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中落合ガーデニア

東京都新宿区中落合2丁目27-18 | 築44年 | 50戸

推定相場
中落合ガーデニア
最新データ
2025年9月
売買52件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は93.5万円。周辺エリア平均（95.1万円）より1.7%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より20.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.7万/㎡から2025年は94.4万/㎡へ、12年間で126.5%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,000円から2022年には94,000円へ、23.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
89.6〜109.5万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×0.584
代表面積 43.74㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の31%・16件）で、平均3,481万円です。2LDKが最も高く平均4,401万円、1DKは平均2,091万円です。
1DK
6件
2,091万
1LDK
16件
3,389万
2DK
16件
3,481万
2LDK
13件
4,401万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 2,091万 1,469万 2,302万
1LDK 16件 3,389万 2,985万 4,110万
2DK 16件 3,481万 2,463万 4,237万
2LDK 13件 4,401万 3,272万 5,486万

階数別の㎡単価

1-3階
74.1万/㎡
12件
4-7階
59.4万/㎡
27件
8階以上
65.2万/㎡
13件

物件概要

所在地東京都新宿区中落合2丁目27-18
築年月1982年4月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数50戸
専有面積25.77m² ～ 66.13m²
分譲会社トーメンハウジング
施工会社黒川建設
管理会社国土管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西武池袋線
徒歩7分
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落合南長崎駅
都営大江戸線
徒歩9分
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西武新宿線
徒歩12分
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中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
徒歩13分
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目白駅
JR山手線
徒歩15分

