,625円/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	129,000円	2,896円/㎡
2014年1月	高層	3DK	45㎡〜	129,000円	2,581円/㎡
2013年9月	低層	3DK	60㎡〜	172,000円	2,859円/㎡
2013年12月	低層	3DK	60㎡〜	170,000円	2,825円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。