ベルジュール落合
東京都新宿区中落合3丁目25-14 | 築31年 | 33戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201920212023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の81.1万/㎡から2026年は126.8万/㎡へ、7年間で56.2%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では73.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,000〜66,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.3万円/㎡
レンジ
81.0〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.559
補正係数 ×0.559
代表面積 17.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の82%・9件）で、平均1,603万円です。1Kが最も高く平均1,887万円、1Rは平均1,603万円です。
1R
1,603万
9件
1K
1,887万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 1,603万 | 1,332万 | 1,910万 |
| 1K | 2件 | 1,887万 | 1,524万 | 2,250万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合3丁目25-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 16.45m² ～ 18.30m² |
| 分譲会社 | エムアンドエム |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 美建 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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落合南長崎駅
都営大江戸線
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西武新宿線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
落合第一小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルジュール落合 | 1995 | 33戸 | 126.8万 | 2,250万 |
| プレールドゥーク目白アベニュー | 2003 | 78戸 | 101.9万 | 2,140万 |
| 中落合マンション | 1969 | 46戸 | 63.5万 | 3,800万 |
| 初穂マンション中落合 | 1985 | 18戸 | 84.7万 | 4,299万 |
| ミルーム中落合 | 1999 | 43戸 | 71.7万 | 1,870万 |
| 落合南長崎サニーコート | 1999 | 32戸 | 113.3万 | 6,780万 |
| ルーブル中落合 | 2006 | 66戸 | 104.6万 | 2,100万 |
| アクサス新宿中落合 | 2009 | 29戸 | 113.5万 | 2,400万 |
| ティアラ目白ＡＶＥＮＵＥ | 2001 | 41戸 | 82.8万 | 3,499万 |
| パティオＹ | 1990 | - | - | - |
| アメニティーテラス南長崎 | 1997 | 6戸 | 66.8万 | 5,000万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 77.6万 | - | - | - | 126.8万 |
| 1R | 81.1万 | 84.5万 | 72.1万 | 73.2万 | 85.0万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,250万 | 126.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 81.82万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 88.15万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 73.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 72.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 77.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 84.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 84.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,560万 | 87.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,560万 | 87.89万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 67.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（80件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額64,622円。1Kなら月額64,622円が相場です。
ワンルーム
54,000〜84,000円
69,321円
1R
55,000〜65,000円
59,714円
1K
58,000〜83,000円
64,622円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
74件
8〜10万
6件
全 80 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,182円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,115円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,060円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,500円 | 3,465円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,758円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,667円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,593円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,317円/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。