学区情報

小学校
落合第一小学校
中学校
落合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
中落合ガーデニア 1982 50戸 93.5万 4,880万
ルーブル椎名町 2006 38戸 78.7万 2,400万
リビオ目白グレイスヒルズ 2012 31戸 149.9万 8,490万
ＧＳハイム目白 1980 22戸 55.7万 4,480万
レックス目白プライムシティ 2008 30戸 115.5万 3,990万
フェルクルールプレスト目白 2015 21戸 114.4万 2,350万
ダイアパレス中落合 1998 28戸 148.8万 8,999万
ジェノヴィア椎名町 2024 27戸 - -
クオス目白ラプルーム 2005 36戸 166.5万 10,780万
グランヴィル目白 2000 51戸 114.1万 5,980万
中銀南長崎マンシオン 1971 52戸 76.0万 3,480万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 68.1万 66.2万 66.3万 69.4万 80.0万 - 79.6万 94.4万
2DK 56.7万 70.3万 65.6万 56.5万 - 75.0万 71.0万 -
1LDK 61.0万 59.7万 - - 77.4万 - - -
1DK - 61.7万 64.5万 - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 2LDK 50㎡〜 4,980万 95.39万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 50㎡〜 4,880万 93.47万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 40㎡〜 3,480万 79.57万/㎡
2024年3月 中層 2DK 40㎡〜 3,280万 74.99万/㎡
2024年12月 中層 2DK 40㎡〜 2,850万 66.98万/㎡
2023年9月 中層 2DK 40㎡〜 3,280万 74.99万/㎡
2022年7月 高層 1LDK 40㎡〜 3,380万 77.28万/㎡
2022年5月 高層 1LDK 40㎡〜 3,580万 81.85万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 50㎡〜 4,190万 80.26万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 50㎡〜 4,190万 79.8万/㎡
2022年10月 高層 1LDK 40㎡〜 3,198万 73.12万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 50㎡〜 2,980万 57.08万/㎡
2021年3月 高層 2LDK 50㎡〜 3,688万 70.85万/㎡
2021年11月 高層 2DK 40㎡〜 2,470万 56.48万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 50㎡〜 4,190万 80.26万/㎡
2020年7月 高層 1DK 25㎡〜 1,880万 65.67万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 40㎡〜 2,799万 64万/㎡
2020年4月 高層 1DK 25㎡〜 1,780万 62.18万/㎡
2020年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,790万 65.57万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 40㎡〜 2,999万 68.57万/㎡
2020年1月 高層 1DK 25㎡〜 1,880万 65.67万/㎡
2019年8月 高層 1DK 25㎡〜 1,880万 72.96万/㎡
2019年7月 高層 1DK 25㎡〜 1,880万 65.67万/㎡
2019年6月 高層 2LDK 65㎡〜 4,480万 67.75万/㎡
2019年6月 高層 1LDK 40㎡〜 2,550万 59.72万/㎡
2019年4月 高層 1DK 25㎡〜 1,200万 46.57万/㎡
2019年4月 高層 2SDK 60㎡〜 2,980万 47.81万/㎡
2019年12月 高層 2LDK 65㎡〜 4,280万 64.72万/㎡
2019年11月 中層 2DK 40㎡〜 2,990万 70.28万/㎡
2018年5月 高層 1LDK 40㎡〜 2,380万 55.74万/㎡
2018年5月 高層 1LDK 40㎡〜 2,880万 67.45万/㎡
2018年1月 中層 2DK 40㎡〜 2,480万 56.7万/㎡
2018年11月 高層 1LDK 40㎡〜 2,550万 59.72万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 40㎡〜 2,980万 68.13万/㎡
2017年8月 中層 2DK 40㎡〜 2,580万 58.99万/㎡
2017年6月 高層 1LDK 40㎡〜 2,580万 60.43万/㎡
2017年6月 高層 1LDK 40㎡〜 2,680万 62.77万/㎡
2017年5月 低層 2DK 40㎡〜 2,680万 61.28万/㎡
2017年12月 高層 1LDK 40㎡〜 2,580万 60.43万/㎡
2017年10月 高層 1LDK 35㎡〜 2,580万 65.45万/㎡
2016年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,990万 68.36万/㎡
2016年11月 低層 2DK 40㎡〜 2,680万 61.28万/㎡
2016年10月 中層 2DK 40㎡〜 2,990万 68.36万/㎡
2015年7月 中層 2DK 40㎡〜 1,680万 41.49万/㎡
2015年4月 中層 2DK 40㎡〜 2,890万 66.08万/㎡
2015年11月 中層 2DK 40㎡〜 1,680万 41.49万/㎡
2015年10月 中層 2DK 40㎡〜 2,890万 66.08万/㎡
2014年9月 高層 1LDK 40㎡〜 1,920万 44.97万/㎡
2014年4月 高層 1LDK 40㎡〜 1,860万 43.56万/㎡
2014年3月 高層 1LDK 40㎡〜 1,980万 46.38万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の70%）で、平均月額105,316円。2DKなら月額105,316円が相場です。
1DK
75,667円
72,000〜79,000円
1LDK
117,250円
109,000〜130,000円
2DK
105,316円
93,000〜128,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
9件
10〜15万
15件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年10月 高層 2DK 40㎡〜 94,000円 2,149円/㎡
2021年7月 高層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,693円/㎡
2021年10月 中層 2DK 40㎡〜 128,000円 3,084円/㎡
2020年7月 高層 2DK 40㎡〜 93,000円 2,126円/㎡
2018年9月 中層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,820円/㎡
2018年9月 中層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,859円/㎡
2018年11月 高層 2DK 40㎡〜 93,000円 2,126円/㎡
2017年9月 高層 1LDK 40㎡〜 109,000円 2,553円/㎡
2017年11月 高層 1LDK 40㎡〜 115,000円 2,693円/㎡
2016年9月 高層 2DK 40㎡〜 93,000円 2,126円/㎡
2016年11月 高層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,791円/㎡
2015年6月 高層 2DK 40㎡〜 93,000円 2,296円/㎡
2015年6月 高層 2DK 40㎡〜 95,000円 2,346円/㎡
2015年3月 低層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,619円/㎡
2015年3月 高層 2DK 40㎡〜 98,000円 2,420円/㎡
2015年3月 高層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,716円/㎡
2015年2月 高層 2DK 40㎡〜 115,000円 2,840円/㎡
2015年1月 高層 2DK 40㎡〜 93,000円 2,126円/㎡
2015年10月 低層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,530円/㎡
2015年10月 低層 2DK 40㎡〜 105,000円 2,619円/㎡
2014年9月 高層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,250円/㎡
2014年9月 高層 1DK 25㎡〜 76,000円 2,709円/㎡
2014年9月 高層 2DK 40㎡〜 99,000円 2,263円/㎡
2014年3月 高層 1DK 25㎡〜 79,000円 2,815円/㎡
2014年3月 低層 2LDK 50㎡〜 118,000円 2,260円/㎡
2014年11月 高層 1DK 25㎡〜 72,000円 2,566円/㎡
2013年8月 中層 2DK 40㎡〜 122,000円 2,867円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。