プレールドゥーク目白アベニュー
東京都新宿区中落合3丁目25-11 | 築23年 | 78戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20092012201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の90.5万/㎡から2024年は101.9万/㎡へ、15年間で12.6%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,063円から2025年には89,000円へ、18.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.4万円/㎡
レンジ
128.7〜174.1万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.888
補正係数 ×0.888
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の54%・13件）で、平均2,728万円です。1 Kが最も高く平均2,728万円、1Kは平均2,329万円です。
1K
2,329万
11件
1 K
2,728万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,329万 | 2,124万 | 2,547万 |
| 1 K | 13件 | 2,728万 | 2,346万 | 3,563万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
82.1万/㎡
6-10階
14件
76.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中落合3丁目25-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年6月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 22.90m² |
| 分譲会社 | エムシーコーポレーション |
| 施工会社 | 日本コムシス |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西武新宿線 / 都営大江戸線
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西武池袋線
学区情報
小学校
落合第一小学校
中学校
落合第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク目白アベニュー | 2003 | 78戸 | 101.9万 | 2,140万 |
| ミルーム中落合 | 1999 | 43戸 | 71.7万 | 1,870万 |
| ベルジュール落合 | 1995 | 33戸 | 126.8万 | 2,250万 |
| 落合南長崎サニーコート | 1999 | 32戸 | 113.3万 | 6,780万 |
| ルーブル中落合 | 2006 | 66戸 | 104.6万 | 2,100万 |
| 中落合マンション | 1969 | 46戸 | 63.5万 | 3,800万 |
| 初穂マンション中落合 | 1985 | 18戸 | 84.7万 | 4,299万 |
| メゾン・ド・中落合 | 1979 | 21戸 | 68.5万 | 980万 |
| コージーコート西落合 | 2008 | 31戸 | 136.3万 | 4,680万 |
| パティオＹ | 1990 | - | - | - |
| アクサス新宿中落合 | 2009 | 29戸 | 113.5万 | 2,400万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 74.1万 | 80.7万 | 85.7万 | 95.2万 | 94.8万 | 90.5万 | 101.9万 |
| 1 K | 70.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,140万 | 101.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 88.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 92.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 94.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,960万 | 91.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 99.05万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 85.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,695万 | 80.72万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,660万 | 72.49万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,523万 | 71.01万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,657万 | 78.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.48万/㎡ |
| 2013年8月 | 9〜10階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.43万/㎡ |
| 2013年5月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,500万 | 65.51万/㎡ |
| 2012年2月 | 9〜10階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 78.58万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.48万/㎡ |
| 2012年12月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.67万/㎡ |
| 2012年12月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,430万 | 68.1万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜8階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,480万 | 70.48万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,750万 | 83.34万/㎡ |
| 2011年12月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.66万/㎡ |
| 2010年8月 | 9〜10階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.34万/㎡ |
| 2010年3月 | 5〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,350万 | 64.29万/㎡ |
| 2009年11月 | 3〜4階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,900万 | 90.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（217件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額77,803円。1Kなら月額77,803円が相場です。
1R
79,000〜80,000円
79,667円
1K
63,000〜117,000円
77,803円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
167件
8〜10万
40件
10〜15万
10件
全 217 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,143円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 5,571円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 5,333円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,323円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,762円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,381円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,905円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,905円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,667円/㎡ |
| 2024年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,381円/㎡ |
他 187 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。