トーシンフェニックス牛込神楽坂
東京都新宿区中町34-2 | 築20年 | 55戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
20122014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の85.1万/㎡から2023年は114.6万/㎡へ、11年間で34.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,167円から2026年には116,350円へ、33.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 170.5万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 19.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1447件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の65%・11件）で、平均2,783万円です。1LDKが最も高く平均5,697万円、1Kは平均2,783万円です。
1K
2,783万
11件
1 K
3,087万
3件
1LDK
5,697万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,783万 | 2,484万 | 3,204万 |
| 1 K | 3件 | 3,087万 | 2,829万 | 3,384万 |
| 1LDK | 3件 | 5,697万 | 4,472万 | 6,715万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は105.7万円で、1-2階（94.3万円）と比べて11.4万円（+12.1%）高くなっています。
1-2階
11件
94.3万/㎡
3階以上
7件
105.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区中町34-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年9月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 19.29m² ～ 46.72m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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牛込神楽坂駅
都営大江戸線
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徒歩8分
飯田橋駅
JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ南北線 / 都営大江戸線
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徒歩9分
神楽坂駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
愛日小学校
中学校
牛込第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス牛込神楽坂 | 2006 | 55戸 | 130.4万 | 5,280万 |
| パークハウス神楽坂アーバンス | 2005 | 25戸 | 155.8万 | 9,980万 |
| 牛込台永谷マンション | 1977 | 25戸 | 139.4万 | 7,180万 |
| メゾン南町 | 1971 | 12戸 | - | - |
| インペリアル牛込台 | 1986 | 14戸 | 133.1万 | 13,900万 |
| プラウド市ヶ谷南町ディアージュ | 2014 | 29戸 | 233.1万 | 17,800万 |
| セボン神楽坂 | 2000 | 6戸 | - | - |
| パークハウス牛込北町 | 2011 | 28戸 | 230.6万 | 14,900万 |
| 神楽坂ハウス | 2022 | 13戸 | - | - |
| パレ市ヶ谷 | 1989 | 11戸 | 196.2万 | 34,800万 |
| グランドメゾン南町 | 1981 | 14戸 | 89.4万 | 6,480万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 98.0万 | - | - | - | - | 114.6万 |
| 1K | 90.3万 | 89.3万 | 98.1万 | 98.9万 | 99.4万 | 101.4万 | 121.8万 | - |
| 1 K | 96.3万 | 89.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,000万 | 98.77万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 130.38万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,400万 | 121.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 101.44万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 94.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,050万 | 104.01万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,850万 | 94.78万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 98.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,580万 | 98.04万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 98.94万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,880万 | 96.32万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 98.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,760万 | 89.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,760万 | 89.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,760万 | 89.3万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,780万 | 90.31万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,880万 | 96.32万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,660万 | 85.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（280件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額90,797円。1LDKなら月額159,200円が相場です。
1R
85,000〜90,000円
87,500円
1K
72,000〜145,000円
90,797円
1DK
148,000〜188,000円
167,571円
1LDK
145,000〜172,000円
159,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
204件
10〜15万
40件
15〜20万
15件
全 280 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 117,000円 | 6,000円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 188,000円 | 4,642円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 111,000円 | 5,684円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 111,000円 | 5,692円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 109,000円 | 5,505円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 108,000円 | 5,530円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 108,000円 | 5,538円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 114,000円 | 5,846円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 109,000円 | 5,590円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 88,500円 | 4,534円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 113,000円 | 5,459円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 109,000円 | 5,533円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 120,000円 | 6,147円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 112,000円 | 5,634円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 109,000円 | 5,533円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 109,000円 | 5,590円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,406円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 185,000円 | 4,568円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 108,000円 | 5,479円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 109,000円 | 5,533円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 104,000円 | 5,279円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 104,000円 | 5,333円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 108,000円 | 5,479円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 104,000円 | 5,279円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 108,000円 | 5,533円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 109,000円 | 5,590円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 103,000円 | 5,226円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 98,000円 | 5,021円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 107,000円 | 5,482円/㎡ |
他 250 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。